- Boa tarde,
Gostaria de saber se existe possivel de adquirir casa sem necessitar de dar entrada?
é um negócio entre pessoas conhecidas...
Será que se o valor da avaliação da casa for superior consegue-se um crédito a 100% ?- caocomasas
- 16 fevereiro 2021 editado
Legalmente não.
Tem sempre de dar, pelo menos, 10% do valor de aquisição.Nem caso a casa seja avaliada por um valor superior?- RicardoPorto
- 16 fevereiro 2021
Sim.. e vai escriturar por um valor superior? E receber o troco e pagar impostos? E confiar em quem vai receber?Sim, propuseram-me essa alternativa...
Não sei como funciona...É 90% do valor mais baixo entre avaliação e escritura. O Ricardo Porto já lhe deu uma solução.- ferreiraj125
- 17 fevereiro 2021
É ilegal, mas há quem faça por exemplo:
- O preço de venda é 90 000 €
- A avaliação foi acima de 100 000 €
Então:
- Faz-se o negócio como se fosse vendido a 100 000 €
- Paga apenas 90 000 € ao vendedor
Isto claro, só funciona com a conivência do vendedor.- pauloagsantos
- 17 fevereiro 2021
Colocado por: ZeMac86É 90% do valor mais baixo entre avaliação e escritura. O Ricardo Porto já lhe deu uma solução.
a solução só funciona se a avaliação for superior ao preço da escritura.
pode "inflacionar" o preço escriturado até 90% do valor da avaliação. Com os respetivos custos acrescidos para o comprador (IMT) e para o vendedor (mais valias). Mais do que isso não funciona.
até pode acontecer o preço da avaliação ser mais baixo do que o preço de venda e fica logo morto o negócio.O dinheiro não passa para a mão do comprador em nenhum momento.
É tudo visto pelas finanças e banco ao mais ínfimo pormenor.
(Para evitar branqueamento de capitais).
Como se faz prova ao banco que se tem capital para pagar 10% do imóvel?Se só emprestar 90%?
(Uma falsa declaração no momento da escritura)?
Pois e para além disso o vendedor pagaria mais valias sobre um valor superior falso.Colocado por: caocomasasLegalmente não.
Tem sempre de dar, pelo menos, 10% do valor de aquisição.
Em que Lei está isso previsto?
Legalmente, desconheço alguma Lei que proíba a compra com financiamento a 100%.
Os Bancos, por regra, e por precaução, é que apenas financiam 80% ou 90% do valor da aquisição. Mas, alguns, por exemplo, se a casa for do Banco, financiam a 100%. E para bons clientes, também financiam a 100%...Colocado por: RCFm que Lei está isso previsto?
Legalmente, desconheço alguma Lei que proíba a compra com financiamento a 100%.
Os Bancos, por regra, e por precaução, é que apenas financiam 80% ou 90% do valor da aquisição. Mas, alguns, por exemplo, se a casa for do Banco, financiam a 100%. E para bons clientes, também financiam a 100%...
https://www.bportugal.pt/page/limites-ao-racio-ltv-ao-dsti-e-maturidade
Aqui tem carta circular do Banco de Portugal. E prevê-se que venham a ser alterados para baixo as maturidades dos contratos.Colocado por: MS_11
https://www.bportugal.pt/page/limites-ao-racio-ltv-ao-dsti-e-maturidade
Aqui tem carta circular do Banco de Portugal. E prevê-se que venham a ser alterados para baixo as maturidades dos contratos.
Não creio que essa carta circular, que não é uma Lei, seja suficiente para referir que "legalmente, o Banco não pode emprestar". E essa carta circular sempre prevê a possibilidade de emprestar a 100% se a casa for do Banco...-
Vítor Magalhães
- 17 fevereiro 2021
O Banco de Portugal, enquanto autoridade macroprudencial nacional, adotou uma medida, sob a forma de recomendação, dirigida aos novos contratos de crédito celebrados com consumidores*, designadamente crédito à habitação, crédito com garantia hipotecária ou equivalente e crédito ao consumo.
Colocado por: RCF
Não creio que essa carta circular seja suficiente para referir que "legalmente, o Banco não pode emprestar". E essa carta circular sempre prevê a possibilidade de emprestar a 100% se a casa for do Banco...
