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Construção de uma casa (CASCAIS)

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  1.  

  1.  # 1

    Bom dia,

    Queria pedir a Vossa ajuda e recomendações, eu e a minha esposa estamos a pensar começar a aventura, que espero não venha a ser um pesadelo, de construir uma casa nova. Temos um terreno na zona de Cascais com uma área entre os 350-400 m2 que queríamos aproveitar para o efeito possivelmente para construir uma casa T3 ou T4.

    Não temos pressa na construção pelo que estamos a analisar todo o tipo de construções desde tradicionais a modelos pré fabricados tipo LSF, a questão é que não percebemos nada desta área nem temos conhecidos que conheçam. Assim sendo o que gostaríamos era de contratar uma empresa que conseguisse fazer a obra chave na mão, algo que pelo que já li pelo fórum parece ser difícil pois só li más experiências e a recomendação geral parece ser sempre para evitar ao máximo.

    Queria assim questionar se alguém consegue recomendar alguma empresa da área com quem tenha alguma experiência positiva?

    Obrigado desde já pela ajuda.

  2.  # 2

    A recomendação aqui no forum vai ser para não fazer chave na mão... E sabe porque? Para distribuir a mama...
    Não se deixe levar por conversa fiada nem por ideias pre-concebidas - como essa da chave na mão ou dos €1000/m2!
    Só depois de analisar bem todas as alternativas tome a sua decisão de uma forma ponderada...
    Concordam com este comentário: prcsc

  3.  # 3

    Sim, o que estou a fazer por agora é pedir orçamentos a várias empresas que encontro na internet para ter ideia de valores e afins.

    Vou ter alguns cuidados, nomeadamente analisar os relatórios financeiros das empresas que mais me interessem via informa.db para garantir que têm robustez financeira para não me meter em empresas que depois desaparecem ou abrem insolvência ou em que o projecto fique no limbo por estarem à espera de receber pagamentos de outras obras para avançar com a minha.

    Mas realmente numa rápida pesquisa as empresas que aparecem são tantas que queria ver se conseguia algumas recomendações de empresa de maior confiança.
    Concordam com este comentário: NewKidz

  4.  # 4

    Colocado por: Ilydianmodelos pré fabricados tipo LSF,


    LSF não é pré fabricado.

  5.  # 5

    Colocado por: Ilydiano que estou a fazer por agora é pedir orçamentos a várias empresas que encontro na internet


    Orçamento sem projeto? Como é que sabem o que é para construir ?

  6.  # 6

    Quando digo contactar a pedir orçamento é mais para pedir ajuda.

  7.  # 7

    Colocado por: IlydianBom dia,

    Queria pedir a Vossa ajuda e recomendações, eu e a minha esposa estamos a pensar começar a aventura, que espero não venha a ser um pesadelo, de construir uma casa nova. Temos um terreno na zona de Cascais com uma área entre os 350-400 m2 que queríamos aproveitar para o efeito possivelmente para construir uma casa T3 ou T4.

    Não temos pressa na construção pelo que estamos a analisar todo o tipo de construções desde tradicionais a modelos pré fabricados tipo LSF, a questão é que não percebemos nada desta área nem temos conhecidos que conheçam. Assim sendo o que gostaríamos era de contratar uma empresa que conseguisse fazer a obra chave na mão, algo que pelo que já li pelo fórum parece ser difícil pois só li más experiências e a recomendação geral parece ser sempre para evitar ao máximo.

    Queria assim questionar se alguém consegue recomendar alguma empresa da área com quem tenha alguma experiência positiva?

    Obrigado desde já pela ajuda.

    Se tiver interesse entre em contacto comigo, para os projetos e o resto logo se abre as portas...cada coisa a seu tempo

  8.  # 8

    Colocado por: IlydianQuando digo contactar a pedir orçamento é mais para pedir ajuda.


    Pedir ajuda! Essas empresas não são pagas para "dar ajuda". Contacte gabinetes de projeto ou empresas de consultoria. As construtoras estão cheias de trabalho e não vão perder tempo com um cliente que não tem nada definido (projeto de execução, caderno encargos, mapa de trabalhos)

  9.  # 9

    Como referi o que pretendia seria sugestões de empresas que tratassem de todas as etapas do processo (chave na mão), já percebi que neste fórum ninguém concorda com esse tipo de projectos, portanto não vejo grande valor em manter isto.

    Quando dizem que as empresas não têm tempo para ajudar, acredito que algumas não tenham mas isso só fala muito do serviço ao cliente que algumas empresas de construção têm e com essas também não quero trabalhar. Posso dizer que as que tenho contactado todas têm sido receptivas, umas pediram agendamento de uma visita ao terreno e outros uma reunião, vou ver como correm e logo se vê.

    Podem considerar este tópico encerrado.
    Obrigado

  10.  # 10

    Essas empresas que tratam de tudo realmente sao o ideal, até breve
    Concordam com este comentário: Joao Dias, RicardoPorto

  11.  # 11

    Um processo chave na mão de 4 anos. 1 ano para projetos + 1 ano para licenciamento camarário + 2 anos para construção.

