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1. • Dorival
   • 6 fevereiro 2021

    # 1

   Pode um condómino que é administrador do condomínio sair do país por uns meses e delegar noutro condómino fora de uma assembleia de condóminos e sem informar estes?
2. • Palhava
   • 6 fevereiro 2021

    # 2

   Colocado por: Dorivaldelegar noutro condómino fora de uma assembleia

   
   
   Habitualmente há 2 administradores (um principal e outro suplente). Levantamentos e pagamentos só com 2 a assinar.
   
   Afinal que situações poderão surgir na ausência do administrador principal?
3. • size
   • 6 fevereiro 2021

    # 3

   Colocado por: Dorival
   Pode um condómino que é administrador do condomínio sair do país por uns meses e delegar noutro condómino fora de uma assembleia de condóminos e sem informar estes?

   
   
   Não pode delegar. Tem que ser deliberado pela assembleia novo administrador.
   O cargo de administrador eleito pela assembleia, sobre determinada pessoa, é pessoal e não pode ser delegado.

   Concordam com este comentário: BoraBora, Damiana Maria

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava
4. • Damiana Maria
   • 6 fevereiro 2021

    # 4

   Não há legislação que, de forma imperativa, determine o número de administradores; tal é assunto para a assembleia.
   O que tem que ficar em acta para cada exercício é o NOME de quem assina os cheques e COM QUANTAS assinaturas se obriga o condomínio.
   
   O Banco precisa dessas info. para que possam requisitar cheques e ter acesso às contas do condomínio.
   
   Num condomínio aqui do bairro há 3 administradores com acesso aos dados bancários e o condomínio obriga-se com 3 assinaturas-está tudo em acta.
   
   Não é vulgar haver só um administrador eleito... e como é que o "delegado" se organiza ?
   
   Bom, quando o titular voltar pode - em assembleia - pedir-lhe que preste contas.

   Concordam com este comentário: BoraBora
5. • size
   • 6 fevereiro 2021 ^editado

    # 5

   Colocado por: Palhava
   
   Habitualmente há 2 administradores (um principal e outro suplente). Levantamentos e pagamentos só com 2 a assinar.
   
   

   
   
   Palhava;
   
   
   O legislador teve em consideração que o cargo de administrador de um condomínio, corresponde a uma unicidade do titular, pessoa singular, ou colectiva. Tanto que, no º 1 do artigo 1430º, estipulou, precisamente, UM administrador.
   Em determinadas circunstâncias, poderá ser necessário exigir responsabilidades, sendo imperativo que, à partida, se saiba a quem .
   
   O que pode suceder em muitos condomínios, é a existência de coadjuvantes para determinadas tarefas secundárias sobre as áreas comuns, mas, em rigor, não são administradores.
6. • Damiana Maria
   • 7 fevereiro 2021 ^editado

    # 6

   O que o legislador considerou imperativo, por ex.:
   
   Artigo 1429.º
   (Seguro obrigatório)
   1 - É obrigatório o seguro contra o risco de incêndio do edifício, quer quanto às fracções autónomas, quer relativamente às partes comuns.
   2 - O seguro deve ser celebrado pelos condóminos; o administrador deve, no entanto, efectuá-lo quando os condóminos o não hajam feito dentro do prazo e pelo valor que, para o efeito, tenha sido fixado em assembleia; nesse caso, ficará com o direito de reaver deles o respectivo prémio.
   
   Exemplo do que não terá carácter imperativo:
   
   Artigo 1431.º
   (Assembleia dos condóminos)
   1. A assembleia reúne-se na primeira quinzena de Janeiro, mediante convocação do administrador, para discussão e aprovação das contas respeitantes ao último ano e aprovação do orçamento das despesas a efectuar durante o ano.
   
   Artigo 1430.º
   (Órgãos administrativos)
   1. A administração das partes comuns do edifício compete à assembleia dos condóminos e a um administrador.
   
   Nem o legislador previu sanções para assembleia que não reúnam na 1ª quinzena de janeiro nem a práctica o demonstra...
   
   Idem em relação ao NUMERO de administradores; na practica, conheço vários condomínios com 2 ou mais administradores.
   Se for uma empresa externa será um ou vários dependendo de QUANTOS E QUAIS estejam plasmados em ACTA.
   
   Como em qualquer sociedade comercial a Assembleia dos proprietários é soberana; o/os administradore/s submetem-se às decisões desta. É sempre útil que fique tudo bem claro em ACTA, para não haver problemas por falta de entendimento de isto ou aquilo.
   
   Nunca encontrei referências a "coadjuvantes para tarefas secundárias" nem diferenças entre "tarefas secundárias ou principais", pode ser que tal referência exista...
   
   Para administrar um condomínio é conveniente muito rigor factual e pouca fantasia.
   
   E mesmo operando com rigor ás vezes aparece cada um...!
   
   imperativo
   im.pe.ra.ti.voĩpərɐˈtivu
   adjetivo
   1.que tem carácter de ordem; que ordena; autoritário
   2.que se impõe; impreterível; perentório
   imperativo in Dicionário infopédia da Língua Portuguesa [em linha]. Porto: Porto Editora, 2003-2021.
7. • Dorival
   • 7 fevereiro 2021

    # 7

   Obrigado pelas respostas.
   Pois aqui há um único administrador do condomínio, desde sempre. E claro para o interface com a banca e para pagamento de serviços há duas assinaturas, a do administrador e outra.
   Não há coadjuvantes designados em assembleia de condóminos.
8. • Damiana Maria
   • 7 fevereiro 2021

    # 8

   Tudo bem desde que a Assembleia o tenha acordado e deixado escrito em Acta.
   
   Mas, realmente, o/os administrador não pode delegar os seus poderes/deveres, elencados no 1436º do CC.