- Boa tarde a todos, cansado de viver no meu apartamento e sendo eu da aldeia gostava de dar alguma qualidade de vida a nós e á nossa filha, é algo que com os anos vamos sentindo que é cada vez mais necessário, espaço, luz, natureza e não ter de ouvir barulhos mesmo que sejam esporádicos.
O nosso apartamento tem umas áreas simpáticas, tem uma boa sala e uma boa cozinha cozinha, é um T3 com 165M
A minha mãe ao longo do tempo tem vindo a dizer para irmos viver para a casa que é dela e que um dia ira ser minha e fazermos o que quisermos lá visto que ela e o companheiro tem outra casa lá na aldeia.
Estando ainda numa fase muito prematura venho pedir algumas opiniões dos mais entendidos e receber as criticas necessárias para que com a vossa ajuda eu assente os pés no chão ou se é possível fazer o que pretendo.
A casa neste momento tem garagem e 1º andar e a minha ideia era destruir o 1º andar e ficar apenas com a placa da garagem, aumentar a casa 2/3 metros para trás e mais u pouco para o lado, neste lado que vai crescer a ideia era aproveitar o terreno e fazer um deck com acesso á sala e à cozinha que iriam ficar daquele lado
Mostro as fotos e peço opiniões, aproveito para perguntar se esta obra requer projeto normal ou é considerado projeto de melhoramentos? Isto em relação á demora nas câmaras para aprovar os projetos
Nas imagens em anexo mostra a vista da casa numa zona inferior, noutra a vista que nós temos da casa e na outra a vista superior
Na vista superior a ideia é aumentar a casa para a direita um pouco e assim aproveitar a altura do terreno ja existente, ficar desse lado a cozinha e sala juntas e acesso ao deck exterior para zona de churrasqueira e de estar, a garagem mantinha a mesma entrada que iria ter a placa ou deck por cima do acesso á mesma
é possível fazer o que pretendo? falei hoje com um amigo que conhece vários arquitetos para me darem uma ideia sobre o valor que poderia gastar aqui e se tem outras ideias como aproveitar algo já existente. O valor confortável para mim seria na casa dos 110K já com iva, poderia esticar mais um pouco mas não muito, tenho a vantagem do companheiro da minha mão ter sido responsável por obras toda a vida em frança e Suíça e ter algum know how e conhecimentos para a parte da construção (estruturas) ficar um pouco mais barata e o meu cunhado que tem empresa de canalização e aquecimentos centrais e assim poupar alguma coisa nestes dois pontos. Onde não queria mesmo poupar era o projeto para depois não derrapar com o avançar da obra
Muito obrigado a todos desde já pela ajuda-
antonylemos
- 5 abril 2021
Colocado por: J10A casa neste momento tem garagem e 1º andar e a minha ideia era destruir o 1º andar e ficar apenas com a placa da garagem, aumentar a casa 2/3 metros para trás e mais u pouco para o lado, neste lado que vai crescer a ideia era aproveitar o terreno e fazer um deck com acesso á sala e à cozinha que iriam ficar daquele lado
a primeira coisa que deve fazer é contratar um arquitecto para averiguar se dá para fazer o que quer. pode nao dar.
se nao quiser pagar esa consulta então ir você à CM e procurar saber se é ou não possivel fazer isso. se for possivel terá de contratar um arqº para elaborar os respectivos projectos
uma fez munido dessa informação saberá como proceder.Obrigado pela ajuda antonylemos
Pode-me informar o que tenho mesmo de procurar na CM? Ou se chegar lá alguem me pode informar se eu explicar a situação
Obrigado-
antonylemos
- 5 abril 2021
Colocado por: J10Pode-me informar o que tenho mesmo de procurar na CM?
tem de falar com os técnicos e perguntar se o que pretende é viável para o local e terreno em questão.. leve toda a documentação consigo.. registos, certidões etc.
