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Pedro Barradas
- 21 outubro 2022
Sim pode já fazer, alias já o deveria ter convertido para urbano, assim que teve a arquitectura aprovada.Colocado por: Pedro BarradasFaça isso depois , quando for registar a casa ( no fim da obra). não precisa de o fazer já.
Então mas aqui neste caso não achava o contrário?-
Pedro Barradas
- 21 outubro 2022
Colocado por: KepeEntão mas aqui neste caso não achava o contrário?
sim, é vcerto, mas o Banco está a pedir... Senão é ir protelando a coisa mais para a frente...Colocado por: Pedro Barradas
sim, é vcerto, mas o Banco está a pedir... Senão é ir protelando a coisa mais para a frente...
Já agora da sua experiência paga-se muito por essa alteração?
Já agora o terreno tem 3200 M2 e só estou a utilizar 500 M2 ...devo registar tudo como rústico ou só 500 M2?
Irei pagar muito conforme a área?Colocado por: KepeJá agora o terreno tem 3200 M2 e só estou a utilizar 500 M2 ...devo registar tudo como rústico ou só 500 M2?
Só os 500... mas isso pode depender do conteúdo do seu projeto de arquitetura.
Edit.
Se está a construir, é pq já tem 1 artigo provisório... é só fazer o registo conforme os documentos que tem.Colocado por: NTORION
Só os 500... mas isso pode depender do conteúdo do seu projeto de arquitetura.
Edit.
Se está a construir, é pq já tem 1 artigo provisório... é só fazer o registo conforme os documentos que tem.
Pode ajudar... não estou a conseguir preencher isto.. imagens
Como devo preencher? Não estou a conseguir entender..Colocado por: Kepe
Pode ajudar... não estou a conseguir preencher isto.. imagens
Como devo preencher? Não estou a conseguir entender..
deixe em branco. vai ter de fornecer os projetos, eles dps corrigem- Pedro_Moreira
- 21 outubro 2022
Na passagem de rustico para urbano do terreno as finanças calculam pelo valor máximo permitido de construção (85%) você pode colocar lá esses valores todos mas eles corrigem.
Atenção que quem esperar pela casa estar construída e com licença de habitabilidade pode ter que pagar o IMI do terreno mais multas em atraso, porque a partir do momento que o terreno têm uma licença de construção, deixa de ser rustico e passa a ser urbano, independentemente de ter casa ou não láColocado por: Pedro_Moreirapelo valor máximo permitido de construção (85%) v
Acho q isso depende do PDM, mas é melhor pecar por defeito q por excesso.Colocado por: Pedro_MoreiraAtenção que quem esperar pela casa estar construída e com licença de habitabilidade pode ter que pagar o IMI do terreno mais multas em atraso, porque a partir do momento que o terreno têm uma licença de construção, deixa de ser rustico e passa a ser urbano, independentemente de ter casa ou não lá
Correto, mas às vezes passaColocado por: Kepe
Pode ajudar... não estou a conseguir preencher isto.. imagens
Como devo preencher? Não estou a conseguir entender..
Boa noite,
Encontro-me na mesma situação com o banco a pedir a transição da parte rústica a urbana. Neste momento tenho o pedido de informação prévia, os projectos de arquitectura e especialidades aprovado, assim como o documento de licenciamento de construção emitido pela Câmara. Porém encontro-me com a mesma dificuldade em preencher as áreas.
No documento de informação com o documento anexo da confrontação com o PDM:
- Àrea de Espaços Urbanizado è de 1119.98m2
Na licença de Obras de Construção:
- Área de construção Moradia: 434,40 (m2)
- Área de construção Muro de Vedação: 193,63 (ml)
- Área de construção Apoio Agrícola: 85,15 (m2)
- Área de construção Piscina: 72,00 (m3)
- Volume de construção: 1537,00 (m3)
- Área de implantação: 503,00 (m2)
Do projecto de arquitectura:
área total da parcela: 15880,00 m2
área Espaço Agrícola Complementar: 14663,70 m2
área Espaço Urbanizado: 1216,30 m2
área total de impermeabilização: 1021,75 m2
área de impermeabilização Espaço Agrícola Complementar: 363,20 m2
área de impermeabilização Espaço Urbanizado: 658,55 m2
área total de implantação: 503,25 m2
área de implantação Apoio Agrícola: 85,15 m2
área de implantação Habitação: 418,10 m2
área total bruta: 689,30 m2
área bruta Espaço Agrícola Complementar: 94,00 m2
área bruta Espaço Urbanizado: 595,30 m2
área total útil: 546,15 m?
área útil Espaço Agrícola Complementar: 82,60 m2
área útil Espaço Urbanizado: 463,55 m2
área total de construção: 434,40 m2
área total habitável: 200,70 m2
área piscina: 83,15 m2
Da mesma forma não sei como preencher aqueles espaços - coloco os dados do projeto de arquitectura, os do licenciamento ou o os do aviso prévio? Eles nas finanças levantaram algum problema ou a aprovação foi linear? Consegue dizer-me que documentos foram necessários anexar e, já agora, quanto tempo demorou o processo?
Se mais alguém me conseguir dar uma ideia de como preencher este documento, fico imensamente agradecido.
Obrigado pela atenção,
Nuno0.0209 seg. NEW-
