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Impermeabilizar telhado

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  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde,

    Comprei à dois anos um apartamento no ultimo andar de um prédio construido em 1974, de 3 andares, cujo telhado é formado por estrutura em madeira com telha de ceramica portuguesa

    Literalmente chove dentro de minha casa na extremidade virada a norte...onde fica o meu quarto. O ano passado vieram cá vários empreiteiros fazer orçamentos para resolver o problema e o que ficou aprovado em assembleia de condóminos foi um que se limitaria a substituir telhas partidas e colocar tela betuminosa sobre as caleiras do telhado, as quais também apresentavam infiltrações para o meu apartamento. Uma vez que o orçamento para reconstruir o telhado seria demasiado alto para este condominio, que é maioritariamente constituido por pessoas reformadas e sem posses para investir em obras (nenhum empreiteiro apresentou uma solução intermédia, como a lógica colocação de sub-telha) decidiu-se "experimentar" esta solução (várias vezes mais barata) antes de partir para novas aventuras.

    Certo é que o problema continua e eu não gosto de acordar com pingas na testa (isto é verdade!). Haverá por aqui alguém que conheça um empreteiro de confiança que coloque sub-telha para vir cá fazer um orçamento? têm alguma sugestão para além da sub-telha?

    Miguel

  2.  # 2

    Miguel,

    Apesar de EU não estar de acordo, há muitos que consideram que - pelo menos numa primeira fase - a solução (mais barata) optada pelo condomínio foi a correcta.
    Mas deviam ter feito vários ensaios após a conclusão do trabalho. FIZERAM?

    Como a primeira opção não foi suficiente, passa-se à 2ª fase que é, efectivamente, a que você pretende:
    - levantar telha
    - remover cumes
    - colocar subtelha e ripas
    - reparar/isolar caleiras
    - recolocar telha
    - fornecer e assentar cumes
    - ENSAIOS

    A madeira (com 35 anos) poderá já não estar em muito bom estado. Mas como, normalmente, é -primeiro- o ripado de madeira a ir à vida, e este já não vai fazer falta...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mgomespt
    • eu
    • 28 novembro 2009

     # 3

    Um telhado bem feito, mesmo sem sub-telha, não deve permitir a passagem de água.

    Penso que antes de mais, precisa que alguém identifique de forma rigorosa por onde é que entra a água.

  4.  # 4

    As soluções mais caras passavam ou pela reconstrução do telhado por completo ou pelo isolamento das telhas com hidrofugante (com prévia lavagem a alta pressão)...esta última solução não me convence nem um bocadinho...se se vão dar ao trabalho de "pintar" as telhas, mais valerá "estancarem" o telhado com sub-telha, não acredito que o preço total da obra seja muito diferente e assim não me terei de preocupar mais com a pequena inclinação do telhado e a problemática das chuvas com muito vento, telhas partidas ou fora do sitio, etc.

    Preciso de um empreiteiro de confiança, honesto e com experiência neste género de obras para a zona de Carcavelos.

  5.  # 5

    Colocado por: euUm telhado bem feito, mesmo sem sub-telha, não deve permitir a passagem de água..
    Ah pois não! :-))
    E depois acontece como ao zedasilva, que num dia de vendaval, acordou com o jardim cheio de telhas do prédios vizinhos! :-))

    Meu caro «eu», como é que você quer que um amontoado de peças cerâmicas, que qualquer pombo desloca, e que qualquer vendaval faz voar, seja uma boa impermeabilização contra uma boa chuvada batida a vento?
    É que ou É impermeável, ou NÃO É impermeável.
    Agora, dizer que «só» em condições adversas é que é não é impermeável, para mim não chega!

