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  1.  # 1

    Boa tarde a todos,

    Sou nova por aqui, mas tenho uma questão que devem conseguir ajudar. Estou em processo de compra de uma moradia na zona dos Olivais em Lisboa.
    Primeira duvida: necessito de licença para ampliação ou basta a comunicação prévia?
    segunda duvida: no processo de ampliação posso colocar a hipótese de garagem subterranea? afecta o licenciamento?

    ainda estamos na fase de remodelação ou ampliação mas não quero estar a contactar gabinetes de arquitectura sem antes decidir o que pretendo.

    Obrigada a quem ajudar
    • RCF
    • 22 Fevereiro 2021

     # 2

    Colocado por: Ana Catarina Lopeszona dos Olivais em Lisboa.

    Mas a foto que anexou é do Porto.

    Quanto à possibilidade de efetuar comunicação prévia, ela é válida e possível em qualquer circunstância. Mas, a verdade é que é pouco utilizada, apesar de os processos nas Câmaras serem demorados.
    Direi que comunicação prévia só com uma equipa (projeto e empreiteiro) confortável com esse procedimento, sendo que poucos são os que se sentem confortáveis
  2.  # 3

    Mas já está a ampliar, sem saber se é possível? Ampliar para trás ou ampliar para cima?
    Isso é sempre um risco...se não for possível, mais vale não comunicar à Câmara e rezar para que ninguém da Fiscalização passe por lá...
  3.  # 4

    Colocado por: Ana Catarina Lopesnecessito de licença para ampliação
    sim, comunicação prévia é um risco

    Colocado por: Ana Catarina Lopesno processo de ampliação posso colocar a hipótese de garagem subterranea?
    depende, tera de ver com os projectistas

    Colocado por: Ana Catarina Lopesafecta o licenciamento?
    nao, se for exequível é apenas mais um elemento do projecto

    Colocado por: Ana Catarina Lopesainda estamos na fase de remodelação ou ampliação mas não quero estar a contactar gabinetes de arquitectura sem antes decidir o que pretendo.
    talvez nao seria má ideia já incluir um arqº nas decisões para vos orientar.
  4.  # 5

    BoA tarde, coloquei a imagem errada.... É a imagem em anexo. A ideia é expandir para o lado.
      Screenshot_20210222-194105__01.jpg
  5.  # 6

    Colocado por: RCF, ela é válida e possível em qualquer circunstância

    Não é uma operação urbanística que possa realizar sempre em qualquer circunstância, aliás, é em circunstâncias muito específicas, ao contrário do licenciamento que é em qualquer circunstância.

    Há uma circunstância em que a comunicação prévia é possível, se o edifício não for classificado ou em vias de classificação: se for antecedida de um pedido de informação prévia.
  6.  # 7

    Está a fazer obras antes de comprar?
    • Palhava
    • 22 Fevereiro 2021 editado

     # 8

    Não.

    Está só a averiguar os passos a tomar para uma ampliação.

    Acho que ainda está à venda. Foi fácil encontrar no site.
    • RCF
    • 23 Fevereiro 2021

     # 9

    Colocado por: Ana Catarina LopesBoA tarde, coloquei a imagem errada.... É a imagem em anexo. A ideia é expandir para o lado.
      Screenshot_20210222-194105__01.jpg

    Então, sem ilusões, é assim:
    Depois de comprar, tem de fazer projeto para licenciamento na Câmara;
    A Câmara de Lisboa não demora menos de um ano a licenciar;
    3 ou 4 anos depois de comprar, terá as obras concluídas, se correr bem.

    Na mesma rua onde está essa à venda, estão umas 3 a ser reconstruídas. Passe e veja nos anúncios do licenciamento, as datas, confirmando o que atrás escrevi...
  7.  # 10

    Ainda em fase de negociações da casa. Por andar a ver no bairro várias construções e vi vários tipos de licença. Muitas de 2019/2020 e ainda em obras.

    Quero mesmo ter noção de onde me estou a meter..

    Obrigada a todos
    • RCF
    • 24 Fevereiro 2021

     # 11

    Colocado por: Ana Catarina Lopesvi vários tipos de licença. Muitas de 2019/2020 e ainda em obras.

    licenças emitidas em 2019/2020... mas com processos de licenciamento a darem entrada na Câmara em 2017 e 2018... porque entre a entrada do processo na Câmara e a sua aprovação dificilmente é menos de um ano