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Terreno para construção só com 50 m2

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  1.  

  1.  # 1

    Encontrei um terreno urbano com 50 m2 com área total do terreno 50 m2, área de implantação do edifício 30m2 com área bruta de construção de 60 m2.
    Encontra se muito bem localizado ( perto hospital, escolas e supermercados) e gostaria de fazer algo para investimento.
    Acham que só com esta área conseguiria construir algo que desse para arrendar e rentabilizar o meu investimento?
    Têm alguma ideia de construção só com estas áreas?
    Daria para construir uma kitnet com mezzanie e garagem subterrânea e varanda por exemplo? ( Acho que estou a sonhar muito...:))
    Obrigada
    Suzy

  2.  # 2

    Com essa área, é melhor dispensar a garagem.

  3.  # 3

    Mas a garagem não conta para a area de construção se localizada na cave..... Não daria mesmo?

  4.  # 4

    conta

  5.  # 5

    Então assim acho que vai ser complicado. Para o que eu pretendo. Mesmo o preço ser aliciante, acho que não vale a pena o esforço...

  6.  # 6

    Só se conseguir fazer uma garagem com elevador de carro porque em 30 não faz rampa..

  7.  # 7

    Colocado por: Riscadorconta

    Em alguns municípios não conta, se for destinado a parqueamento ou arrumos.
    Noutros conta só em determinadas condições.
    Tem de ler os regulamentos municipais.

    Quanto às rampa, depende. Quanto menos enterrada for a cave , menos rampa há.

    A topografia também pode ajudar, depende.

    Será um exercício com algum grau de dificuldade em 30 M2, de todas as formas.

  8.  # 8

    Só creio ser viável se fosse um lote numa esquina e a entrada para a garagem fosse "de lado".

    Mas antes de comprar tem de ir à câmara saber se é possível fazer o que pretende.

    Há câmaras em que pagando uma compensação deixa de ser exigível lugar de parqueamento.

    Esses 30 M2 condizem com o alinhamento de tardoz e fachada dos edifícios confinantes?

    Há uma lei "parva" em certos municípios que obriga a que o 2o piso seja recuado, em ruas estreitas.
    Atenção.

    Já vi um anúncio de imóvel semelhante em Setúbal... é o tipo de coisa em que gosto de investir. Em velharias...

  9.  # 9

    Colocado por: Palhava
    Há uma lei "parva" em certos municípios que obriga a que o 2o piso seja recuado, em ruas estreitas.
    Atenção.


    Regra dos 45°

    https://forumdacasa.com/discussion/57583/regra-dos-45/#Item_10

  10.  # 10

    Colocado por: suzysilvaárea de implantação do edifício 30m2 com área bruta de construção de 60 m2.

    Os documentos podem dizer isso, mas pode não ser possível na realidade. Quem manda é a câmara municipal.

  11.  # 11

    Vi este projecto e lembrei-me deste tópico:

    https://www.archdaily.com.br/br/930431/casa-3x33-23-sul

  12.  # 12

    Muito obrigada por todos os comentarios. Bastante uteis :)
    Esta é a foto do terreno para terem uma ideia.... Iria colocar a garagem "enterrada" com entrada do carro pela estrada de baixo.
    Isto tudo SE a camara concordar.
    O que acham?

  13.  # 13

    Colocado por: suzysilvaAcham que só com esta área conseguiria construir algo que desse para arrendar e rentabilizar o meu investimento?


    sinceramente não sei.

    se o terreno em uma capacidade de construção de 60m2, números redondos a construção fica a 60.000€. com projetos, licenças e o custo de aquisição do terreno é coisa para empatar 100k de capital.

    depois segundo o rgeu um T2 precisa do minimo de 72m2, ora com 60m2, consegue construir apenas um T1.

    finalmente se o objetivo é o investimento, no fim de construir poderá alugar ou vender.
    Será que a zona justifica para pedir 100k por um T1?
    Será que pedir uma renda de 500€ por um T1 será exagerado?

  14.  # 14

    Se se conseguisse utilizar ainda o "sótão" conseguir-se-ia mais 12 M2 úteis.

    Dependendo do que a câmara autorizar.

  15.  # 15

    Colocado por: suzysilvacom área bruta de construção de 60 m2.
    pode construir um T1

  16.  # 16

    Sinceramente não sei se a câmara autoriza uma construção aí que vai ser completamente dissonante em relação ao existente.
    E de quem é o restante terreno que confina com os 50m2?

    Não há um plano de urbanização para essas parcelas?


    Ainda pensei que era um lote entre duas moradias em banda

  17.  # 17

    não sei se seria mais rentável construir uma garagem. mais barato e retorno mais rápido.

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