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  1.  # 81

    Colocado por: fleite10O timing com que eu recebi o meu Estudo Prévio foi na ordem das 3 semanas a 1 mês.
    sim, isso nao tem muito a ver, a fase de estudo prévio serve para estudar todas as variações possíveis e chegar a algo que serve as necessidades e bolso do cliente .. passar por exageros destes também poder faz parte... mas há que eventualmente cair na realidade.

    cada qual trabalha à sua maneira, eu geralmente nas primeiras propostas nao as ando a trabalhar tanto em autocad, prefiro à mao levantada, com perspectivas à mão etc... possivelmente uma maquete de volumetria e tal.. mas isso sou eu.. o marco por exemplo já fará diferente.. etc etc..
    Concordam com este comentário: fleite10

  2.  # 82

    Colocado por: fleite10

    É como lhe disse... eu entre 3 semanas e 1 mês tive o meu projeto concluído por parte do arquiteto e não posso dizer que tenha sido um projeto às três pancadas porque gosto dele ao ponto de o ter aprovado... se calhar o meu arquiteto trabalhou em exclusivo para mim juntamente com os seus colaboradores e eu não sei ahahaha
    Mas sim, 2 semanas é muito difícil conseguir-se fazer alguma coisa...

    De toda a forma, os prazos interessam menos, desde que o projeto seja apresentado com qualidade. E estamos aqui todos a tentar dar opiniões para facilitar a vida ao Vitor.

    Fleite, já publicou o seu projeto?

  3.  # 83

    Colocado por: fleite10Pode ter mais área do que 180m2 na minha opinião... os custos no norte são muito mais baixos do que os custos de Leiria para baixo
    são, mas aqui não se fazem milagres. especialmente se queres a coisa bem feita.
    caso contrário arrisca-se a voltar para o forum daqui por uns anos com as patologias do costume. costuma-se dizer que nao se fazem omeletes sem ovos e é verdade
    Concordam com este comentário: CMartin

  4.  # 84

    Colocado por: Vítor92neste tempo de conversa convosco já descobri muitas coisas que não sabia


    Daí ser importante dar o contexto. Por exemplo: uma casa com telhado pressupõe um cuidado diferente no tamanho/proporção entre as fachada, porque isso irá refletir-se na cobertura.
    Bastava dizer que o seu orçamento era esse, e nem valia a pena comentar a planta.

    Esclareça os seus desejos e vontades, se puder leve uma ou outra imagem do estilo que procura (pois a planta não reflete uma cobertura inclinada, nem tamanho para 160k€)... E veja como corre.

    Por Barcelos (zona nascente pelo menos), pode contar com 800-1100€/m2+IVA para ter uma ideia da brincadeira.

  5.  # 85

    Se quer gastar 160mil e o arquiteto lhe mostrou isso, pense seriamente se deve continuar com esse arquiteto, acho que o arquiteto anda muito a leste da realidade dos preços o que nao é bom sinal.

  6.  # 86

    Colocado por: NTORION
    Fleite, já publicou o seu projeto?


    Planta não porque quando a ia partilhar aqui vi que estava assinada e tinha os contactos (por ter sido a planta que foi para o processo de licenciamento). Mas as imagens sim. Veja a referência Casa Basalto no link seguinte: https://www.facebook.com/arq.ricardosuarez
    • DR1982
    • 1 fevereiro 2021 editado

     # 87

    Colocado por: fleite10

    Planta não porque quando a ia partilhar aqui vi que estava assinada e tinha os contactos (por ter sido a planta que foi para o processo de licenciamento). Mas as imagens sim. Veja a referência Casa Basalto no link seguinte:https://www.facebook.com/arq.ricardosuarez
    Publique por ai a planta num dos seus topicos, edita essa parte, opor acaso parece tar engraçada a casa

  8.  # 88

    Miguel Oliveira, sim, mas sejamos francos... no Norte para ser uma construção de 1100€ + iva/m2 é preciso ser um projeto de luxo! Em Lisboa esse é o custo "normal" e foi algo que me chocou quando pedi orçamentos para tudo e mais alguma coisa de Leiria para baixo e por isso é que estou a optar por levar malta do norte para ir fazer a minha obra em Mafra.
    Ainda assim, mais o dono de obra possa assumir em termos de orçamento, melhor o projeto vai ser... mas isso é assim na arquitetura e é assim no Continente também ahahah

  9.  # 89

    Colocado por: DR1982no Norte para ser uma construção de 1100€ + iva/m2 é preciso ser um projeto de luxo!
    ele disse de 800 a 1100... 800 é aceitavel, menos nao aconselho, não é possivel ter qualidade na construção.

    mais iva

  10.  # 90

    Colocado por: fleite10

    Planta não porque quando a ia partilhar aqui vi que estava assinada e tinha os contactos (por ter sido a planta que foi para o processo de licenciamento). Mas as imagens sim. Veja a referência Casa Basalto no link seguinte:https://www.facebook.com/arq.ricardosuarez


    Mera curiosidade, pq o acho bastante optimista nos preços. Mas já percebi q vai fazer adjudicação direta, é uma boa ajuda.

  11.  # 91

    Colocado por: antonylemosele disse de 800 a 1100... 800 é aceitavel, menos nao aconselho, não é possivel ter qualidade na construção.


    Sim eu sei e concordo... no mínimo dos mínimos, 800€/m2. Estava só a dar um exemplo pegando no "pior cenário".

