Iniciar uma discussão

1. • ACostaSoares
   • 3 fevereiro 2021

    # 1

   Boa noite a todos,
   
   Sou novata neste fórum e na recuperação de casas antigas. Comprei um imóvel de 1939, que já não é habitado há cerca de 20 anos. A casa é isolada e toda em pedra, de dois pisos, sendo a ligação entre os pisos em madeira já bastante degradada, não tem instalação de água nem de eletricidade. A casa tem uma área interior de cerca de 90m2, pretendo aproveitar o telhado que me parece bom, e manter toda a sua linha exterior, aproveitando a pedra que limpa fica muito bonita. Pretendo colocar placa em cimento entre os pisos e telhado, construir uma escadaria interior, e preparar toda a canalização e instalação elétrica. As questões que deixo são as seguintes:
   - se existe algum procedimento específico junto da câmara municipal que deva ser assegurado antes de iniciar a recuperação?
   - se recomendo projeto ou dado o que pretende fazer basta falar com o construtor e instruí-lo no pretendido?
   Obrigada!
2. • Vítor Magalhães
   • 3 fevereiro 2021

    # 2

   Respondendo a todas as suas questões, fale com um arquitecto em primeiro lugar, veja o que pode e deve fazer, depois desse passo perceberá tudo o resto.

   Concordam com este comentário: Pedro Barradas
3. •  
     Pedro Barradas
   • 3 fevereiro 2021

    # 3

   Colocado por: ACostaSoaresPretendo colocar placa em cimento entre os pisos

   
   
   Esse tipo de intervenção é normalmente a pior coisa que se pode fazer a edifícios em alvenaria de pedra!!!.
   como já foi sugerido, contacte um gabinete de projectos, um arquitecto e delineei com ele a melhor forma de intervir no edificado, por forma a ter uma construção segura, salubre, com respeito pelo património edificado e com controlo de custos/ intervenção prioritária face as suas expectativas orçamentais.
4. •  
     antonylemos
   • 3 fevereiro 2021

    # 4

   Colocado por: ACostaSoaresPretendo colocar placa em cimento

   em principio isso será um erro... estas casas em pedra nao estão feitas para levar com esse tipo de carga.
   
   depois siga o que disse o vitor.
5. •  
     antonylemos
   • 3 fevereiro 2021

    # 5

   Colocado por: ACostaSoares- se existe algum procedimento específico junto da câmara municipal que deva ser assegurado antes de iniciar a recuperação?

   sim a arquitectura/ e restantes especialidades caso seja caso para tal
   
   

   Colocado por: ACostaSoares- se recomendo projeto ou dado o que pretende fazer basta falar com o construtor e instruí-lo no pretendido?

   aquilo que descreveu requer projectos, no entanto tem outras opções... como nao meter placas em cimento (alterar estrutura)
6. • SG_arquitecto
   • 3 fevereiro 2021 ^editado

    # 6

   Colocado por: ACostaSoaresBoa noite a todos,
   
   Sou novata neste fórum e na recuperação de casas antigas. Comprei um imóvel de 1939, que já não é habitado há cerca de 20 anos. A casa é isolada e toda em pedra, de dois pisos, sendo a ligação entre os pisos em madeira já bastante degradada, não tem instalação de água nem de eletricidade. A casa tem uma área interior de cerca de 90m2, pretendo aproveitar o telhado que me parece bom, e manter toda a sua linha exterior, aproveitando a pedra que limpa fica muito bonita. Pretendo colocar placa em cimento entre os pisos e telhado, construir uma escadaria interior, e preparar toda a canalização e instalação elétrica. As questões que deixo são as seguintes:
   - se existe algum procedimento específico junto da câmara municipal que deva ser assegurado antes de iniciar a recuperação?
   - se recomendo projeto ou dado o que pretende fazer basta falar com o construtor e instruí-lo no pretendido?
   Obrigada!

   
   
   Boa tarde,
   
   Relativamente em precaver-se antecipadamente com a CM, sobre eventuais procedimentos antes da obra, seria aconselhável saber se o edifício está abrangido, quiçá, por alguma zona de proteção específica e que tenha de obedecer a determinados critérios, arquitetónicos e construtivos. Contudo, presumo que certamente, já deverá ter averiguado este tipo de situação.
   Tal como os outros foristas referem, terá de contratar um arquitecto para iniciar todo o processo de licenciamento.
   Uma visita ao imóvel com o arquitecto e engenheiro, seria oportuno para verificar realmente o estado dos pisos em madeira - e outros elementos que ainda possam ser preservados -, e se realmente não terão outra solução, senão a demolição, pois se pretende preservar a cobertura, penso que deverá ficar relativamente complexo a execução das lages em betão.
   Se pretender, fico ao dispor.
   
   Cumprimentos,
7. • Sujo
   • 3 fevereiro 2021

    # 7

   ACostaSoares, já levou lá algum arquitecto para lhe fazer um projecto? Não faça da sua cabeça porque sim. Conselho de quem tb comprou uma casa de 1930 toda em pedra com laje de madeira ;).