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Cave encarecerá muito construção?

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  1.  # 1

    Boa tarde. Desde já, muito obrigado por quaisquer esclarecimentos que me possam dar. Toda a ajuda será verdadeiramente apreciada.

    Tenho um pequeno lote com 140m2 onde pretendo construir uma moradia com uma área total de sensivelmente 200m2 (nos quais estão incluídos garagem p/ dois carros, sala, cozinha, 2 wc e 3 quartos e um pequeno escritório).

    O lote permite-me construir cave, rés-do-chão, 1º andar e 1 recuado. Contudo, para o que preciso bastará, ou cave+rés-do-chão+1 andar ou rés-do-chão+1ºandar+1 recuado.

    Consultei 4 arquitetos e dois foram da opinião que seria mais económica a 2ª opção (sem cave, mas com o recuado), e os outros foram da opinião que no final das contas não seria uma diferença de preço significativa da 1ª para a 2ª opção.

    Aqui em Braga, pelo que os arquitetos me disseram, nunca conseguirei construir por menos de 1.000 euros/m2 + IVA, pelo que toda a contenção de custos será importante.

    Na vossa opinião, optar pela cave encarecerá demasiado a construção? Se fosse ela por ela eu preferia realmente ter a cave para os carros e dois andares para o resto da casa... Mas tenho receio que me vá dar cabo do orçamento (250.000 euros - fora projetos e licenças).

    Por último, consideram que aqui nos arredores de Braga conseguirei construir por 1.000 euros/m2 + IVA? (não pretendo ter acabamentos de luxo nem nada que se pareça..)

    Obrigado!

  2.  # 2

    Colocado por: luisfariaPor último, consideram que aqui nos arredores de Braga conseguirei construir por 1.000 euros/m2 + IVA?
    sendo da zona de braga é perfeitamente possível

  3.  # 3

    Depende sempre do terreno, se for inclinado pode ser melhor cave, se for plano ja tenho as minhas dúvidas!

  4.  # 4

    Eu escolhi sótão em vez de cave e não me arrependo

  5.  # 5

    já ouvi dizer que as caves ficavam a 500eur /m2...no entanto tem que se ter em conta as escavações e a contenção periférica.

    E garagem vai ter sempre em qualquer uma das opções?
    No R/Ch se não houver cave e na cave se a construir?

  6.  # 6

    A que cota tem terreno firme? Porque se abdicar da cave mas tiver de ir buscar as fundações a 2 ou 3m de profundidade mais vale cave e pronto.

  7.  # 7

    Colocado por: luisfariaPor último, consideram que aqui nos arredores de Braga conseguirei construir por 1.000 euros/m2 + IVA? (não pretendo ter acabamentos de luxo nem nada que se pareça..)


    Olá, aqui por Cabreiros, Sequeira, Martim... Conseguir consegue, tem é que ser pragmático nas escolhas que faz. Ou não estaria em terra de empreiteiros!

    Sobre o custo da Cave depende do terreno, dos espaços que resultam no entorno, nos pisos superiores, do projecto, do mercado até, disponibilidade, etc etc...

    Há ainda outras vantagens/desvantagens além do factor monetário. Ter mais/menos espaço, ter mais/menos degraus, conforto, espaços exteriores, etc...

    Construir cave tanto lhe pode encarecer a obra a ponto de o fazer desistir, como ser um custo residual. Infelizmente para si, não há uma fórmula SIM/NÃO para o que quer saber. Depende.

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