Colocado por: fcpsDepois da avaliação estar realizada, uma cláusula condicionada á aceitação do crédito não faz grande sentido.
Quando se começa a procurar casa já se deve ter uma pré-aprovacao do credito, para se saber até que valores podemos procurar casas.
Eu, como vendedora, não aceitaria essa cláusula e, como compradora, não pedi a colocação dela no CPCV que fiz, isto porque, antes de procurar casa, pedi pré aprovação de crédito para saber os valores máximos. Felizmente encontrei uma casa abaixo do máximo, mas sabia até onde podia ir. Assim que escolhi a casa, pedi avaliação, demorou 4 dias, foi favorável, CPCV sem cláusula bancária. Dei 10%, parte dele foi o que recebi de entrada pela venda do imóvel, por isso, como vendora nunca poderia aceitar uma cláusula bancária, visto que iria utilizar o valor de entrada recebido para dar entrada noutro imóvel.
Demorei 5 meses e pouco a vender o imóvel.
Pode ser uma situação idêntica. Se o senhor precisa da entrada do imóvel para dar entrada noutro, a cláusula bancária é demasiado arriscada para ele.
É normal o vendedor não querer fazer uma reunião, se tem imobiliaria para tratar das coisas para que precisa ele de se chatear? Dá as condições dele e o trabalho da imobiliária é encontrar compradores para esse imóvel com essas condições.
Colocado por: ferreiraj125Como comprador nunca iria meter anos de poupança em risco por causa de fatores que me são alheios. É um tipo de gambling que eu não faço e chamo parvo a qualquer comprador que brinca com o seu dinheiro dessa forma.
Colocado por: ferreiraj125Andar anos a trabalhar e a passar privações para poupar para a entrada de uma casa e depois correr o risco de perder esse dinheiro que tanto custou a ganhar? É preciso ser-se muito estúpido.
Colocado por: Picareta
Eu chamo pelintra a um tipo que quer comprar uma casa, e depois o banco lhe recusa o financiamento...mas também nunca vi nenhum caso desses.
Estúpido é um gajo que anda anos a poupar para pagar o sinal para compra de uma casa. Se para pagar o sinal anda anos a passar privações é porque depois para pagar os restantes 90% vai ser uma vida de privações ... mesmo estúpido.
Colocado por: ferreiraj125Portanto para si ser pobre é ser estúpido.
I rest my case.
Colocado por: Picareta
E se cair, quais as penalizações para o comprador e para o vendedor?
Colocado por: joseduroEm termos de penalizações, não há.
Colocado por: joseduroSim não existem pré-aprovações de empréstimos. Existem sim estudos de viabilidades financeiras em que as pessoas deveriam entregar um número de documentação, digamos que, elevado.
É efetuado um estudo financeiro à pessoa que demora cerca de 5-8 dias úteis dependendo do Banco.
Obtemos um valor de teto máximo com spreads e taxas de esforço.
A partir daí começa a parte gira, a procura de casas, propostas e avaliação bancária do imóvel. Que em nada tem a ver com o comprador mas sim vendedor. Se o preço pedido pela casa correponde...
Há imóveis que eu delego a responsabilidade da avaliação inicial, ou seja, o Estudo de Mercado a engenheiros. Porquê? Porque o imóvel é muito específico e com características fora do normal. Eu tenho essas capacidades técnicas de avaliação mas para evitar males futuros de avaliações abaixo ou imóveis mal colocados no mercado, mais vale prevenir do que remediar. Penso eu. Ah e acrescentar, encargo esse do Estudo de Mercado suportado por mim.
(aliás, estou a implementar esse procedimento para todos os meus clientes).