pessoalmente acho mais fiável ir a um arqº.. porque o que os técnicos da CM dizem nem sempre se escreve.Já falei com este amigo meu que trabalha no ramo e vai-me meter em contacto com 1 arquiteto para já, pediu-me para tirar fotos á casa existente, terreno e medidas para levar quando for falar com ele e disse logo que até poderá nem ser preciso deitar abaixo o primeiro piso tendo de aproveitar paredes mestras e afins. Sinceramente não percebo e assim sendo prefiro pagar a um bom profissional para tentar perceber se é viável as minhas ideias e poder ele também dar as dele
Escusado será dizer que o meu caro mandou logo um balde de agua fria ao avisar que poderia não ser possível :) e na realidade tem razão
É que a casa tem cerca de 90m2 retirando varandas (não sei se por norma se contabilizam as varandas ou não) no primeiro piso e sendo o desejável 1 t3 com sala e cozinha juntas a minha mulher nunca vai aceitar mudar do apartamento senão conseguir ali algo á volta dos 150m2
Vou atualizando visto que se fosse possível fazer ali alterações não tenho duvidas que ficava uma casa á maneira
Mais uma vez obrigado-
antonylemos
- 5 abril 2021
Colocado por: J10Escusado será dizer que o meu caro mandou logo um balde de agua fria ao avisar que poderia não ser possível :) e na realidade tem razão
mais vale ter essa noção agora do que fazer muitos planos e gastar dinheiro e tempo para descobrir isso mais à frente. as áreas que tem em principio ninguem as tira.. mas quando se começa a querer ampliar aí é que começa a complicar e requer um pequeno/rápido estudo de áreas e regulamentos locais etc.Colocado por: J10Vou atualizando visto que se fosse possível fazer ali alterações não tenho duvidas que ficava uma casa á maneira
acredito que sim. boa sorte!Ontem falei com alguém da CM que me disse que posso ir até 60% e 2 pisos, falta agora o arquiteto quando tiver com ele a primeira vez verificar no papel para não haver surpresas, a ideia é ter algo com 160M2 +- T3 , o nosso apartamento tem 165 mas a ideia é também ter cozinha e sala junta visto que é uma zona que detesto estar abandonado a cozinhar.
Amanhã vou tirar algumas medidas ao terreno mas já fiz aqui um desenho para falar com o arquiteto, a ideia é aumentar apenas o 1º piso visto que iriamos beneficiar da tipologia do terreno existente, a zona marcada a vermelho seria a possível zona a aumentar e está praticamente toda ao nivel do 1º piso, a zona lateral seria onde iria ficar a cozinha e sala dando assim acesso a um deck exterior se possível (não sei se um deck é contabilizado nos tais 60%). A zona marcada a amarelo é o portão de acesso á garagem que supostamente iria criar um "tunel" visto que fica de baixo da zona a ser aumentada no 1º andar, sendo a única zona "suspensa"
falta saber se é possível aproveitar a placa do telhado e assim evitar deitar a baixo para depois construir novamente. Esta é uma parte que tenho pensado bastante visto que se fosse aproveitar a zona existente calculo eu que tínhamos de ficar com os pilares existentes e não sei se o que existe com 90m2 dá para criar Harmonia com o que vai ser aumentado.
Ideias não faltam, falta saber se é possível aquilo que quero, ouvir as ideias do arquiteto também e se existe orçamento para aquilo que gostava de ter
:)
Gostava de uma casa arejada acima de tudo, a primeira imagem mostra a vista da casa, algo que quero disfrutar, a casa apanha sol o dia todoideia é aumentar a casa nas costas e na lateral da garagem para ficar com uns 150M2,basicamente sai tudo do primeiro piso excepto os pilares/placa e a parede de suporte, a ideia é também levar telhado novo mas mais baixo
As placas tinham de ser aumentadas e a entrada na garagem ia ser feita por baixo do primeiro piso, as escadas na outra lateral também iam desaparecer, aqui a dúvida é que este aumento para o lado tem de vir a recolher um pouco por causa da estrada, a casa iria fazer um V ao de leve
A fachada da garagem era para levar uma remodelação e o interior nem mexer.
Do lado da garagem ia passar a ser a sala e cozinha e o acesso à casa seria feito por este lado ao contrário do que é agora.
Acham que com o aumento da casa, demolição, boa térmica, eletricidade, canalização, interiores, alumínios e aqui seria sempre mais caro visto que seria para aproveitar a vista e iria encarecer o valor etc etc isto era coisa para gastar quanto?
