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    • nuno35
    • 19 Março 2021 editado

     # 1

    Já à muitos anos que sigo este forum, descobri o forum acreca de 20 anos quando estive a pensar em fazer uma vivenda.
    A vivenda náo foi feita e agora vou fazer uma remodelaçao completa.
    Remodelaçao de Cozinha completa 12,83 m2 partir a despensa
    Remodelaçao de casa de banho 3,68 m2
    Mudar Portas interiores 5 portas
    Meter o chao todo igual da casa 69,52
    Sala 19,09 m2
    Quarto 1 - 13,63 m2
    Qaurto 2 - 11,95 m2
    hall - 8,33 m2


    Inicialmente estava prevista orçamento de gastar só 25 mil euros, mas como a minha mulher quer tb incluir sofá e mesa da cozinha, eu tb quero mudar os roupeiros dos quartos. Os roupeiros ainda nao estao totalmente certos. o Valor nao pode ultrapassar os 30.000€
    Os roupeiros caso nao sejam feitos, irei lacar as portas e talvez mudar as gavetas interiores.

    Nao tenho orçamento da obra total pq nao gosto de chave na mao
    Para mim chave na mao fica sempre mais caro. Quem nao quer ter grande trabalho, acho bem. Eu nao quero muito trabalho, mas tudo o que eu puder poupar melhor.

    Vai ser remodelaçao da cozinha, mudar canalizaçao e electricidade e partir a despensa para ampliar a cozinha e partir a parede da sala para a cozinha, fazer teto falso na cozinha, meter mosaicos só entre os moveis e na zona do exaustor. A porta será portas francesas com vidro fosco e meter duas tomadas na sala e meter na parede os fios de electricidade do ar condicionado
    Meter chao vinilico na casa toda, na sala e no hall irá ser por cima do atual, na cozinha caso nao esteja ao mesmo nivel, nivelar e na casa de banho a mesma coisa, nos quartos será tirar os tacos e nivelar o chao.
    Na casa de banho é meter uma tomada e mudar os canos. Meter teto falso e fazer um nicho na base de duche e fazer um genero de estante embutida que deve ser em pladur e as prateleiras ou em pladur ou em madeira. No hall vai levar teto falso.
  1.  # 2

    Nuno, Bom Dia, não se sabe onde fica a obra.
    Por vezes, mais vale dispensar uma série de opções (como nichos,..) e em troca disso, investir numa obra mais bem conseguida e bem feita. Especialmente a diferença na qualidade da mão de obra, faz muito impacto geralmente na qualidade dos acabamentos. Talvez por isso, um chave na mão possa saír, comparativamente, mais caro do que por especialidade contratada sem critério. Há que zelar pelo dinheiro que se vai gastar para que o resultado depois da coisa feita, seja realmente o que deseja ou imagina.
    •  
      CMartin
    • 20 Março 2021 editado

     # 3

    Para apartamento de 70m2 e por o que diz que pretende fazer, penso que valores entre os 30k€ e 35k€ são razoáveis, desde que adaptadas as vontades estéticas dispensáveis por uma obra com mais valia estética no todo. Qualidade, dos acabamentos.
    • nuno35
    • 20 Março 2021 editado

     # 4

    Quando estipulei o valor das obras imaginei assim
    Cozinha 10.000 euros
    Casa de banho 5.000 euros
    Chao da casa 3000 euros
    Portas 2500 euros
    Roupeiros 3000 euros
    Sofa 1000
    Interruptores da casa toda 500 euros
    Teto do hall e luzes dos tetos falsos 1000 euros
    Depois meter betominha nos quartos e aplicar o chao e rodapes 1500 euros
    Total 28.200 Euros
    O que sobrasse seria para decoraçao e iluminaçao
    Concordam com este comentário: a.Gonçalves
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pkasa
  2.  # 5

    Nas contas iniciais depois de meter tudo na lista da cozinha o que é necessario e ao facto de querer moveis lacados com almofada e quartzo na bancada e quando a cozinha tem certa de 9,50 metros lineares totais, além disso já incluia mesa e 4 cadeiras, forno, placa microndas de encastrar, maquina de lavar de encastrar, e combinado e exastour. Agora a ideia será de gastar 13000 euros na cozinhao que mesmo assim nao deve ser facil. Caso nao consiga os roupeiros nao vao ser mudados, pinto ou mando lacar e se possivel meto gavetas novas. E mesmop na casa de banho se nao houver rigor é facil ultrapassar os 5000, nao deve ser o meu caso, apesar de inicio iria mandar fazer resguardo de duche com portas de abrir, sem calhas. Nao gosto de calhas nos resguardo, mas infelizmente caso nao consiga mudar a posicao da sanita, lá terá que ser.
    A ideia será tb se possivél poupar numas para poder gastar noutras.
    A pintura da casa toda será feita por mim. mas nas despesas terei que comprar primario e tintas, brancos nos tetos e cinza claro nas paredes.
    •  
      CMartin
    • 21 Março 2021 editado

