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Moradia bi familiar

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  1.  # 1

    Olá a todos. Tentei encontrar algumas informações mas não há nada muito extenso sobre o assunto. Construção de moradia bi familiar.
    Sendo leiga na matéria mas com a certeza que é esse o objetivo de construção, gostava de saber se na zona de Gondomar/Valongo, com um terreno de 40/45mil euros (+/-) É viável construir uma moradia de 3 pisos, sendo k o rc e primeiro seria para nos um t3 e em cima um t2 para alugar. Pelo k temos visto as áreas de implantação não passam mt dos 80/90m2 max para este a terrenos
    Iríamos necessitar de construção de estrutura com capoto e telhado e as especialidades (canalização, eletricidade e janelas) Mas tudo o resto seríamos nos a fazer. Desde a instalação de portas, chão, cozinhas, wc,etc. Um orçamento de 250mil é viável ou é impensável? (Sabendo que mt coisa depende claro dos materiais que decidirmos usar)
    Pensamos em cerca de 15mil para cada especialidade mas sem projeto não conseguimos orcamentos mas a ideia agora é tentar entender se o orçamento da para a concretização da ideia. Se alguém puder ajudar com opiniões agradeço

  2.  # 2

    Vai construir uma moradia isolada, para depois ter vizinhos??

  3.  # 3

    Se é um T3 com um T2 por cima não é uma moradia, é um pequeno prédio.

    Supondo que consegue o terreno por 45mil euros, para uma área de implantação de 90m2, eu diria, muito por alto pois sem projetos nem conhecer o terreno isto é um exercício teórico sem grande validade:

    Terreno 45mil
    Projetos Arquitetura e Engenharia 10-15mil + IVA
    Construção (tosco sem acabamentos ou carpintarias) 270m2 X 550eur/m2 + IVA
    Arranjos exteriores 5mil + IVA
    Taxas e licenças 5mil

    Total: cerca de 270mil (com iva a 23%).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SofiaC89

  4.  # 4

    sofia. antes tem de ter a certeza se pode construir isso que indicou no lote de terreno. Pode? já tem algum ainformação sobre a edificabilidade por parte da autarquia?
    Concordam com este comentário: fredcunha

  5.  # 5

    Colocado por: Pedro Barradassofia. antes tem de ter a certeza se pode construir isso que indicou no lote de terreno. Pode? já tem algum ainformação sobre a edificabilidade por parte da autarquia?


    Olá Sim são terrenos preparados para moradias bi familiares

  6.  # 6

    Colocado por: SofiaC89Olá Sim são terrenos preparados para moradias bi familiares

    Isso para mim é um prédio em propriedade horizontal.
    Concordam com este comentário: Riscador

  7.  # 7

    se for para a frente com isso, um conselho: isole acusticamente muito bem entre as duas habitações!! ;)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SofiaC89

  8.  # 8

    Colocado por: Picareta
    Isso para mim é um prédio em propriedade horizontal.


    Como assim? É uma casa de 3pisos só que é bi familiar

  9.  # 9

    Mas vai ter duas fracções (a de baixo e a de cima), logo, terá de haver uma Propriedade Horizontal, até porque deverão partilhar espaços comuns (exteriores ou de entrada, por exemplo).
    Concordam com este comentário: SofiaC89, Riscador

  10.  # 10

    Colocado por: m.aur.eirase for para a frente com isso, um conselho: isole acusticamente muito bem entre as duas habitações!! ;)
    Estas pessoas agradeceram este comentário:SofiaC89


    Obrigada pelo Conselho. Sem dúvida que tem que haver esse cuidado

  11.  # 11

    Colocado por: fredcunhaSe é um T3 com um T2 por cima não é uma moradia, é um pequeno prédio.

