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  1.  # 41

    Como ainda estamos a espera de umas placas de resistencia de fogo que leva a separar as unidades ficou entao combinado dividir os primeiros 8 unidades em metade.

    Montar 4 ate ao telhado e depois comecar as outras 4


    Entretado ja tive que dividir as entregas das escadas de madeira, ja vem tudo feito , e as janelas .


    Antonio
  2.  # 42

    Boas !

    Com os aumentos de taxas nos emprestimos de 30 anos fixos de 2.4% para 6.8% a loucura da construcao ja baixou pelo menos 25%.

    So para dar uma ideia numa casa de 500 mil sao a volta de +1200 euros extras por mes de despesa , ja doi ainda mais em casas baratas para classe media.

    Mas esta muito bom para construir pelo menos agora ja se pode negociar precos e material vai haver a fartura ! A loucura do Covid ja tem os dias contados.


    O timing agora e' mesmo fechar antes do inverno no nosso projecto.

    Estou na fase da instalacao dos aquecimento e Ar condicionado HVAC , que por norma e' feita antes da electricidade e canalizador .

    Portanto temos

    HVAC
    Electricidade alta e baixa voltagem
    Canalizdore

    e a tal inspecao da estrutura da casa, so depois podemos por a isulacao e fica pronto para as placas de gesso ( Sheetrock drywall )

    Ao mesmo tempo ainda estamos a esperas de algumas escadas , estas de madeira ja pre frabricadas de madeira para carpete .
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro Barradas, manelvc, NLuz, JoãoEduardoDias
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  3.  # 43

    Pior que construir uma so mesmo tentar construir 13 ao mesmo tempo.

    Ja ficam fechadas para a semana.



    Ja no interior as inspecoes sao brutais, inspecao chamada como "close in" porque e' antes da isulacao por dentro, verificam mesmo tudo , ate a canalizacao tem ficar sobre presao durante 24 horas, electricidade foi facil, ja a parte de carpintero passou tudo mas e' giro que ate raio dos pregos sao contados nas partes estruturais .

    Boas festas a todos

    Antonio
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ruipsm, NLuz, ricardo.rodrigues, WarrenG, JoãoEduardoDias
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  4.  # 44

    Muitos parabéns pelo projeto!!

    É interessante verificar diferentes estilos de construção no mundo.

    Boas festas e vá colocando fotos do interior quando terminar. ;)
    Concordam com este comentário: Antonioconceicao
  5.  # 45

    Todas fechadas finalmente


    Janeiro 16 ja comecam a isolamento


    O contracto specs com os valores de "R"
    Party Walls R-13 15.25" x 105" - Unfaced - Batts
    Band Boards R-19 15.25" x 105" - Unfaced - Batts
    Exterior 2X4 Side Walls R-15 15.25" x 105" - Kraft - Speedy-R - Batts
    Garage Ceiling R-38 19.25" x 48" - Kraft - Batts
    Attic Blow R-38 InsulSafe SP - Blowing Insulation


    Specs das placas de gesso , neste caso vou usar a mesma empresa turnkey fica logo pintado por eles.
    Como nao temos electricidade ainda temos que ter aquecimentos a gas temporarios para isto se realizar na altura do inverno.

    Contracto :
    Turnkey proposal for labor and materials
    Does not include tile backer at tubs/showers
    Assumes 12.7 mm drywall throughout with 15.87mm FC in garage
    Drywall glued and screwed per manufacturer's specifications
    Temporary heat and dumpsters provided by builder as needed
    Level 4 finish
    No post settlement service included
    Paint - per Unit

    *McCormick Paints or Sherwin Williams
    *2 tone scheme – Same color Production Flat on walls and ceiling and bright
    white semi-gloss on trim.
    *Exterior assumes painted trim at front entry, garage door trim, front door, and
    front window elevation trim

    Antonio
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Vítor Magalhães, desofiapedro
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  6.  # 46

    Proximos contracto :

    Portas interiors
    Cozinhas / tops


    Antonio
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zinna, JoãoEduardoDias
  7.  # 47

    Vamos la ao interior entao

    Depois das respectivas inspecoes , electrica , canalizacao , HVAc ( aquecimento e AC) ja se pode por a insolação interior
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  8.  # 48

    Depois e' so chamar inspecao da insolacao e o inspector do municipio confirma o R values da planta com o que foi instalado. Os rolos tem os valores de R.


    Depois ja se pode por as, placas de gesso

    As unicas placas que nao leva sao aonde vai os azulejo na zona dos chuveiros ou banheiras
    Estas pessoas agradeceram este comentário: smart, desofiapedro
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  9.  # 49

    .. so he huffed and he puffed ...