A solução é comprar uma casa de banco! Triste país e povo que vive de divida crónica. Qualquer investimento sem capital próprio parcial é meio caminho para o problema, seja do próprio seja do credor.Colocado por: MS_11
A solução é comprar uma casa de banco!Triste país e povo que vive de divida crónica. Qualquer investimento sem capital próprio parcial é meio caminho para o problema, seja do próprio seja do credor.
as compras de casas com financiamento a 100% e até a mais no passado é que contribuíram para a ruína dos Bancos... O Banco tem de ter garantias para emprestar, se não, corre mal...Colocado por: Vítor Magalhães
A questão para a banca que o não cumprimento da carta circular implica é um reforço dos rácios de capital a cumprir imparidades, que são majorados em contratos que não cumpram tais LTV.
Até acredito que o façam se alguém lá aparecer nessa situação com um contrato de curta maturidade e com um fluxo de caixa pessoal que permita uma taxa de esforço anormalmente reduzida.
Que duvido ser o caso de 99,9% das pessoas que tenta comprar um imóvel sem qualquer valor para entrada.Colocado por: RCFpara bons clientes, também financiam a 100%...
Mas os bons clientes não precisam de ajuda. São aqueles que têm dinheiro mas preferem pedir emprestado.
Agora como se consegue poupar estando a pagar uma renda em simultâneo?
Para muitos que não têm outras ajudas isso é num impedimento para aquisição de casa própria.
O preço da prestação é igual ou mais baixo que uma renda.- ferreiraj125
- 17 fevereiro 2021
Colocado por: Palhava
Mas osbons clientesnão precisam de ajuda. São aqueles que têm dinheiro mas preferem pedir emprestado.
Agora como se consegue poupar estando a pagar uma renda em simultâneo?
Para muitos que não têm outras ajudas isso é num impedimento para aquisição de casa própria.
O preço da prestação é igual ou mais baixo que uma renda.
É a maravilha do trickle down economics.
Emprestar dinheiro a quem não precisa dele para lucrarem às custas de quem precisa.- andrepinto89
- 7 setembro 2023
Colocado por: RCF
as compras de casas com financiamento a 100% e até a mais no passado é que contribuíram para a ruína dos Bancos... O Banco tem de ter garantias para emprestar, se não, corre mal...
Eu já discuti isso noutro topico. Não foram as casas dos comum dos mortais na ordem dos 100k, foram as casas dos 100k, dos 200k, dos 300k, a juntar a isto obras, carro (quanto mais caro melhor) férias, moveis e por ai fora o que arruinou os bancos foram os excessos que foram feitos além do crédito para habitação propriamente dita. Foi a geração da minha mãe, minha avó que arruinou isto tudo, esta nova geração (a minha e a seguinta) apenas está a levar por pancada os erros do passado
Por isso é que eu defendo, que logo que se tenha um bom irs, um bom salário (seja sozinho ou acompanhado), que esteja efetivo no trabalho, o banco podia financiar a 100%, logo que não ultrapasse X % da taxa de esforço.
Qual a solução dos jovens hoje em dia?
Pagar um arrendamento no valor de um financiamento, ou continuar na casa dos pais até ter o valor pretendido pelos bancos
Mas há muita maneira de matar moscas, é pedir crédito pessoal para entrada, sabendo de antemão que os juros são mais altosColocado por: andrepinto89
Foi a geração da minha mãe, minha avó que arruinou isto tudo, esta nova geração (a minha e a seguinta) apenas está a levar por pancada os erros do passado
Por isso é que eu defendo, que logo que se tenha um bom irs, um bom salário (seja sozinho ou acompanhado), que esteja efetivo no trabalho, o banco podia financiar a 100%, logo que não ultrapasse X % da taxa de esforço.
Só este seu post, já nos faz perceber qual é a geração que está a arruinar isto tudo..
Muito provavelmente a sua mãe endividou-se para cumprir com os seus desejos.. as suas PlayStation e os seus iPhones, os seus computadores gaming, as suas viagens de finalistas, as suas férias com o amigos..
Não seria?
Quer uma boa solução? Trabalhar..
Este texto só peca por ser Português do brasil..0.0220 seg. NEW