    Mesmo a subtelha é, quanto a mim, uma solução apenas para telhados existentes.
    Para prédios novos, eu preconizo placas em betão, planas ou inclinadas, devidamente impermeabilizadas, etc.
    Se em cima disso quiserem colocar telhas para enfeitar, é lá com o dono de obra. Mas lembrem-se que, num dia de vendaval, telhas a voar podem provocar muitos estragos.
    • eu
    • 28 novembro 2009

     # 6

    Caro Luis K. W.,

    Na zona em que cresci, os telhados eram todos feitos com o mesmo sistema: estrutura e ripado em madeira de eucalipto com telha por cima, sem mais nada.

    Pois bem, NUNCA existiu a mínima infiltração nessas casas dos meus familiares. Ainda hoje, 40 anos depois, aqueles telhados não deixam entrar uma gota de água, e olhe que já por lá passaram muitas tempestades...

    PS: existem lá muitos pombais ;)

  7.  # 7

    Colocado por: Luis K. W.
    Colocado por: euUm telhado bem feito, mesmo sem sub-telha, não deve permitir a passagem de água..
    Ah pois não! :-))
    E depois acontece como ao zedasilva, que num dia de vendaval, acordou com o jardim cheio de telhas do prédios vizinhos! :-))

    Meu caro «eu», como é que você quer que um amontoado de peças cerâmicas, que qualquer pombo desloca, e que qualquer vendaval faz voar, seja uma boa impermeabilização contra uma boa chuvada batida a vento?
    É que ou É impermeável, ou NÃO É impermeável.
    Agora, dizer que «só» em condições adversas é que é não é impermeável, para mim não chega!

    Mesmo a subtelha é, quanto a mim, uma solução apenas para telhados existentes.
    Para prédios novos, eu preconizo placas em betão, planas ou inclinadas, devidamente impermeabilizadas, etc.
    Se em cima disso quiserem colocar telhas para enfeitar, é lá com o dono de obra. Mas lembrem-se que, num dia de vendaval, telhas a voar podem provocar muitos estragos.


    Caro Luis,

    eu sou da sua opinião, telhado perfeito para a tecnologia actual é em placa de betão impermeabilizada com telhas para enfeitar (ou não).

    Agora para o meu caso em concreto (que é disso que este post se trata): eu quero chegar à reunião de condóminos já a ser realizada em Janeiro com uns quantos orçamentos, de entre os quais quero soluções de sub-telha, as quais julgo serem as que resolvem o meu problema (pelo menos durante uns valentes anos) não custando tanto como repensar o telhado por completo.

    Dos "artistas" que cá vieram (e não foram poucos) dar orçamentos saliento as seguintes soluções "à portuguesa":

    - colocação de uma camada de argila expandida com 15 cm de altura sobre a totalidade da lage que suporta o telhado: muito bonito...enquanto a argila não saturar e passar a água para a lage. Funciona enquanto houver pouca água
    - colocação de roof-mate, cobrindo toda a lage que suporta o telhado...na horizontal: deu-me vontade de pontapear o senhor...então colocar um isolante primáriamente térmico/acústico para efeitos de impermeabilização???
    - colocação de respiradores no telhado...uma vez que segundo a explicação do senhor, o problema era falta de respiração do telhado: sim senhor...colocar mais buracos num telhado que não veda...


    Há mais...cada uma pior que a anterior...já não posso com incompetentes...já estou disposto a financiar as obras a partir do meu bolso e depois logo me entender com o condominio só para não passar mais um inverno com a roupa da cama sempre húmida, com os livros ondulados, com a minha roupa a cheirar a mofo, com pintas pretas no tecto, etc...

  8.  # 8

    Colocado por: euPois bem, NUNCA existiu a mínima infiltração nessas casas dos meus familiares
    Acredito que você acredite nisso.
    Mas eu não. Pela simples razão que, em 40 anos, é estatisticamente impossível.

    PS: o problema é quando há pombos e NÃO HÁ pombais (zonas urbanas, como a Baixa de Lisboa...). ;-)
    • eu
    • 28 novembro 2009

     # 9

    Colocado por: Luis K. W.Acredito que você acredite nisso.
    Mas eu não. Pela simples razão que, em 40 anos, é estatisticamente impossível.