    Just kidding
  10.  # 50

    Ja no que diz parte electrica da central ja temos tudo pronto para a Novec ( Tipo a EDP)

    No caso de uma moradia eles tratam de tudo neste caso como sao varias cai a nos fazer. Mas o material e' dado por eles , transformadores, as caixas aonde vao os contadores .
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  11.  # 51

    Entretanto comecei nas cozinhas , mandar fazer logo as 13 de uma vez e optei logo fazer tudo para as casas de banho
    Optei so por duas cores


    Portas tipo slab, simples e cores sao, brancas pintado para as unidades das esquinas ja no meio todas sao mais escuras

    Pedra
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  12.  # 52

    Contracto das portas interior feito ja em producao
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  13.  # 53

    Aguardo pelo os contadores pois precisamos de electricidade para por o aquecimento ligado para arrencar com a massa de gesso .

    Depois da massa de gesso e tudo lixado e' entregue as portas do interior , estas sao postas pelo pessoa que faz o trim de madeira que por norma tambem mete os moveis da cozinha e casa de banho.

    Esta mesma pessoa tem a resposablidade de por os roda pes , trim a volta das portas.


    Antonio
    Estas pessoas agradeceram este comentário: desofiapedro
  14.  # 54

    Colocado por: antonylemos.. so he huffed and he puffed ...

    Just kidding



    Ois ,


    Isto ja vem dos tempos dos Pilgrims sempre construiram temporariamente o mais giro e' que uma casa de 60 milhoes tambem e' construida assim, mesmo details a unica coisa e' que em vez de usarem 2 x 4 usam 2 x 6 nas paredes. Nao e' tipo casa de pobre ou casa de rico " you get the same" LOL

    Tao linda que ficou.
    https://www.realtor.com/news/unique-homes/60m-mansion-george-washington-former-farm-virginia-most-expensive-home/


    Antonio
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jmalmeida, ricardo.rodrigues
  15.  # 55

    E assim termino o projecto , e preciso de ferias ; )

    Temos entao

    214 m2 abitacao
    20 m2 garagem
    16 m2 rear Deck
    Total 250 m2 por unidade construido , sao 13 unidades portanto foram 3250m2 e demorou ano e dois meses

    Custo final

    Budget era de +-1200 euros por m2 isto, quando andava tudo doido nos precos, mas com algumas mudancas nos materias e os precos em caida termino pelos 854 euros , volta de 936 dollars ao m2


    Fica algumas fotos dos interiores terminados prontos . O exterior ainda vai levar tapete esta semana
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NTORION, JoãoEduardoDias
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  16.  # 56

    Por cima do fogão é o microondas? Não tem exaustor?
    Concordam com este comentário: Antonioconceicao
  17.  # 57

    Colocado por: AntonioconceicaoE assim termino o projecto , e preciso de ferias ; )

    Temos entao

    214 m2 abitacao
    20 m2 garagem
    16 m2 rear Deck
    Total 250 m2 por unidade construido , sao 13 unidades portanto foram 3250m2 e demorou ano e dois meses

    Custo final

    Budget era de +-1200 euros por m2 isto, quando andava tudo doido nos precos, mas com algumas mudancas nos materias e os precos em caida termino pelos 854 euros , volta de 936 dollars ao m2


    Fica algumas fotos dos interiores terminados prontos . O exterior ainda vai levar tapete esta semana
    Estas pessoas agradeceram este comentário:NTORION
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    Com esse preço já equipadas?
    Muito bom, aqui já dificilmente conseguiria, claro que é outro tipo de construção e tem o fator escala, mas mesmo assim ..m
    Concordam com este comentário: Antonioconceicao
  18.  # 58

    Sim, e' um "Over the Range Microwave" tem luz para o fugao e faz exaustor tambem, o tubo continua dentro das portas de cima

    Antonio

    Colocado por: primaveraPor cima do fogão é o microondas? Não tem exaustor?
    Concordam com este comentário:Antonioconceicao
    Estas pessoas agradeceram este comentário: primavera
  19.  # 59

    Sim todas equipadas . Custo baixou muito porque mudei alguns materias e sem duvida o factor escala.

    Antonio



    Colocado por: NTORION
    Com esse preço já equipadas?
    Muito bom, aqui já dificilmente conseguiria, claro que é outro tipo de construção e tem o fator escala, mas mesmo assim ..m
    Concordam com este comentário:Antonioconceicao
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NTORION
  20.  # 60

    tudo com bom aspeto, parabéns e sim foi um bom preço.
 
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