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Construção de casa - Partilha de experiências e guia para principiantes

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  1.  # 21

    Colocado por: DR1982270 m2 por 27 mil nao acho propriamente barato, eu comprei 1500 m2 por menos e nao é no fim do mundo ( é ao lado) felizmente por uma vez na vida tive gostos baratos😃


    Eu só consigo avaliar se é caro ou barato quando sei exactamente a zona e avalio os preços praticados por m2 nessa zona. Como? Procurando outros terrenos à volta que estejam à venda e comparando os preços. Com base nisso, concluí que o meu terreno foi efetivamente uma boa oportunidade. Posso-lhe dizer que se tivesse comprado em Gondomar (por exemplo) por esse preço, já não seria propriamente uma pechincha, rondaria o normal para essa zona.
    Concordam com este comentário: DR1982

  2.  # 22

    Colocado por: DR1982
    Mesmo os projetos apenas de licenciamento têm preços diferentes, por 3500 + iva nao me parece que consiga pagar as horas de trabalho suficientes para um bom projeto de arquitetura e especialidades sem ser chapa5.
    Nao é por ser uma casa simples e pequena que a qualidade dis projetos deve ser descurada


    Não falamos de qualidade, falamos de quantidade. O que é que me adianta ter um projecto com centenas de páginas que depois ninguém vai ler e muito menos o empreiteiro? Posso lhe dar alguns exemplos: se eu já tiver a topografia feita, não preciso de pagar para a fazer uma 2a vez (os projectos mais baratos não incluem , por exemplo). Se eu decidir comprar uma cozinha do IKEA, também não vou precisar de ter os desenhos de pormenor de uma cozinha. Posso optar ou não pelo mapa de quantidades e isso também custa dinheiro. Posso optar ou não por caderno de encargos para todas as especialidades ou só para algumas ou até para nenhumas. Não significa que o projecto não terá qualidade, significa que será adaptado às minhas necessidades que vão ser diferentes das suas ou de outro projecto qualquer. Pôr tudo no mesmo saco é que é chapa5.

  3.  # 23

    Colocado por: martafgc8

    Não falamos de qualidade, falamos de quantidade. O que é que me adianta ter um projecto com centenas de páginas que depois ninguém vai ler e muito menos o empreiteiro? Posso lhe dar alguns exemplos: se eu já tiver a topografia feita, não preciso de pagar para a fazer uma 2a vez (os projectos mais baratos não incluem , por exemplo). Se eu decidir comprar uma cozinha do IKEA, também não vou precisar de ter os desenhos de pormenor de uma cozinha. Posso optar ou não pelo mapa de quantidades e isso também custa dinheiro. Posso optar ou não por caderno de encargos para todas as especialidades ou só para algumas ou até para nenhumas. Não significa que o projecto não terá qualidade, significa que será adaptado às minhas necessidades que vão ser diferentes das suas ou de outro projecto qualquer. Pôr tudo no mesmo saco é que é chapa5.
    Eu falei apenas de projeto de licenciamento, sou a favor da não obrigatoriedade de contratar o “pacote completo”
    Alias acho vantajoso poder contratar apenas o que se justifica e se acha necessário além do projeto de licenciamento.

    O que eu disse foi que Nao acredito que por 3500+ iva consiga um bom projeto de licenciamento.

  4.  # 24

    Colocado por: DR1982Eu falei apenas de projeto de licenciamento, sou a favor da não obrigatoriedade de contratar o “pacote completo”
    Alias acho vantajoso poder contratar apenas o que se justifica e se acha necessário além do projeto de licenciamento.

    O que eu disse foi que Nao acredito que por 3500+ iva consiga um bom projeto de licenciamento.


    O que é para si um bom projecto de licenciamento? O que pensa que eventualmente poderá faltar num orçamento de 3500 + Iva que irá afectar tudo o resto?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RSilva2021

  5.  # 25

    Colocado por: martafgc8O que pensa que eventualmente poderá faltar num orçamento de 3500 + Iva que irá afectar tudo o rest


    Numa palavra: otimização.

    Com projeto chapa 5, gasta depois muitos milhares de euros a mais.
    Concordam com este comentário: DR1982
    • DR1982
    • 14 março 2021 editado

     # 26

    Colocado por: martafgc8

    O que é para si um bom projecto de licenciamento? O que pensa que eventualmente poderá faltar num orçamento de 3500 + Iva que irá afectar tudo o resto?
    Falta tempo aos intervenientes para procurar a melhor solução!
    O arquiteto por esse valor nao tem tempo para explorar varias possibilidades até chegar á melhor solução, os engenheiros entregam as especialidades conforme saiem do computador

  7.  # 27

    Colocado por: DR1982Pronto, ja estragou tudo!
    Se o projeto for uma treta, como sao a maior parte desses projetos baratos, o fiscal ate pode fazer cumprir o projeto na integra, que fica com uma treta de construção!
    Se o fiscal nao tiver projetos e contratos em condições onde se agarrar anda em obra a medo porque o empreiteiro é que tem a faca e o queijo na mão
    Concordam com este comentário:Picareta
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Vilacova

    O DR1982 tem piada.
    Se for um arquitecto barato e um projecto da treta....
    O seu parece ser daqueles xpto e ainda nao conseguiu fazer o que queria. Se calhar conseguiu, mas ficou a meio com a sua indecisao de nao saber o que quer.
    E depois comparar baiao com arredores de lisboa?