Vamos supor este caso:
Um potencial comprador pode adquirir um imovel ate 125k e tem capitais prorpios de 15k ou seja pode comprar um imovel de 140k
Fez a viabilidade financeira
O consultor que fez o estudo de mercado da angariação, o imovel deu-lhe 100k mas o proprietario quer colocar no mercado a 125k. Cabe ao consultor aceitar se trabalha com o proprietario ou não. Aceitou! Imovel entra no mercado por 125k
O consultor que trabalha o lado do comprador, acha essa casa, fazem visitas (atenção, em momento algum é partilhado o valor da avaliação inicial), é tudo acordado por 120k
Perfeito
Vem o banco e avalia a casa por 100k. Esta tudo tramado, ok, é apenas uma diferença de 5k mas sabemos que ha diferenças bem inferiores.
Aqui o que se pode fazer? Pedir nova avaliação ou arranjar o dinheiro por outros lados.
De quem é a culpa? Do comprador? Dos consultores? Do Banco? Do proprietário? Há lugar a culpas?
Existe uma forma de evitar isto, que dá trabalho a consultores, o lado do comprador antes de fazer uma proposta é fazer um estudo de mercado da casa e comparar.
Discrepâncias muito grandes, negociar forte e feio e saltar fora se não der antes de proposta. Se é feito? Quem sabe?
Colocado por: Tyrande
Se você, como consultor, sabia que o imóvel ia ser avaliado por 100k, que o vendedor queria 125k e que o comprador não iria conseguir CH com o capital que tinha, pk raio deixou o negócio ir pra frente?
Tava à espera de um milagrezito do banco, que avaliasse a casa por mais uns pózinhos e a coisa passasse? Nesse cenário perdia o vendedor tempo e perdia o comprador o € que gastou nas despesas processuais (avaliação e abertura do processo). E para quê?
Imagine que o gajo até tinha feito um CPCV nos moldes que se fala aqui, que tinha dado 10% de sinal, sem a cláusula da devolução do sinal. Perdia 12,5k assim, num estalar de dedos.
Eu sei que é um caso hipotético, mas isto serve de exemplo.
Quantos não andam ai a empurrar casas? Sabem que as pessoas não vão conseguir o CH, que vai ficar curto o empréstimo, depois é aquela conversinha amiga "não tem um amigo a quem possa pedir 5k emprestados? Algum familiar que lhe possa arranjar o dinheiro? seria uma pena perder o negócio por uma quantia tão baixa. Já tentei negociar com o vendedor, mas ele está intransigente".
Quer lá saber se a pessoa vai se sufocar em dívidas ou não.
Das coisas que mais me irritou quando passei pela saga da compra da casa há uns anos atrás foi aparecer nas imobiliárias, dizer que queria comprar casa, que podia ir até X montante (100k, para efeitos de exemplo) e os consultores a dizer que iam ver o que tinham em carteira disponível. No dia seguinte a ligarem a dizer que tinham estas lindas casas para irmos visitar. E só no final da visita diziam os valores, que eram sempre de 120k pra cima.
Escusado será dizer que vi MUIIIIITTTASSS casas.
Colocado por: Picareta
Então se não há penalizações porque é que disse que a reserva "dá segurança a ambas as partes que o negócio vai concretizar-se."?
Colocado por: TyrandeSabe o que isto me fez lembrar?
Deste tópico:
https://forumdacasa.com/discussion/34651/1/problemas-estruturais-em-moradias-em-banda/
Safei-me por uma unha negra.
O consultor imobiliário calou-se bem caladinho. E sabia de tudo.
Colocado por: TyrandeDas coisas que mais me irritou quando passei pela saga da compra da casa há uns anos atrás foi aparecer nas imobiliárias, dizer que queria comprar casa, que podia ir até X montante (100k, para efeitos de exemplo) e os consultores a dizer que iam ver o que tinham em carteira disponível. No dia seguinte a ligarem a dizer que tinham estas lindas casas para irmos visitar. E só no final da visita diziam os valores, que eram sempre de 120k pra cima.
Colocado por: hangas
Se calhar porque num asking price de 120K é provável aceitarem uma proposta de 100K.