Nós estávamos a pensar num teto deb120/140K com IVA podendo esticar mais um pouco se necessário
EDIT: Não estou a conseguir meter fotos da casaColocado por: J10ideia é aumentar a casa nas costas e na lateral da garagem para ficar com uns 150M2,basicamente sai tudo do primeiro piso excepto os pilares/placa e a parede de suporte, a ideia é também levar telhado novo mas mais baixo
As placas tinham de ser aumentadas e a entrada na garagem ia ser feita por baixo do primeiro piso, as escadas na outra lateral também iam desaparecer
Concretizar isso é demolir o que existe e fazer de novo...sinceramente não me apetecia já que o orçamento não chegava possivelmente :)
Quando fala em demolir é só o 1º piso ou a casa toda?
Um pormenor que não disse e como não consegui meter as fotos não vemos é que o terreno nas costas e na lateral da casa está ao nivel da primeira placa o que a ideia era assentar o acrescento da primeira placa no terreno existente. Não sei se altera muito ou não mas a ideia era essa, o acesso á garagem é a unica zona em que está ao nivel da estrada visto eu ter mencionado anteriormente que ficava por baixo do 1º pisoColocado por: J10Quando fala em demolir é só o 1º piso ou a casa toda?
Tem de levar ao local um engenheiro, ou eventualmente um bom empreiteiro, que o aconselhe melhor. Mas, à primeira vista, as alterações parecem ser tantas, que parece mais valer demolir tudo...
É necessário avaliar o estado do existente. Há construções antigas muito boas, especialmente as mais antigas. Mas, há algumas muito fracas. No existente não há, por exemplo, humidades ascendentes/capilar? Se houverem, é mais uma razão para demolir...Obrigado
A casa tem cerca de 35 anos possivelmente, a minha mãe vive lá e ainda o ano passado metemos alumínios na casa toda (eu sei que vou ter de a compensar :) ) A nível de infiltrações não existe, era algo desconfortável antes de termos metido os alumínios mas ficou ok
Humidades ascendentes não me parecem existir mas a verdade é que não sou grande especialista nessa matéria, humidades interiores não existe muito talvez por ser uma casa em que está ao sol o dia todo (não sei se tem influencia ou não). Irei perguntar ao engenheiro que vive aqui no prédio e que trata dos problemas dos construtores aqui da zona para ir lá dar a opinião dele
A ideia passava por aqui mais pelo orçamento visto que a casa no espaço que está tem sempre de ter 1º andar por causa da garagem e ter de destruir tudo para fazer de novo possivelmente ia custar mais do que queríamosBom dia a todos
O título acho que não dá para editar e com uma página já devia ser outro.
Já falamos com o arquitecto, isto depois de ele ter ido ver a casa que existe no terreno e ver o terreno em si. Vai agora à CM ver as regras para a construção e depois fazer um esboço daquilo que falamos.
Então o que saiu da reunião para já foi acima de tudo a sinceridade que senti da parte dele e as ideias que transmitiu, perguntou o que queríamos e como gostávamos de viver, a importância do sol na construção de uma casa, os preços da construção, a dificuldade de ter bons construtores etc.
A ideia que transmitimos foi apagar por completo o 1*piso e se possível deixar a estrutura da garagem, se não for possível então tem de vir a tudo a baixo,a entrada ficar virada a norte juntamente com a sala e cozinha juntas em que para a nossa vivência é das poucas exigências, mesmo a sala é cozinha vão apanhar sol já que toda a frente da casa está virada a oeste e a zona exterior ficava junto à entrada da casa.
Depois de falarmos um pouco o Arq disse que para ele o sol é muito importante e perguntou porque não a sala e cozinha ficarem do lado oposto e assim ficar com a zona exterior virada a sul, não estava à espera da sugestão e até gosto da ideia. Ficamos de falar entretanto para vermos as ideias dele.
Vamos ver se partimos para a aventura
Obrigado a todos e vou partilhando a jornada
Deixo só um desenho para perceberem a minha ideia e a do Arq.
A garagem está ao nível da estrada e o primeiro piso será implementado no terreno existente visto que quero aproveitar o terreno para evitar desaterro e aproveitar as vistas0.0202 seg. NEW
