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  1.  # 21

    Colocado por: NTORION
    Não, tem de reinvestir 200k (50+150). Só assim as mais valias de 30k n são tributadas.
    Tb convém fazer esse apuramento exato, pq considerando custos de venda, desvalorização da moeda, etc., secalhar n tem assim tantas mais valias para se preocupar


    Peço desculpa.

    Eu editei os valores para os reais.

    Pode por favor dizer qual o valor a reinvestir? Pk na lei n consigo perceber, alem de que ja me disseram que tenho que ter a casa pronta nos 36 meses.
  2.  # 22

    E já agora, eu comprei o imóvel em 2010 com emprestimo bancario nesse ano e vendi em 2018:

    O que dizer deste artigo:
    https://www.cgd.pt/Site/Saldo-Positivo/leis-e-impostos/Pages/vender-imovel-pagamento-mais-valia.aspx
  3.  # 23

    Colocado por: psnlPode por favor dizer qual o valor a reinvestir


    210k (60+150)

    Tem de reinvestir o diferencial entre o valor de venda e o empréstimo q líquida + o novo empréstimo.
  4.  # 24

    Então, de acordo com a lei:

    De acordo com a lei:

    1. Tenho que reinvestir 210.000€ (60.000€ da mais valia + 150.000€ do emprestimo) no prazo de 36 meses após a venda da 1ª HPP

    2. Reinvestir significa declarar despesas (facturas) que comprovem os gastos no montante acima referido no prazo dos 36 meses?

    3. Tenho 48 meses para finalizar a obra e assim inscrever a mesma na matriz

    5. Tenho 60 meses para nas finanças afectar esta nova construção como minha HPP

    Obrigado.
  5.  # 25

    Exato.

    Só os 60k, n são a mais valia, são o valor a reinvestir para ter o benefício de n ser tributado na mais valia de 40k.
  6.  # 26

  7.  # 27

    já agora, estes 210k já têm Iva incluido certo?
  8.  # 28

    Epá n vou ler esse artigo, n tenho tempo.

    Sim, inclui o iva.
  9.  # 29

    Obrigado.

    Basicamente diz isto:

    Até 2020, inclusive, esteve em vigor um regime excecional, criado em 2015, que oferecia isenção de pagamento de mais-valias em sede de IRS a quem pagava o crédito de imóvel de habitação própria e permanente, com o dinheiro da venda da casa. Isto, desde tivesse feito o empréstimo até final de 2014, e mesmo que não pretendesse adquirir nova habitação.
  10.  # 30

    Comprei apartamento para HPP em 2008 por 87k€.
    Este tem associado um crédito de 50k que ainda falta pagar.
    Estou em vias de vender agora o apartamento por 139k€

    Entretanto em 2018 pedi crédito de 135k€ para construir casa e gastei em capitais próprios cerca de 200k.
    Estou agora à espera da licença de utilização.

    Tendo em conta estes valores, no IRS do próximo ano o que devo declarar?
    • RCF
    • 11 maio 2021

     # 31

    Colocado por: cmshComprei apartamento para HPP em 2008 por 87k€.
    Este tem associado um crédito de 50k que ainda falta pagar.
    Estou em vias de vender agora o apartamento por 139k€

    Entretanto em 2018 pedi crédito de 135k€ para construir casa e gastei em capitais próprios cerca de 200k.
    Estou agora à espera da licença de utilização.

    Tendo em conta estes valores, no IRS do próximo ano o que devo declarar?

    Se tivesse planeado melhor os negócios, não pagaria tantos impostos...
    Assim, se em 2021 vender o apartamento, apenas tem de declarar a sua venda. E toda a mais valia será alvo de tributação.
    A compra que fez em 2018 já não é relevante, pois já foi há 3 anos.
  11.  # 32

    Colocado por: cmshconstruir casa e gastei em capitais próprios cerca de 200k.



    Colocado por: RCFSe tivesse planeado melhor os negócios, não pagaria tantos impostos...
    Assim, se em 2021 vender o apartamento, apenas tem de declarar a sua venda. E toda a mais valia será alvo de tributação.


    É verdade, mas pode ser que parte dos 200k q investiu com capitais próprios consiga usar algo como reinvestimento se ficarem dentro seja dos 24 meses anteriores à venda.
    Concordam com este comentário: RCF
    • RCF
    • 11 maio 2021

     # 33

    Colocado por: NTORION




    É verdade, mas pode ser que parte dos 200k q investiu com capitais próprios consiga usar algo como reinvestimento se ficarem dentro seja dos 24 meses anteriores à venda.

    Sim...
    O reinvestimento pode ser efetuado nos 24 meses antes da venda ou nos 36 meses depois.
    Portanto, se, por exemplo, vender o apartamento (*) em junho de 2021, pode fugir ao pagamento de mais valais se, tiver reinvestido dinheiro numa HPP entre junho de 2019 e junho de 2024.

    (*)se esse apartamento for a sua habitação própria permanente (HPP)
  12.  # 34

    Colocado por: RCFSe tivesse planeado melhor os negócios, não pagaria tantos impostos...

    Como assim? Que impostos podia não pagar?
    • RCF
    • 12 maio 2021 editado

     # 35

    Colocado por: cmsh
    Como assim? Que impostos podia não pagar?

    Imposto sobre mais valias, porque:
    Colocado por: RCFO reinvestimento pode ser efetuado nos 24 meses antes da venda ou nos 36 meses depois.
  13.  # 36

    Colocado por: RCF
    Imposto sobre mais valias, porque:


    Mas eu só podia vender o apartamento depois de ter a obra pronta, porque ambas as habitações são para habitação própria permanente, senão ficava sem casa para viver. Por isso só agora posso vender o apartamento porque só agora a obra foi concluída.
    Eu tenho as faturas dos pagamentos ao longo da construção da casa.
    O primeiro pagamento ao construtor e primeira fatura, foi feito em final de 2018, portanto estou dentro dos 36 meses e por isso conta como reinvestimento.
    Estarei a pensar bem?
    • RCF
    • 12 maio 2021

     # 37

    Colocado por: cmshO primeiro pagamento ao construtor e primeira fatura, foi feito em final de 2018, portanto estou dentro dos 36 meses e por isso conta como reinvestimento.
    Estarei a pensar bem?

    Não. Os 36 meses é após a venda da HPP. Antes, é 24 meses.
    Portanto,
    Colocado por: RCFPortanto, se, por exemplo, vender o apartamento (*) em junho de 2021, pode fugir ao pagamento de mais valais se, tiver reinvestido dinheiro numa HPP entre junho de 2019 e junho de 2024.
  14.  # 38

    Alguem me consegue indicar um toc, contabilista, para ajudar a preencher o Anexo G?
  15.  # 39

    Colocado por: psnlAlguem me consegue indicar um toc, contabilista, para ajudar a preencher o Anexo G?


    ajudar = pagar
  16.  # 40

    ...
 
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