Colocado por: CarvaiSim o maior risco do arrendamento é o inquilino deixar de pagar e um processo de despejo leva meses (ou anos). Por isso depender de apenas uma casa é pior do que ter várias mais pequenas.
No entanto tem um problema á partida. Ao vender a casa que herdou e comprar outras vai perder muito dinheiro em impostos - mais valias, IS, IMT, etc - que facilmente pode ultrapassar os 35%.Além dos 5% para a imobiliária.
Já que tem que fazer obras e é no centro da cidade porque não transformar em escritórios onde o risco é menor?
Colocado por: CarvaiSim o maior risco do arrendamento é o inquilino deixar de pagar e um processo de despejo leva meses (ou anos). Por isso depender de apenas uma casa é pior do que ter várias mais pequenas.
No entanto tem um problema á partida. Ao vender a casa que herdou e comprar outras vai perder muito dinheiro em impostos - mais valias, IS, IMT, etc - que facilmente pode ultrapassar os 35%.Além dos 5% para a imobiliária.
Já que tem que fazer obras e é no centro da cidade porque não transformar em escritórios onde o risco é menor?
Colocado por: TicMicAlugar moradias é complicado, pelo que a tua ideia de trocar a moradia por apartamentos é bastante bem pensado.
Para mitigar risco de arrendamento a recomendo a colocares estes cenários
- Fiadores com património imobiliário (interessante e relativamente liquidáveis) superior ao valor do imóvel que estás a arrendar.
- Caução que te permita fazer face à pintura da casa interior após os inquilinos saírem
- Numa moradia, garantir que a taxa de esforço do inquilino não supera os 25%, ou seja, se te arrendam a 1000€ por mês, devem auferir pelo menos 4000€ líquidos.
- Podes pedir uma garantia bancária de um valor relativamente alto para te ajudar a diminuir o risco.
E por fim, filtra imensa quem colocas lá dentro, pede IRS, contratos de trabalho, referencias, etc etc. Já aluguei a dois medicos que o cão cagava onde cozinhavam, nem sempre as profissões são sinónimos de que a pessoa se irá comportar. Está atento às crianças, a maior parte (pela minha experiencia) são mal educadas e riscam as paredes todas.
Caso não tenhas ligação emocional à casa, o ideal era permuta por imóveis/apartamentos para arrendamento dado que consegues não colocar os ovos todos no mesmo saco.
Ah, e num estado socialista a tender para o totalitário, o inquilino pode sempre desfazer-te a casa toda, deixar de te pagar e ficar lá mais ano/ano e meio a viver à tua custa.
A alugar, nunca alugaria uma moradia mobilada.
Investiga sobre o mercado de Alojamento local, porque é mais seguro e poderás ter muito maior lucro, mesmo que pagues para te gerirem o imóvel.
Colocado por: NLuzSó fazendo contas e saber valores...
Mas deve ter herdado um mono, algo difícil de gerir.
Eu preferia vender se a proposta fosse boa e diversificar e comprar 2/3 apartamentos.
Ficaria sempre com bens muito mais fáceis de gerir e mais facilmente vendáveis.
Porque não avalia o imóvel, veja o que lhe dão por ele, e faça tb uma consulta com um fiscalista porque até pode ser rentável para si abrir uma empresa e alocar lá a compra dos imóveis que possa adquirir com a venda da moradia.
Colocado por: Johny MousePelo que dizes mil euros é pouco.
E porque não arrendas quartos a estudantes ? Uma casa no centro do Porto terá muita procura.
Não será possível fazer contrato de arrendamento para quarto? Assim também minimizavas o risco. E um dos estudantes deixar de pagar quando vive com mais pessoas talvez fosse improvável.
A sorte é não teres rendas congeladas. A minha família tem e já perdeu um balúrdio à conta disso. As políticas neste país são muito mais favoráveis aos inquilinos.