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Auto Construção Vs Crédito

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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Estou em vias de iniciar auto-construção , como tal irei ao banco, por isso pergunto aos experientes quais os cuidados a ter .?
    Devo ter atenção ao quê?
    Optar por seguros do banco ou não?
    Devo pedir a mais e caso não precise devolver/ amortizar?

    Qual banco recomendam?

    Ou como tenho capitais próprios devo iniciar a obra e só quando precisar ir pedir dinheiro ao banco?

  2.  # 2

    Colocado por: RSilva2021Estou em vias de iniciar auto-construção

    O que é para si autoconstrução?

  3.  # 3

    Colocado por: RSilva2021Ou como tenho capitais próprios devo iniciar a obra e só quando precisar ir pedir dinheiro ao banco?


    não, deve ter o crédito aprovado antes de começar a obra. Caso contrário corre o risco de chegar um pagamento ao construtor e você estar ainda à espera da resposta do banco.


    Colocado por: RSilva2021Devo pedir a mais e caso não precise devolver/ amortizar?


    penso que é sensato pedir o máximo, uma vez que só paga juros do capital que utilizar.


    Colocado por: RSilva2021Optar por seguros do banco ou não?


    geralmente os seguros fora do banco são mais baratos



    Colocado por: RSilva2021Estou em vias de iniciar auto-construção


    aqui estou como o zé... o que e auto-construção para si?

  4.  # 4

    Auto Construção é aquilo a que gestora chamava de construção de casa por gestão de um particular.
    Não sei se está correto ou não, mas é assim que informaram.

  5.  # 5

    Colocado por: RSilva2021Auto Construção é aquilo a que gestora chamava de construção de casa por gestão de um particular.

    Vai entregar a obra numa empreitada tipo chave na mão ou vai adjudicar por empreitadas separadas?

  6.  # 6

    Empreitadas separadas.

  7.  # 7

    Colocado por: RSilva2021Empreitadas separadas.

    Sabe como funciona a nível legal e o que tem que acautelar antes de cada adjudicação?

  8.  # 8

    Colocado por: zedasilva
    Sabe como funciona a nível legal e o que tem que acautelar antes de cada adjudicação?


    Mas isso é tudo relativo ao banco?

    Quanto aos trabalhadores só entra na obra gente certificada e com seguro.
    Irei criar um seguro de obra e acidentes pessoais onde irei colocar todos os elementos a executor a obra.
    Depois tenho contratados dois engenheiros de fiscalização um para a parte estrutural e outro para a parte de acabamentos.
    Sempre em apoio com o arquiteto, com reuniões de mês a mês em obra.

  9.  # 9

    Para o banco o processo de gestão é indiferente.
    Quanto ao seguro não necessita, cada um dos executantes tem obrigatoriamente que já possuir seguro.
    Não esqueça as fichas de aptidão médica e a coordenação de segurança

  10.  # 10

    Obrigado pelas dicas.

    Quanto ao banco que opinião tem?

  11.  # 11

    Colocado por: RSilva2021

    Mas isso é tudo relativo ao banco?

    Quanto aos trabalhadores só entra na obra gente certificada e com seguro.
    Irei criar um seguro de obra e acidentes pessoais onde irei colocar todos os elementos a executor a obra.
    Depois tenho contratados dois engenheiros de fiscalização um para a parte estrutural e outro para a parte de acabamentos.
    Sempre em apoio com o arquiteto, com reuniões de mês a mês em obra.

    Já está a inventar .
    Gente certificada? Certificada por quem ?
    Seguros? Quem trabalha é que tem de ter seguro.
    Quem é o empreiteiro executante ? Quem coloca na comunicação prévia ao ACT ?
    Em caso de colapso da estrutura quem assume a responsabilidade da obra ?
    Etc, etc
    Concordam com este comentário: dedao

  12.  # 12

    Colocado por: RSilva2021Obrigado pelas dicas.

    Quanto ao banco que opinião tem?

    Quanto ao banco, deve garantir já o capital que necessita.
    Inicia a obra com o seu e só utiliza aquele que for preciso do banco no finak

  13.  # 13

    Colocado por: zedasilva
    Quanto ao banco, deve garantir já o capital que necessita.
    Inicia a obra com o seu e só utiliza aquele que for preciso do banco no finak


    Acha que se fizer o pedido de crédito a meio da obra só para acabamentos poderei ter problemas?

  14.  # 14

    Colocado por: RSilva2021

    Acha que se fizer o pedido de crédito a meio da obra só para acabamentos poderei ter problemas?

    Imagine que por uma razão qualquer não consegue crédito. Como resolve?

  15.  # 15

    Precisa de um técnico diretor de obra que assume e responsabiliza-se pela coordenação de todas as empreitadas bem como pela boa execução dos trabalhos, bem como assegurará que os trabalhos são executados de acordo com os projetos e as condições da licença.

    Tem que ter um vínculo com a empresa que detém o alvará de construção, e esse vínculo tem de ser demonstrado (em algumas autarquias até no momento de levantar a licença).

    Esse técnico tem de subscrever termo de responsabilidade antes do início da obra, tem também que realizar os devidos registos do andamento da obra no livro de obra, entre outras responsabilidades.


    O diretor de obra tem de estar permanente a par do andamento da obra.

    Como vai tratar desta questão ?
    Concordam com este comentário: mroma

  16.  # 16

    Quanto a essas questões de obra está tudo tratado e dentro da lei.

    A minha única preocupação é o banco.

  17.  # 17

    O banco é o mais fácil....
    Se já tem o tudo pensado quanto à obra não há nada de especial para dizer... Tem de ir falar com o banco.

  18.  # 18

    Falar com vários.
    • mroma
    • 28 fevereiro 2021

     # 19

    Colocado por: RSilva2021Quanto a essas questões de obra está tudo tratado e dentro da lei.

    A minha única preocupação é o banco.


    Eu solicitei credito auto construção no activobank, já era o banco que trabalhava e foi o que medeu melhores condições.
    so estavam a abusar no seguro de vida, pedi uma outra proposta bem mais baixa de outra seguradora e o banco nivelou em baixa.
    a primeira tranche libertaram ccerca de 23% e agora solicitei vistoria para mais libertação de capital.

  20.  # 20

    Colocado por: mroma

    Eu solicitei credito auto construção no activobank, já era o banco que trabalhava e foi o que medeu melhores condições.
    so estavam a abusar no seguro de vida, pedi uma outra proposta bem mais baixa de outra seguradora e o banco nivelou em baixa.
    a primeira tranche libertaram ccerca de 23% e agora solicitei vistoria para mais libertação de capital.


    Obrigado pela sua ajuda.

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