Olá a todos, estamos no meio de um crédito habitação no qual a primeira fase já foi aprovado O valor da casa é de 155.000€ e a avaliação simplesmente foi de 159.5000€. A minha dúvida é se estou a pagar um preço justa pela casa? Visto que a avaliação dá uma diferença de apenas 4500€.
Tenha em consideração que hoje em dia as avaliações são feitas de modo a incorporar algum risco de desvalorização e as despesas totais que irá ter com a casa vai ultrapassar o valor da avaliação (IMT + escritura...)
O valor das avaliações e o preço das casas, quando se trata de aquisição (não construção), normalmente são muito próximos ou mesmo o da avaliação inferior (consoante o imóvel em questão, claro está).
Já nos projectos de construção, existe uma tendência para as avaliações serem superiores ao custo de construção, que é na prática o que vai pagar pelo imóvel.
Para aferir se está a pagar um preço justo pela casa, tente comparar com outras na zona (que sejam comparáveis), bem como ainda com o mercado de imóveis usados (se as casas usadas forem mais caras do que as casas novas, significa que está num mercado que está ou tem estado a desvalorizar).
Pondere diversos critérios na sua avaliação tais como:
- acessibilidades; - infra-estruturas próximas; - acabamentos; - orientação solar - vistas, - etc.
serão sempre factores de valorização face a outros imóveis.
Outros critérios menos valorizados nesta fase mas deveras importantes no futuro em termos de comodidade e consequentemente conferindo argumentos positivos ao seu imóvel são:
- não compre um apartamento paredes meias com poços de elevadores se não estiver certa do isolamento acústico; - não compre um apartamento paredes meias com condutas do lixo se não estiver certa do isolamento acústico; - não compre o último andar se não tiver certeza sobre a qualidade do isolamento térmico da cobertura; - se nem todos os andares não têm varandas, não compre um em que por cima de si, fica um vizinho sem varanda (ou vai apanhar com a porcaria dele... lol)