    Supondo que consegue o terreno por 45mil euros, para uma área de implantação de 90m2, eu diria, muito por alto pois sem projetos nem conhecer o terreno isto é um exercício teórico sem grande validade:

    Terreno 45mil
    Projetos Arquitetura e Engenharia 10-15mil + IVA
    Construção (tosco sem acabamentos ou carpintarias) 270m2 X 550eur/m2 + IVA
    Arranjos exteriores 5mil + IVA
    Taxas e licenças 5mil

    Total: cerca de 270mil (com iva a 23%).
    Estas pessoas agradeceram este comentário:SofiaC89



    Já com as especialidades?
    • RCF
    • 12 fevereiro 2021

     # 12

    Colocado por: SofiaC89

    Como assim? É uma casa de 3pisos só que é bi familiar

    A questão está aqui. É apenas uma casa? Ou serão duas casas?
    Se forem duas casas, é como o Pedro Barradas escreveu. Será um prédio em propriedade horizontal.
    Se for apenas uma casa, ainda que habitada por duas famílias, então já não.
    Analise bem com um arquiteto como fazer.
    • RCF
    • 12 fevereiro 2021

     # 13

    Colocado por: SofiaC89


    Já com as especialidades?

    Engenharia são as especialidades. E sim, com 10/15K fará o projeto completo, arquitetura e especialidades.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SofiaC89

  14.  # 14

    Uma casa? E depois vai ter apenas um contador de água, um contador de electricidade, como funciona o pagamento dessa factura? Será a meias? E depois a família de cima vai de férias e desliga a luz no quadro (nem que seja apenas a luz do espaço comum, nomeadamente o portão de entrada para carros no muro), e a família que fica já não pode abrir o portão...isso é uma grande pessegada!
    O ideal será falar já com um arquitecto, até para a acompanhar nessa questão do terreno ser ou não viável para essas questões.
    Se pretender, passo-lhe os contactos dos arquitectos que contactei e, se eles a auxiliarem e orientarem, já ajuda. Se quiser, envie-me um mail para: [email protected]
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SofiaC89

  15.  # 15

    Colocado por: RCF
    A questão está aqui. É apenas uma casa? Ou serão duas casas?
    Se forem duas casas, é como o Pedro Barradas escreveu. Será um prédio em propriedade horizontal.
    Se for apenas uma casa, ainda que habitada por duas famílias, então já não.
    Analise bem com um arquiteto como fazer.


    Não estou dentro dos termos corretos, peço desculpa
    São dois andares de moradia neste caso. Com entradas e contadores independentes

  16.  # 16

    Colocado por: econom.pedroUma casa? E depois vai ter apenas um contador de água, um contador de electricidade, como funciona o pagamento dessa factura? Será a meias? E depois a família de cima vai de férias e desliga a luz no quadro (nem que seja apenas a luz do espaço comum, nomeadamente o portão de entrada para carros no muro), e a família que fica já não pode abrir o portão...isso é uma grande pessegada!
    O ideal será falar já com um arquitecto, até para a acompanhar nessa questão do terreno ser ou não viável para essas questões.
    Se pretender, passo-lhe os contactos dos arquitectos que contactei e, se eles a auxiliarem e orientarem, já ajuda. Se quiser, envie-me um mail para: [email protected]
    Estas pessoas agradeceram este comentário:SofiaC89


    Como referi acima, não me expliquei bem. Os contadores e entradas serão diferentes. Ou seja são dois andares de moradia no mesmo "edifício"

  17.  # 17

    Colocado por: SofiaC89na zona de Gondomar/Valongo, com um terreno de 40/45mil euros (+/-) É viável construir uma moradia de 3 pisos, sendo k o rc e primeiro seria para nos um t3 e em cima um t2 para alugar. Pelo k temos visto as áreas de implantação não passam mt dos 80/90m2 max para este a terrenos

    Olá.
    O terreno fica num loteamento?
    Concordam com este comentário: Picareta

  18.  # 18

    Colocado por: SofiaC89Olá Sim são terrenos preparados para moradias bi familiares

    Onde é que isso está escrito

  19.  # 19

    Colocado por: PicaretaOnde é que isso está escrito


    Se for um loteamento tem que estar na planta de síntese que admite construção de dois fogos.
    • RCF
    • 13 fevereiro 2021

     # 20

    Colocado por: SofiaC89

    Não estou dentro dos termos corretos, peço desculpa
    São dois andares de moradia neste caso. Com entradas e contadores independentes

    Então serão duas casas. Será um prédio em propriedade horizontal.
    Comece a ver com um arquiteto se essa construção é viável. Pode não ser. Muitos lotes apenas permitem a construção de uma moradia unifamiliar (um fogo de habitação).
    Concordam com este comentário: SofiaC89

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