     # 6

    Tem que ver essas escolhas, como quartzo.
    Ou seja, para ficar um bom conjunto na sua remodelação, tem que definir prioridades, sim, mas para que fique uma obra equilibrada em materiais e soluções, para que fique tudo a condizer, e dentro do orçamento. Percebe ? Se ficar caro numas coisas e barato noutras, pode não ser uma obra equilibrada no conjunto, depois nem no resultado. Na minha opinião.
    Acho que o valor entre 30k e 35k€ será realista.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nuno35
    • nuno35
    • 31 Março 2021 editado

     # 7

    Atualização das obras
    Já foi definido à empresa que vai fazer as obras
    8.000 €
    do orçamento pedido vai aumentar um pouco porque vou meter os roupeiros e os que lá estão vão ter que sair e se estiverem pregados, vai haver trabalho maior, mais teto falso na casa de banho e uma parede na cozinha, nos armarios e meter o fio do ar condicionado.

    Meto a lista do meu orçamento, que poderá sofrer algumas alterações

    O mais caro vai ser os armarios da cozinha quase 5 metros de moveis e ainda por cima têm que ser lacados com molduras de linha retas.
    Só ainda tenho um orçamento que é de 3,500€
    Na cozinha falta ainda o despenseiro, o unico extra que vou comprar 500,00€
    Pedra é 1,200€ quartzo Compac, foi o melhor preço que consegui
    Chão 72 m2 chão vinilico 1,800€, o chão já está decidido que vai ser Best Floor SPC XXL
    Portas interiores 2,000€
    splash da cozinha 200€
    Micro Ondas 200€
    Esquentador Hidrogerador 320,00
    Lava Louças montagem por baixo 300,00€
    Torneira da Cozinha 200,00€
    Combinado 400,00€
    Máquina de Lavar Louça de encastrar 400,00€
    Exaustor da cozinha 90cm 200,00€
    Forno 350,00€
    Placa 300,00€
    Azulejos da casa de banho 500,00€
    Misturadora e chuveiro embutido 200,00€
    Sanita autoclismo e tampa 280,00€
    Espelho redondo com led 170,00€
    Movel suspenso e lavatorio 400,00€
    Base Duche 200,00€
    Vidro Resguardo duche 400,00€
    Torneira Lavatorio 100,00€
    Aparelhagens de todas as tomadas da casa - 500,00€
    Focos dos tetos falsos, Cozinha, hall e casa de banho 150,00€
    Mesa e 4 cadeiras 700,00€
    Sofá em L - 1500,00€
    2 Roupeiros - 2500 Euros
    Tintas e Primarios - 500,00€
    Rodapés lacados de 10cm - 500,00€
    Lacagem da porta da Rua a parte interior e contador da Luz 200.00€

    Total 28.170,00€

    Conforme conseguir ter a certeza dos preços e marcas meto aqui.
    •  
      CMartin
    • 31 Março 2021 editado

     # 8

    Colocado por: nuno35Na cozinha falta ainda o despenseiro, o unico extra que vou comprar 500,00€

    Olá nuno,
    Porque não inclui o despenseiro na cozinha, e, assim, fica tudo igual, com o mesmo desenho e material. Encarece, talvez não (penso que por esse valor talvez chegue para incluír o despenseiro na cozinha) ?
    A remodelação que vai fazer, como está a escolher os materiais, fez um desenho, como vai ficar depois de tudo instalado, as cores, os acabamentos e o estilo dos materiais, vão condizer, a casa toda ?
  3.  # 9

    Colocado por: nuno35O mais caro vai ser os armarios da cozinha quase 5 metros de moveis e ainda por cima têm que ser lacados com molduras de linha retas.

    O que são molduras de linhas rectas ?
    • nuno35
    • 31 Março 2021 editado

     # 10


    Olá nuno,
    Porque não inclui o despenseiro na cozinha, e, assim, fica tudo igual, os acabamentos e o estilo dos materiais, vão condizer, a casa toda ?


    O despenseiro vai ser nos armários da cozinha, quando me referia era o sistema de extração com a porta dos moveis de cozinha. Estou a ver a opção em vez de ser extração ser de abertura normal da porta e depois meter gavetas extraíveis. Pelo que parece esta ultima opção fica mais económica e fica mais estável a porta.

    A nível de acabamentos vão ter chão mais para o escuro, portas e rodapés lacadas branco mate. As Portas interiores o desenho vão ser o mesmo estilo que os moveis da cozinha. Os roupeiros vão ser lacados mas sem moldura.
    A nível de ferragens na cozinha estamos a pensar em puxadores dourados, e nas portas e roupeiros ser idênticos em inox.
    Meto foto do género de moveis, a ideia em baixo ser azul parecido a petróleo e em cima branco.
      image_processing20190624-7888-pl2dhb-1152x576.jpg
  4.  # 11

    Colocado por: nuno35Portas interiores o desenho vão ser o mesmo estilo que os moveis da cozinha. Os roupeiros vão ser lacados mas sem moldura.