  12.  # 92

    fleite10

    mais para a frente havemos de ver a sua casa, 1100 luxo?
    aposto aqui que a sua irá para os 1500 no minimo, o futuro o dirá.
    Concordam com este comentário: CMartin

  13.  # 93

    Colocado por: NTORION
    Mera curiosidade, pq o acho bastante optimista nos preços. Mas já percebi q vai fazer adjudicação direta, é uma boa ajuda.


    Sim, vou fazer adjudicação direta, mas não de tudo... pedreiro, picheleiro e eletricista estou a tentar adjudicar à mesma empresa, para que os trabalhos não sofram interrupções pela questão típica das disponibilidades. Mas até nisso tenho orçamentos de pichelaria e eletricista à parte, caso a diferença ainda seja grande para a empreitada das 3 artes.
    A parte de carpintarias, caixilharias e vidros, entre outros, vou tratar diretamente sim... e pelo andar da carruagem devo trabalhar praticamente em exclusivo com malta do Norte (com exceção da compra do betão, ferro e alvenarias, pelas razões óbvias).

  14.  # 94

    Colocado por: marco1mais para a frente havemos de ver a sua casa, 1100 luxo?
    luxo nao diria.. mas bem feita com os cuidados todos e alguns materiais mais caros... obviamente nao dá para teres torneiras vola ou janelas skyframe
    Concordam com este comentário: fleite10

  15.  # 95

    Colocado por: fleite10no Norte para ser uma construção de 1100€ + iva/m2 é preciso ser um projeto de luxo


    A definição de luxo varia de pessoa para pessoa. Eu por exemplo, prefiro uma casa pequena mas com alta performance técnica (caixilho, vidro, isolamento, etc.)... E por natureza um preço/m2 varia conforme o tamanho também. Mas esse é um tema mais do que discutido.

    Por proximidade, diria que entre Martim e Gamil, que é a zona que conheço melhor (sou de Cabreiros), pode construir por 160k€... Mas não pode facilitar muito, seja em área, seja nos materiais...
    Concordam com este comentário: CMartin

  16.  # 96

    Colocado por: marco1fleite10
    mais para a frente havemos de ver a sua casa, 1100 luxo?
    aposto aqui que a sua irá para os 1500 no minimo, o futuro o dirá.


    O Marco1 tem lido o que eu escrevo? Daria €1.500 se eu tivesse a adquirir os serviços em Lisboa. Acontece que eu não vou contratar NADA em Lisboa ou arredores... a caixilharia da Anicolor que em Lisboa me custa 65.000€, custa-me metade no norte, já considerando todas as instalações, transportes, estadias, alimentações, etc...
    E como esse exemplo, tenho outros! Mas eu também nunca disse que tinha um orçamento de 160.000€ por isso assumo as realidades. Mas posso-lhe dizer que tenho muitos orçamentos e ainda não apanhei grandes surpresas, com exceção das diferenças que vejo entre orçamentos por região...
    E não tenho complexos em trocar um soalho de madeira maciça por outro tipo de pavimento caso tenha essa necessidade, ou trocar uma caixilharia minimalista por outro tipo de caixilharia, ou até não colocar piso radiante na casa e optar pelo AC. Posso gostar menos, mas a verdade é que posso não ter dinheiro para tudo e por isso prefiro ter acabamentos/revestimentos médios, em vez de ter tudo do bom e do melhor.

  17.  # 97

    Colocado por: antonylemosluxo nao diria.. mas bem feita com os cuidados todos e alguns materiais mais caros... obviamente nao dá para teres torneiras vola ou janelas skyframe
    Concordam com este comentário:fleite10


    Era nesse contexto. Já percebi que aqui são sensíveis, devia ter colocado luxo entre aspas ahahahah

  18.  # 98

    Colocado por: N Miguel Oliveira
    A definição de luxo varia de pessoa para pessoa. Eu por exemplo, prefiro uma casa pequena mas com alta performance técnica (caixilho, vidro, isolamento, etc.)... E por natureza um preço/m2 varia conforme o tamanho também. Mas esse é um tema mais do que discutido.
    Por proximidade, diria que entre Martim e Gamil, que é a zona que conheço melhor (sou de Cabreiros), pode construir por 160k€... Mas não pode facilitar muito, seja em área, seja nos materiais...


    No Norte, ele até pode ir contratar a Amarante ou Vila Real que arrisco-me a dizer que lhe fazem o projeto na mesma bem mais competitivo do que os preços que se assistem em Lisboa, por exemplo. Mas €160.000 por este projeto que se vê, é impossível, independentemente de onde seja o empreiteiro... mas o próprio Vitor sabe disso, daí ter vindo aqui pedir ajuda!

  19.  # 99

    Para os restantes, vou editar a minha planta amanhã e meto-a aqui, fiquem descansados. Só não partilho orçamentos por ter dados que considero serem confidenciais, caso contrário assim o faria para verem que eu não estou a brincar quando digo que contratar no Norte para irem fazer o projeto a Lisboa fica, de longe, MUITO mais barato!

  20.  # 100

    Colocado por: fleite10Mas €160.000 por este projeto que se vê, é impossível, independentemente de onde seja o empreiteiro
    hahaha, tivemos cá uma vez um que jurava de pés juntos que conseguia fazer uma de quase 300m2 por mais ou menos este valor...
    Concordam com este comentário: fleite10

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