  8.  # 28

    Colocado por: martafgc8

    O que é para si um bom projecto de licenciamento? O que pensa que eventualmente poderá faltar num orçamento de 3500 + Iva que irá afectar tudo o resto?

    Tudo o que o DR1982 lhe disser é sem experiência propria. Aprendeu no forumdacasa. Ainda nao ganhou cabelos brancos a construir.Por isso não conta.

  9.  # 29

    Colocado por: Sirruper
    O DR1982 tem piada.
    Se for um arquitecto barato e um projecto da treta....
    O seu parece ser daqueles xpto e ainda nao conseguiu fazer o que queria. Se calhar conseguiu, mas ficou a meio com a sua indecisao de nao saber o que quer.
    E depois comparar baiao com arredores de lisboa?
    Muito se fala sem saber, ate me deu piada porque voce esta completamente fora da realidade! 😀
    • DR1982
    • 14 março 2021 editado

     # 30

    Colocado por: Sirruper
    Tudo o que o DR1982 lhe disser é sem experiência propria. Aprendeu no forumdacasa. Ainda nao ganhou cabelos brancos a construir.Por isso não conta.
    Se reparar eu precisei que nao era ao fim do mundo, mas era ao lado, isto para dizer que 270m2 por 27mil nao é nada barato em certas zonas assim como pode ser uma pechincha noutras.

    Quanto ao resto, arrancou-me mais uma gargalhada 😀

    Colocado por: SirruperDR1982 lhe disser é sem experiência propria.
    Se calhar é precisamente o contrário, voce sabe la o que diz, quem tem acompanhado os desenvolvimentos que tenho partilhado nestes ultimos dias no forum percebe :)

  11.  # 31

    Colocado por: DR1982Se calhar é precisamente o contrário, voce sabe la o que diz, quem tem acompanhado os desenvolvimentos que tenho partilhado nestes ultimos dias no forum percebe :)

    O Dr1982 comprou um terreno barato onde o diabo perdeu as botas e afinal vai sair caro.
    O Dr1982 é a prova viva que podemos andar no forum 10 anos e aprender muito. Mas depois na pratica sai tudo furado.
    Por mais conselhos que dão em construcao, a sorte tem de acompanha-la. E muita.
    Por isso a quem abriu o topico. Boa sorte.
    Concordam com este comentário: martafgc8
    • DR1982
    • 14 março 2021 editado

     # 32

    Colocado por: Sirruper
    O Dr1982 comprou um terreno barato onde o diabo perdeu as botas e afinal vai sair caro.
    O Dr1982 é a prova viva que podemos andar no forum 10 anos e aprender muito. Mas depois na pratica sai tudo furado.
    Por mais conselhos que dão em construcao, a sorte tem de acompanha-la. E muita.
    Por isso a quem abriu o topico. Boa sorte.
    Vai sair caro porque?:)
    Nao é onde o diabo perdeu as botas, é onde eu pretendo viver o que é muito diferente! Se me desse um terreno no centro de Lisboa ou qualquer outra cidade com a condição de ter de la viver eu simplesmente nao o queria.

  13.  # 33

    Boa sorte.

  14.  # 34

    Colocado por: SirruperO Dr1982 é a prova viva que podemos andar no forum 10 anos e aprender muito. Mas depois na pratica sai tudo furado.

    Pelo contrário, o que se diz no forum é precisamente o que é certo, desde que cada terreno é que dita a casa que la vai existir, à parte de nao nos querermos armar em arquitetos até à parte em que dizem que nao se deve poupar em projetos!