    Não sei. Porque opta por molduras nas portas interiores, assim com o desenho das portas da cozinha ?
    O azul petróleo é uma cor muito bonita.
  5.  # 12

    Colocado por: nuno35splash da cozinha

    O splash é como ?
    E a bancada em quartz, escolheu que cor ?
  6.  # 13

    As portas lacadas lisas para mim não têm graça nenhuma. Ficaria mais barato se fossem lisas ou só com um risco na zona das molduras ou risco na horizontal. Mas gosto mesmo é das portas interiores com molduras como os armários da cozinha. Apesar de serem muito mais caras com molduras. Eu quero com molduras.
    A bancada vai ser quartzo branquinha.
    O splash inicialmente iria ser em porcelana placa grandes estilo mármore calacata, que em principio será o revestimento da casa de banho, mas apesar de gostar acho muito branco. Pedra - splash e armarios superiores. Ainda não encontrei nada que goste a preços aceitáveis. Já vi um losangos muitos giros em cinza, mas era 20,00 a peça. Ainda não sabemos.
    Ã obra vai começar em Maio, por isso tenho que tentar resolver a parte dos moveis da cozinha.
  7.  # 14

    Faça um plano, um desenho, para estudar o que vai colocar, e o efeito que depois vai ficar.
    As escolhas, nuno, para além de depender do que se gosta, tem também que ter em mente, como vai ficar tudo quando instalado o conjunto, qual o aspecto, a linguagem, que vai transmitir.
  8.  # 15

    5 dias de trabalho, e já está assim. Vai ficar para mais tarde partir a parede da cozinha para a sala.
      IMG_20210523_163143.jpg
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  9.  # 16

    Actualização da obra, para a semana meto fotos.
    Obra quase parada à espera da carpintaria para tirar medidas.
    Os desafios da obra:
    Decisão dos gostos de duas pessoas. A luta entre Marido e Mulher para levar a deles avante.
    O splash da cozinha demorou dois meses e dezenas de escolhas para decidir qual escolher!
    Os azulejos da casa de banho demorou um mês
    O que custa mais é decidir se vale a pena gastar 50€ o m2 e das opções mais economicas se fica mais bonito ou não? E a sua qualidade.
    O meu objectivo é sempre gostar do que vejo ao menos preço/qualidade. Não olho a marcas, mas sim a sua utilidade e caracteristica e preço.
    Os acabamentos
    Ter atenção a todos os detalhes.
  10.  # 17

    É possivel poupar muito dinheiro nas obras, mas dá imensas dores de cabeça.
    Pedir pelo menos 3 orçamentos para cada artigo.
    Perder muitas horas na pesquisa e idas às lojas. Podemos comprar artigos que não vemos diferenças no preço/qualidade e gastarmos varias dezenas a centenas de euros.

    O orçamento não está fechado, mas estimo gastar só 25.000€ na obra, exclui o Sofá, Mesa e Combinado. Vai ser comprado depois com mais calma.

    Mão de Obra 8.500,00€ Ainda pode ser menos ou mais
    Chão Vinilico 72,975 1.660,55€
    Tinta teste Ral 2 9,78€ 19,56
    Azulejos Casa de Banho 708,48€
    Moveis da Cozinha 3.500,00€
    Portas Interiores 1.500,00€
    Roupeiros 2.300,00€ Poderei pagar mais ou não. Vou dividar as portas de abrir. Não quero portas de 2,40m
    Rodapés lacados 487,15€
    Movel da Casa de Banho 212,38
    Resguardo duche 278,10€
    Sanita Autoclismo e tampa 269,63€
    Base Duche 207,90€
    Espelho Casa de Banho 152,10€
    Torneira Lavatorio 75,59€
    Conj Duche encastrar 152,10€
    Placa de Gás 159,70€
    Micro Ondas 247,00€
    Exaustor 239,84€
    Forno 242,00€
    Esquentador 296,36€ Por engano na compra, basta uma letra, queria hidrogerador e é de pilhas
    Lava Louças 285,00€
    Misturadora Cozinha 195,00€
    Maquina de Lavar Louça 319,99€
    Sifão Duplo 12,66€
    Focos da cozinha 44,77€
    Tomadas e Interruptores 206,19€ Ainda falta espelhos e algumas tomadas que acrescentei Legrand Niloe Aluminio
    Pedra Quartzo Bancada 1.065,00€ Quartzo Silestone Miami
    Splash 175,90€
    Pinturas 300,00€ - Ainda não comprei tintas e primarios
    Projectores Casa de Banho 46,05€
    Focos do Hall 59,94€
    Perfil Externo Preto 3,98€
    Resguardos pinturas 10,35€
    Asa Dupla para porta de correr 39,,52€
    Perfil Aluminio Casa de Banho 24,01€
    Asa Para Roupeiros 74,34€ Falta os puxadores das portas de cima do roupeiro, ainda estou á espera d entrega deste para depois vir algo identico. Puxadores de 14 de diametro não é facil
    Cabo coaxial e Cat6 16,25€

    Já tenho em casa todo o material

    Total até agora 24.047,87€ - Falta resolver as questões que escrevi. No final dou novamente a lista final.
    Concordam com este comentário: desofiapedro