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    • SirT
    • 19 janeiro 2021

     # 1

    Boa noite!

    Estamos a pensar comprar um terreno mas queria alguns conselhos sobre o que ter em conta.

    O que sei de momento:
    - Terreno com planta para moradia em fase de pré-aprovação
    - Levantamento topográfico já efetuado
    - Índice de construção de 0,6, conforme PDM da Câmara Municipal
    - Terreno Plano
    - Próximo da estrada e já com passeio, esgotos, etc (Rua Principal)

    O que necessito ter mais em conta para que tudo corra bem no futuro? Tipo de terreno etc.

    Cumprimentos
  1.  # 2

    Sugiro que redirecione a sua pesquisa, não para terrenos, mas para lotes. Se for um terreno já loteado, terá seguramente muito menos encargos e menos chatices com futuros licenciamentos na Câmara Municipal e saberá logo, até mesmo antes de o comprar, o que pode fazer em termos de construção, porque obrigatoriamente que isso terá que estar previamente definido. Tenha também em atenção as acessibilidades / distâncias do seu terreno a estradas de referência, a supermercados, escolas, etc porque no futuro dá sempre jeito ter esse tipo de serviços relativamente próximos de casa.

    Depois, sugiro que contrate um Arquiteto para o ajudar em todas as etapas do seu projeto. Se já conhecer algum, até pode pedir a opinião dele sobre o terreno/lote em que o Sr. estiver interessado.
    • SirT
    • 19 janeiro 2021

     # 3

    Colocado por: fleite10Sugiro que redirecione a sua pesquisa, não para terrenos, mas para lotes. Se for um terreno já loteado, terá seguramente muito menos encargos e menos chatices com futuros licenciamentos na Câmara Municipal e saberá logo, até mesmo antes de o comprar, o que pode fazer em termos de construção, porque obrigatoriamente que isso terá que estar previamente definido. Tenha também em atenção as acessibilidades / distâncias do seu terreno a estradas de referência, a supermercados, escolas, etc porque no futuro dá sempre jeito ter esse tipo de serviços relativamente próximos de casa.

    Depois, sugiro que contrate um Arquiteto para o ajudar em todas as etapas do seu projeto. Se já conhecer algum, até pode pedir a opinião dele sobre o terreno/lote em que o Sr. estiver interessado.


    O negócio já inclui a parte de arquitetura, gastos de licenciamento etc. A distância à estrada é nula pois o terreno começa depois do passeio.

    A minha questão era mais técnica. Por exemplo o tipo de solo..
    Queria alguma dica sobre algo que me possa estar a passar ao lado.
  2.  # 4

    Colocado por: SirTPor exemplo o tipo de solo..

    Essas são questões que a equipa de projeto certamente já analisou e lhe pode informar
  3.  # 5

    Na parte do solo honestamente não sei. Aguarde por mais opiniões por aqui
  4.  # 6

    Colocado por: SirTO negócio já inclui a parte de arquitetura, gastos de licenciamento etc.

    Inclui especialidades? A arquitetura corresponde às suas espectativas estéticas e orçamentais?
    • SirT
    • 20 janeiro 2021

     # 7

    Colocado por: zedasilva
    Inclui especialidades? A arquitetura corresponde às suas espectativas estéticas e orçamentais?


    Sim inclui. O negócio vai desde o inicio até a aprovação na câmara.
    A arquitetura (2D) até agora vai de acordo ao que quero.
    Em termos de orçamento ainda estou a ver quanto ficaria para decidir se avanço para o terreno.

    Isto é tudo recente. Estávamos a procurar terreno e encontrámos um com área interessante, numa boa zona e já com planta provisória.
    O negócio pode ser feito assim, desde esta planta provisória cobrindo tudo até a aprovação final pelo preço já anunciado.´
  5.  # 8

    Colocado por: SirTIsto é tudo recente.