    Tudo isso é a mais pura das verdades.
    • DR1982
    • 14 março 2021 editado

     # 35

    Colocado por: SirruperBoa sorte.
    Ja ha muito que percebi que o que você e os seus amigos desejam é precisamente o contrário.
    Concordam com este comentário: Picareta

  16.  # 36

    Bom dia,
    Também estou a iniciar o projecto de construção de casa, e surgiu algumas dúvidas, os espaços vazios ( ex hall entrada ser todo o pé direito) conta como área de construção para os 2 pisos?
    As varandas não sendo cobertas consideram como área de construção?
    Obrigado a quem poder ajudar

  17.  # 37

    Estou a construir no concelho de Oeiras. Os conselhos que he daria:

    1. Conte sempre com desvios ao projecto, seja em termos de tempo (licenças, projecto, construção), seja em termos de custos.
    2. O projecto de execução ajuda muito, mas não assuma que irá cobrir tudo. Invista tempo em tomar o máximo de decisões possíveis nessa fase e garantir que está tudo devidamente reflectido no mapa de quantidades.
    3. Invista na equipa de projecto e da fiscalização. Vão ser as equipas que o vão ajudar até ao final do projecto para garantir que irá ter um projecto que lhe agrade e que a construção será executada de acordo com o mesmo.
    4. Garanta à partida 20%-30% do capital necessário para a construção. Vai precisar dele para custos de licenças, custos extra ou trabalhos adicionais. Também ajuda na gestão de tesouraria da obra para não estar dependente das tranches libertadas pelo banco.
    5. Empreiteiro... rápido, bom e barato é quase impossível. Às vezes nem a combinação de duas das três é possível. Posso dizer-lhe que a empreitada tem sido a minha maior dor de cabeça. Vai com mais de um ano de atraso... Alguns conselhos: veja relatórios de crédito, tente contactar com antigos clientes (com obra terminada) ou obter referências. Não é certo que tenha garantias, mas certamente ajudará. E meta um advogado experiente a rever o contracto de empreitada...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Principiantedeobras

  18.  # 38

    Colocado por: Jpires76Estou a construir no concelho de Oeiras. Os conselhos que he daria:

    1. Conte sempre com desvios ao projecto, seja em termos de tempo (licenças, projecto, construção), seja em termos de custos.
    2. O projecto de execução ajuda muito, mas não assuma que irá cobrir tudo. Invista tempo em tomar o máximo de decisões possíveis nessa fase e garantir que está tudo devidamente reflectido no mapa de quantidades.
    3.Invistana equipa de projecto e da fiscalização. Vão ser as equipas que o vão ajudar até ao final do projecto para garantir que irá ter um projecto que lhe agrade e que a construção será executada de acordo com o mesmo.
    4. Garanta à partida 20%-30% do capital necessário para a construção. Vai precisar dele para custos de licenças, custos extra ou trabalhos adicionais. Também ajuda na gestão de tesouraria da obra para não estar dependente das tranches libertadas pelo banco.
    5. Empreiteiro... rápido, bom e barato é quase impossível. Às vezes nem a combinação de duas das três é possível. Posso dizer-lhe que a empreitada tem sido a minha maior dor de cabeça. Vai com mais de um ano de atraso... Alguns conselhos: veja relatórios de crédito, tente contactar com antigos clientes (com obra terminada) ou obter referências. Não é certo que tenha garantias, mas certamente ajudará. E meta um advogado experiente a rever o contracto de empreitada...
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Principiantedeobras


    Muito obrigado JPires76.
    O concelho de Oeiras agrada-me bastante e conheço relativamente bem, no entanto os preços são desafiantes. Sem ser em Porto Salvo não encontro nenhum terreno abaixo dos 100K e não são propriamente lotes gigantes:
    https://casa.sapo.pt/comprar-terrenos/lote-moradia~loteamento~terreno-misto~terreno-urbano/mais-baratos/oeiras/?gau=1000

    Tem alguma referência para dar relativamente a arquitetos?
    E tempos de resposta/acessibilidade da Camara Municipal nestes processos?

    Cumprimentos

  19.  # 39

    Colocado por: Principiantedeobras

    Muito obrigado JPires76.
    O concelho de Oeiras agrada-me bastante e conheço relativamente bem, no entanto os preços são desafiantes. Sem ser em Porto Salvo não encontro nenhum terreno abaixo dos 100K e não são propriamente lotes gigantes:
    https://casa.sapo.pt/comprar-terrenos/lote-moradia~loteamento~terreno-misto~terreno-urbano/mais-baratos/oeiras/?gau=1000

    Tem alguma referência para dar relativamente a arquitetos?
    E tempos de resposta/acessibilidade da Camara Municipal nestes processos?

    Cumprimentos


    A minha experiência com a CMO é mista, mas acho que final tenho a percepção que trabalha melhor que muitas outras no país. Se quiser alguma informação mande-me uma mensagem privada ou um email para [email protected].

  20.  # 40

    Boa tarde,

    Pretendo adquirir um terreno (já com projeto aprovada) para construção de uma habitação.
    Existem créditos terreno + construção?
    Se adquirir o terreno com capitais próprios, o terreno poderá ser contabilidade como capital próprio de entrada no processo de crédito para construção?

    Obrigado.

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