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Construir

Custo/Despesas na compra de terreno

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  1.  # 1

    Viva,

    Estou para comprar um terreno e fazer a construção de uma moradia no Algarve. Gostaria de perguntar a quem tem experiencia ou a nível profissional, ou, porque já passou por isto recentemente, quais as despesas e passos que incluem custos a ter em consideração.

    Calculo que estes custos mudem de região para região e de camera para camera, mas se poderem dar uma noção dos valores, agradeceria.


    Cumprimentos,

  2.  # 2

    Antes demais, tem de averiguar muito bem se esse terreno, de facto, permite construir o que pretende, ou sequer construir alguma coisa.

  3.  # 3

    Pode calcular neste site: https://apemip.pt/simulador-de-imt-e-is/
    Tem de acrescentar o valor da escritura e os registos.

  4.  # 4

    Boa tarde, fiz a compra de um lote de terreno a pouco tempo, também tive essas dúvidas mas com o passar do tempo vamos aprendendo como deixar de as ter, então é o seguinte primeiro tem de pedir os documentos do terreno em causa para poder ir a associação de moradores e lá vão lhe dizer em que estado está o terreno, se está loteado e já com infraestruturas pagas, se possível e sempre melhor comprar já com tudo pago.
    Depois tem de saber o que pode construir nesse mesmo terreno, se vir que realmente lhe interessa, no ato da escritura de compra e venda tem de pagar 6,5% de IMT, 0,8% de imposto de selo, e no meu caso a escritura foi 550 euros em Dezembro de 2020.

  5.  # 5

    Vou aproveitar esta thread para tentar perceber:

    Que documentos é que se devem pedir ao vendedor de um terreno urbano para se poder fazer a escritura?

    E é necessário ir à câmara para que nos digam se dito terreno é de facto urbano (e não rústico ou em avos) ou os documentos que são necessários à escritura já nos garantem isso?

  6.  # 6

    Caderneta predial Urbana
    Certidão predial online com respectiva chave activa

    Independentemente do que digam os documentos acima, o que conta é o que a câmara em determinado momento (actual) preconiza para local.
    Por isso se não houver já um projecto aprovado pode pedir ao serviço de urbanismo um "Direito à Informação" com o enquadramento em PDM do lote e as suas expectativas construtivas.

  7.  # 7

    Os documentos que acompanham a escritura não garantem viabilidade de construção. Muita atenção!

    Os documentos mínimos essenciais são:
    - Caderneta Predial (Autoridade Tributária);
    - Certidão Predial Permanente (Registo Predial).

    ANTES DE COMPRAR, o comprador deve informar-se SEMPRE junto da câmara e também junto de um arquitecto ou engenheiro da sua confiança.

    Colocado por: Chris_F
    Que documentos é que se devem pedir ao vendedor de um terreno urbano para se poder fazer a escritura?
    E é necessário ir à câmara para que nos digam se dito terreno é de facto urbano (e não rústico ou em avos) ou os documentos que são necessários à escritura já nos garantem isso?

  8.  # 8

    Pedir certidão de viabilidade construtiva na Câmara.

    Se for loteamento, peça cópias (para depois analisar muito bem) do regulamento do loteamento, da planta de síntese e do quadro síntese, bem como de eventuais plantas de pormenor que inclua o lote ou algum dos lotes confinantes (caso tenham ocorrido alterações ao Alvará).

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