    Se ainda está no inicio e aparentemente lhe parece ser um bom negócio, se puder peça uma avaliação técnica/económica ao negócio.
    Aspetos como, caracterização da zona, características construtivas, infraestruturas e facilidade de licenciamento, são alguns dos itens que são analisados.
    Esta avaliação não pretende quantificar o valor de comercialização mas sim o valor enquanto possível investimento. O resultado de uma avaliação técnico/económica pode fazer diferença entre um bom ou um mau negócio.
    • SirT
    • 22 janeiro 2021

     # 9

    Colocado por: zedasilva
    Se ainda está no inicio e aparentemente lhe parece ser um bom negócio, se puder peça uma avaliação técnica/económica ao negócio.
    Aspetos como, caracterização da zona, características construtivas, infraestruturas e facilidade de licenciamento, são alguns dos itens que são analisados.
    Esta avaliação não pretende quantificar o valor de comercialização mas sim o valor enquanto possível investimento. O resultado de uma avaliação técnico/económica pode fazer diferença entre um bom ou um mau negócio.


    Obrigado. Vou ter isso em conta.
    • Palhava
    • 18 fevereiro 2021 editado

     # 10

    https://www.google.com/amp/s/www.idealista.pt/news/imobiliario/construcao/2021/02/17/46302-como-preparar-a-compra-de-um-terreno-para-construir-uma-casa%3famp=1


    Comprar um terreno para construir casa é um processo complexo, com custos na aquisição, na elaboração dos projetos, na construção, assim como nos impostos e taxas adjacentes. Para que a compra de um terreno seja uma decisão bem-sucedida, neste artigo sintetizamos alguns aspetos que podem ajudar nesta decisão.

    Antes de celebrar um contrato de promessa de compra e venda, deve solicitar ao vendedor os documentos referentes ao imóvel, tal como explica a Belzuz Abogados* neste artigo preparado para o idealista/news, frisando que a certidão de registo predial e a caderneta predial atualizadas são fundamentais para saber se o terreno tem ónus ou encargos que impeçam ou prejudiquem a sua decisão de avançar com a aquisição do bem imóvel.

    Caso o terreno se destine a construção deverá consultar também o PDM – Plano Diretor Municipal junto da Câmara Municipal da área onde este se encontra localizado. No PDM poderá encontrar:

    O regulamento, no qual se encontram estabelecidas as regras que se aplicam ao uso, transformação e ocupação do solo, com carácter vinculativo perante as entidades públicas e particulares;
    A planta de ordenamento, na qual é possível verificar a organização do espaço presente no território municipal;
    A planta de condicionantes, onde são identificadas zonas de servidão administrativa, e quaisquer restrições de utilidade pública que possam limitar ou impedir de qualquer forma específica o aproveitamento do solo para outros fins.
    A consulta destes documentos irá permitir saber se é possível construir no terreno que pretende adquirir, e que condicionantes poderão ser aplicáveis.

    O ideal é que o terreno esteja já inserido numa zona com autorização para construção e que as infraestruturas básicas, tais como saneamento básico e linhas de tensão elétrica, se encontrem facilmente acessíveis.

    Para além da consulta do PDM, em terrenos não integrados em loteamentos é necessário apresentar um projeto de licenciamento junto da câmara municipal. Trata-se de um projeto base de arquitetura de uma nova construção. Após o deferimento deste projeto de licenciamento, será necessário pedir ainda o alvará de construção e, mais tarde, a licença de habitação.

    Em terrenos já integrados em loteamentos, importa ainda consultar a última versão do alvará de loteamento deferido e eventuais planos de pormenor que possam existir e que regem a construção nesse terreno. Esta caracterização requer que seja feita uma consulta à autarquia. É deste plano que resultam as características da possível construção (polígono de implantação, áreas, número de pisos, caves, altura de muros etc.).

    Por último, deverá verificar no Regulamento Municipal de Taxas Relacionadas com a Atividade Urbanística e Operações Conexas do Município toda a informação sobre as taxas aplicáveis e também as isenções e reduções disponíveis.

    Existem dois tipos de taxas a que o processo de licenciamento estará sujeito, sendo elas:

    Taxas Urbanísticas
    Taxa de Compensação Urbanística
    Por fim, importa ter em conta que, para além das taxas aplicáveis a nível municipal no processo de licenciamento, a compra de um terreno para construção encontra-se igualmente sujeita ao pagamento de IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) e o IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) no momento da aquisição do mesmo.
  6.  # 11

    Colocado por: Palhava
    Em terrenos já integrados em loteamentos

    Também deve ler atentamente o regulamento do loteamento, e perguntar de têm alguma planta de pormenor do lote, para além da planta e quadro de síntese do loteamento.
 
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