    E eu acredito que você acredita que eu acredito nisso! ;)

    A sério, não existiu uma única infiltração!

  10.  # 10

    Colocado por: eu
    Colocado por: Luis K. W.Acredito que você acredite nisso.
    Mas eu não. Pela simples razão que, em 40 anos, é estatisticamente impossível.


    E eu acredito que você acredita que eu acredito nisso! ;)

    A sério, não existiu uma única infiltração!


    Senhor "eu", eu acredito que hajam casos onde as telhas cerâmicas sirvam brilhantemente o propósito de impedir que as águas das chuvas passem para a casa durante 40 anos, assim como acredito que hajam algumas pessoas que cheguem aos 40 anos sem realizarem nenhuma actividade sexual...é pouco provável, mas eles andam aí.

    Agora, voltando à vaca fria: em minha casa, dado a pouca inclinação do telhado, a permeabilidade das telhas em si, a incapacidade dos especialistas que cá vieram reparar as telhas, etc, etc, etc...chove no meu quarto. Como deve imaginar não levo este assunto de ânimo leve, muito menos aceitarei uma solução que não me pareça lógica e efectiva para o meu problema...uma vez que os reparos serão feitos fora da época das chuvas, para serem "postos à prova" novamente na época das chuvas seguinte, não me parece que eu esteja a ponderar soluções que "talvez" funcionem para me ver novamente "agarrado" mais um inverno a uma casa onde chove.
    • eu
    • 28 novembro 2009 editado

     # 11

    Portanto, quer uma solução definitiva que lhe resolva indubitavelmente o problema. E ao mesmo tempo que seja barata. Lamento, mas isso não existe.

    Por isso é que sugeri que antes de gastar uma pipa de massa, verifique exactamente o que está a acontecer. Tem acesso ao sótão? Afinal, por onde é que a água se está a infiltrar? Na minha opinião, deve antes de tudo, determinar o que está a acontecer.

    PS: quando for à terrinha, tiro umas fotos daqueles telhados com 40 anos, cheios de musgo, mas... perfeitamente operacionais.

  12.  # 12

    Colocado por: euPortanto, quer uma solução definitiva que lhe resolva indubitavelmente o problema. E ao mesmo tempo que seja barata. Lamento, mas isso não existe.

    Temos 3 maneira de fazer uma obra:
    Qualidade
    Barata
    Rápida

    Se tiverem sorte, podem escolher 2
    • palomo
    • 29 novembro 2009 editado

     # 13

    eu arriscaria lavar o telhado com maquina de alta pressão depois tapar as fendas da telha com silicone hidrofugado (mastic)e dar uma revisão geral no telhado ,
    reparar as massas que unem as telhas podem estar estaladas ,e dar uma revisão em certos pontos tipo chamines a agua pode estar á voltar pra trás .enfim acho que isso da jeito tem que subir la em cima pra se ver . [pub]se for em lisboa vou ver se interessar 918215549 ou 219555277[/pub]

  14.  # 14

    Colocado por: eu
    Por isso é que sugeri que antes de gastar uma pipa de massa, verifique exactamente o que está a acontecer. Tem acesso ao sótão? Afinal, por onde é que a água se está a infiltrar? Na minha opinião, deve antes de tudo, determinar o que está a acontecer.



    Concordo em absoluto, determinar a real causa.

    se percebi bem, o telhado tem pouca inclinação, mas so chove num quarto na extremidade norte do edificio. Estou correcto?
    Os algeirozes foram isolados com tela asfaltica, mas foram testados?
    Existem algeirozes laterais? (partindo do pressuposto que é um edificio com 2 frentes)
    Existem chamines ou outras estructuras que alterem o natural fluxo de aguas?

    Eu tambem sou da opiniao que coberturas planas devidamente impermeabilizadas são a melhor solução, mas não vamos ser radicais e dizer tudo o resto não presta. um telhado com a devida manutenção tem que cumprir a sua função, quer tenha sub telha ou não, e se cumpriu a sua função ate agora o que é que mudou?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: eu

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