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1. • cmsh
   • 25 fevereiro 2021

    # 1

   Boa noite.
   
   Tenho um apartamento comprado por 90.000€ em 2008, do qual fiz um empréstimo no valor de 70.000€.
   Entretanto construí moradia e agora vou colocar o apartamento à venda por 140.000€. Gostaria de saber se o facto de ter construído casa para hpp, com um custo de construção muito superior ao valor do apartamento faz com que não tenha de pagar mais valias ao vender o apartamento.
   
   Obrigado.
2. • PForte
   • 25 fevereiro 2021

    # 2

   Boa noite,
   
   As mais valias seriam os 50k. No entanto como reinvestiu mais do que os 140k, estará isento do imposto sobre mais valias. Atenção que tem apenas dois anos para fazer a venda do apartamento.
3. • cmsh
   • 25 fevereiro 2021

    # 3

   Colocado por: PForteBoa noite,
   
   As mais valias seriam os 50k. No entanto como reinvestiu mais do que os 140k, estará isento do imposto sobre mais valias. Atenção que tem apenas dois anos para fazer a venda do apartamento.

   
   Esses 2 anos começam a contar a partir do momento que obtenho a licença de habitabilidade da obra?
4. • Palhava
   • 25 fevereiro 2021

    # 4

   Colocado por: cmshGostaria de saber se o facto de ter construído casa para hpp, com um custo de construção muito superior ao valor do apartamento faz com que não tenha de pagar mais valias ao vender o apartamento.

   
   
   Não é directo.
   
   Ao valor da venda subtrai o valor a pagar ao banco. Esse valor apurado tem de ser TODO aplicado na nova casa. Caso contrário vai pagar imposto.
5. • Palhava
   • 25 fevereiro 2021

    # 5

   Colocado por: cmsh
   Esses 2 anos começam a contar a partir do momento que obtenho a licença de habitabilidade da obra?

   
   Não.
   
   Após a venda do apartamento tem 3 anos para acabar de construir a nova casa.

   Concordam com este comentário: NLuz
6. • Palhava
   • 25 fevereiro 2021

    # 6

   Acho que tem de ir a um contabilista ver a sua situação.
7. • Palhava
   • 26 fevereiro 2021 ^editado

    # 7

   Colocado por: cmshTenho um apartamento comprado por 90.000€ em 2008, do qual fiz um empréstimo no valor de 70.000€.
   Entretanto construí moradia e agora vou colocar o apartamento à venda por 140.000€.

   
   Imaginemos que ao vender o apartamento ainda deve 50 mil ao banco.
   Pois dos 90mil terá de comprovar ter aplicado todo este montante na casa nova.
   Tem de demonstrar que esses capitais têm origem na venda do apartamento e não num novo crédito.
   (Se houve melhoramentos no imóvel ou mediação imobiliária, são despesas que pode abater. Ainda há o factor de desvalorização da moeda:13 anos entre a aquisição e a venda.)
   
   
   Para todos os efeitos, tem de confirmar/comprovar a sua morada fiscal em datas específicas.
   Se construiu a moradia antes, creio que tem 2 anos para vender o apartamento.
8. • MacGyver
   • 26 fevereiro 2021 ^editado

    # 8

   Você comprou por 90k e vendeu por 140k. Tem lucro de 50K
   
   Retira a este valor o valor que ainda deve ao banco: apura aqui a sua mais valia que deve ser reinvestida numa nova HPP.
   
   O reinvestimento neste caso foi aplicado antes da realização da venda.
   
   Se está dentro dos 24 meses, pode considerar a aplicação da mais valia. Se está fora, vai pagar imposto.
   
   Edit: acrescento o qu o Palhava disse: Ainda há o factor de desvalorização da moeda:13 anos entre a aquisição e a venda.)
9. • cmsh
   • 26 fevereiro 2021

    # 9

   Colocado por: Palhava
   Não.
   
   Após a venda do apartamento tem 3 anos para acabar de construir a nova casa.

   Concordam com este comentário:NLuz

   
   
   Mas neste caso eu já tenho a casa acabada de construir. Estou à espera da licença de habitabilidade e vou agora começar a tratar da venda do apartamento.
10. • cmsh
    • 26 fevereiro 2021

     # 10

    Colocado por: MacGyverVocê comprou por 90k e vendeu por 140k. Tem lucro de 50K
    
    Retira a este valor o valor que ainda deve ao banco: apura aqui a sua mais valia que deve ser reinvestida numa nova HPP.
    
    O reinvestimento neste caso foi aplicado antes da realização da venda.
    
    Se está dentro dos 24 meses, pode considerar a aplicação da mais valia. Se está fora, vai pagar imposto.
    
    Edit: acrescento o qu o Palhava disse: Ainda há o factor de desvalorização da moeda:13 anos entre a aquisição e a venda.)

    
    O lucro é de 50k e ainda devo 50k ao banco. Quer dizer que se tirar o que devo ao banco fica lucro 0 e não há mais valias a pagar?
    Então agora o importante é vender o apartamento em 2 anos.
11. • MacGyver
    • 26 fevereiro 2021

     # 11

    Nesse caso não tem mais valia :).
    
    Poderá ter alguns euros ou não porque a formula tem mais alguns parametros.
    Veja por exemplo este artigo:
    https://www.doutorfinancas.pt/impostos/irs/irs-mais-valias-em-imoveis-e-exclusao-de-tributacao/
12. • cmsh
    • 26 fevereiro 2021

     # 12

    Colocado por: MacGyverNesse caso não tem mais valia :).
    
    Poderá ter alguns euros ou não porque a formula tem mais alguns parametros.
    Veja por exemplo este artigo:
    https://www.doutorfinancas.pt/impostos/irs/irs-mais-valias-em-imoveis-e-exclusao-de-tributacao/

    
    Penso que não terei problema porque o valor investido na nova habitação através de capitais próprios ultrapassa muito o valor da venda do apartamento (é cerca de 4x mais).
    Tenho é de vender no prazo de 2 anos.
    Muito obrigado pelos esclarecimentos.