    Se existem empresas a oferecer isso tudo em Portugal estamos mais evoluídos do que eu pensava
    •  
      Tome_2
    • 1 maio 2021 editado

     # 12

    Chave na mão é comprar construído.
    Se a ideias é não ter problemas é o melhor.
    Não tem de se preocupar com nada.
    • RCF
    • 1 maio 2021

     # 13

    Colocado por: IlydianComo referi o que pretendia seria sugestões de empresas que tratassem de todas as etapas do processo (chave na mão),

    Pois, quanto a isso, a melhor sugestão que lhe pode ser dada é para não ir por esse caminho.
    Mas, há soluções aproximadas e que poderão responder ao que pretende. O user riscos, que é projetista, já se disponibilizou para contribuir. Ele será pessoa para lhe tratar do projeto, para lhe sugerir dois ou três empreiteiros, a quem poderá pedir orçamentos para a construção, sendo sua a decisão de escolher empreiteiro. E ainda lhe assegura a fiscalização e gestão da obra.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NewKidzzz

  14.  # 14

    Colocado por: DR1982Essas empresas que tratam de tudo realmente sao o ideal, até breve
    Concordam com este comentário:Joao Dias

    Tem dado resultados absolutamente fantásticos. Pena não ser para quem devia... o DO !!

  15.  # 15

    As empresas que se vão reunir com o cliente vão ver se cheira a dinheiro.

    Quando virem que está ali um terreno e uma mão cheia de nada, fogem a sete pés.

  16.  # 16

    Colocado por: NewKidzzzCaro Ilydian, como lhe referi no meu comentário acima, com outro nome porque entretanto a conta foi banida - pelos vistos este é um modus operandi comum para com os users que tentam alertar os DOs mais distraídos...
    Se não alinhar pela música do fórum e não trabalhar com os "especialistas" daqui... Mais vale procurar noutro lado...
    está muito enganado, ao longo destes anos tenho ajudado muitos utilizadores deste fórum, sem qualquer interesse monetário ou qualquer relação direta ou indireta ás obras dessas pessoas, seja em projeto ou em fase de obra. Como qualquer profissional, são estabelecidas relações profissionais entre os vários sectores e todos gostamos de trabalhar com profissionais competentes, sejam participantes deste fórum ou não. O seu comentário foi completamente despropositado, nesse sentido. Gostaria que arranjasse um unico cliente que tivesse trabalhado comigo que se tivesse sentido pressionado a entregar o trabalho que fosse a quem fosse por imposição minha.

  17.  # 17

    Agradeço a todos mais uma vez as opiniões e entendo mais uma vez que a visão geral é de evitar projectos chave na mão e que todos acham que o melhor é mesmo gerir todos os passos da obra, mas como referi não estou disponível nem tenho conhecimentos neste momento para o fazer.

    Vou ver o que as diferentes empresas que contactei me dizem, quero acreditar que existe no mercado uma empresa capaz de gerir a obra do início ao fim, capaz de apresentar um projecto que esteja dentro do que procuro, com valores aceitáveis mesmo que não sejam os mais baratos, com condições razoáveis e que seja saudável financeiramente, se encontrar algo interessante avanço. Caso contrário, não tenho pressa e deixo-me ficar e tento mais tarde ver se arranjo outra solução, o terreno não vai a lado nenhum e a casa onde estou está paga e chega para o que preciso.

    Dito isto considerem o post encerrado, não adianta criar conflitos por divergências de opiniões.

    Mais uma vez obrigado a todos.

  18.  # 18

    Colocado por: IlydianAgradeço a todos mais uma vez as opiniões e entendo mais uma vez que a visão geral é de evitar projectos chave na mão e que todos acham que o melhor é mesmo gerir todos os passos da obra, mas como referi não estou disponível nem tenho conhecimentos neste momento para o fazer.

    Vou ver o que as diferentes empresas que contactei me dizem, quero acreditar que existe no mercado uma empresa capaz de gerir a obra do início ao fim, capaz de apresentar um projecto que esteja dentro do que procuro, com valores aceitáveis mesmo que não sejam os mais baratos, com condições razoáveis e que seja saudável financeiramente, se encontrar algo interessante avanço. Caso contrário, não tenho pressa e deixo-me ficar e tento mais tarde ver se arranjo outra solução, o terreno não vai a lado nenhum e a casa onde estou está paga e chega para o que preciso.

    Dito isto considerem o post encerrado, não adianta criar conflitos por divergências de opiniões.

    Mais uma vez obrigado a todos.


    O que lhe estão a sugerir não lhe "da" trabalho nenhum, nem implica ter conhecimentos...

    Escolhe uma equipa de projeto, que a acompanha durante toda essa fase, entrega as coisas para que sejam aprovadas na câmara. Quando os processos (pelo menos o projeto de arquitectura ficar completo e pronto) estiverem encaminhados, começa com eles a pedir orçamentos (peça pelo menos um mapa de quantidades ou caderno de encargos aos projetistas). Isto sim e o recomendado...

  19.  # 19

    Colocado por: IlydianAgradeço a todos mais uma vez as opiniões e entendo mais uma vez que a visão geral é de evitar projectos chave na mão

    Não sei o que é que entende por "chave na mão", mas o que deve evitar é contratar projetos e construção à mesma empresa, o ideal é contratar a construção a uma empresa que não tenha nada a ver com os projetistas.
    Concordam com este comentário: RicardoPorto, Joao Dias

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