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  1.  # 1

    Muito boa noite a todos.

    Venho pedir opiniões. Quero construir moradia térrea T3 ,140m2. Já tenho terreno. Orçamento máximo total 145k (tendo de incluir projeto taxas etc e a construção)

    Zona centro : Aldeia perto da cidade de Tomar

    Agradecia algumas sugestões de gabinetes ,empresas. Opiniões.
  2.  # 2

    Boa noite. Tem feedbacks ao longo deste fórum perante situações muito parecidas com as suas (é uma questão de pesquisar) mas receio que não conseguirá fazer o projeto por esse valor, mesmo excluindo as taxas de licenciamento e/ou de loteamento (se for o caso).
  3.  # 3

    esses 140m2 são de area bruta, certo?

    é capaz de fazer os projectos por 5k, taxas devem ficar por 2500€ ou seja fica com um orçamento de 137,50k para construir 140m2.
    ainda tem ai o custo dos arranjos exteriores que dependem sempre do terreno, mas um muro na estrada uns portões e algum chão para não andar a pisar barro para entrar em casa é coisa para gastar 10k a 15k, ou seja o orçamento para a construção já fica em cerca de 130k.

    se o terreno for plano, não tiver grandes movimentações de terras, nem muros de suporte de terras é capaz de conseguir alguma coisa.

    foque-se numa casa "barata", janelas normais para não gastar muito nos vidros e poucos recortes para não ter pilares desnecessários.
    • RMDR
    • 27 janeiro 2021

     # 4

    Também dúvido...
    Hoje em dia o custo M2 construtivo já não é assim tão linear. Depende de tantos fatores que uns podem conseguir 1.000€/M2 e outros com pequenas alterações terem que desembolsar 1.200/M2
    São mesmo muitas variáveis e implica uma procura de mercado bastante exaustiva.
    É óbvio que deveremos ter sempre uma baliza mas face ao seu valor indicativo some sempre mais 20% para desvios, variações preço materiais, variações preço mão de obra e mais umas tantas coisas e leis que vão saindo sempre para encarecer a obra
  4.  # 5

    Gsalvador, o seu terreno já está loteado?
    É que se não estiver, não se fie que gasta somente € 2.500 em taxas camarárias... gastará bem mais.
  5.  # 6

    Qual é a vantagem de ser um terreno inserido num lote? Que taxas se livra?
  6.  # 7

    Livra se de pagar a taxa de loteamento (valor a calcular por m2) e outras tantas associadas a Infraestruturas (iluminação e estrada pública, ramais, telecom, saneamento, etc)... os valores dependem de município para município, evidentemente. E além disso poupa muito dinheiro no arquiteto/engenheiro, tempo e dores de cabeça se já estiver loteado!
    •  
      marco1
    • 27 janeiro 2021 editado

     # 8

    Colocado por: E além disso poupa muito dinheiro no arquiteto/engenheiro


    esta não entendi,
  7.  # 9

    Não se esqueça dos 23% do amigo Ivã

    Ou seja tem 118.000 para tudo.

    Para não ficar desiludido tem 100.000 para obras e o resto para taxas, ramais, projetos...
  8.  # 10

    Colocado por: marco1
    esta não entendi,


    Se tiver que lotear, não vai tratar desse processo sozinho, certo? Uma coisa é falar com um Arquiteto e pedir o Estudo Prévio, por exemplo, outra coisa é pedir o serviço completo, desde o loteamento até à execução.
  9.  # 11

    Para construir uma só moradia não precisa de fazer loteamento.

    Colocado por: fleite10Se tiver que lotear, não vai tratar desse processo sozinho, certo? Uma coisa é falar com um Arquiteto e pedir o Estudo Prévio, por exemplo, outra coisa é pedir o serviço completo, desde o loteamento até à execução.
  10.  # 12

    vou só dar uma perninha aqui no tópico, já que temos interesse mútuo...

    será que com esse orçamento para uma planta deste género, é exequível? (tirando se calhar ali alguns vãos de vidro a mais)

    planta
  11.  # 13

    Colocado por: ADROatelierPara construir uma só moradia não precisa de fazer loteamento.


    até porque o terreno pode não ter dimensão para lotear. Mas a história da água e luz não é de desprezar. Se o terreno tiver água e luz por perto o valor limita-se às taxas de ligação à rede, mas se tiver a alguma distância são coisas que ainda podem pesar no custo da casa.
  12.  # 14

    Colocado por: R3volutionserá que com esse orçamento para uma planta deste género, é exequível?


    teoricamente sim, esse casa tem 77m2, é uma casa de bonecas em que 100k chega, mas na prática é uma casa que não cumpre as acessibilidades, logo não a deixavam construir.
  13.  # 15

    Colocado por: pauloagsantos

    teoricamente sim, esse casa tem 77m2, é uma casa de bonecas em que 100k chega, mas na prática é uma casa que não cumpre as acessibilidades, logo não a deixavam construir.


    esta tem 120m²... é certo que as IS não devem de cumprir, mas pronto, a ideia de ser assim simples e sem contorcionismos
 
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