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MTIC

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  1.  # 1

    Bom dia...
    Pedi crédito habitação no valor de 132.000€, foram-me apresentadas as seguintes situações:
    - Santander: Spread: 1.20€, euribor a 6 meses, TAEG: 1.5, MTIC: 199.275€, prestação: 314€
    - Crédito Agrícola: Spread: 1.25€, euribor a 12 meses, TAEG: 1.5, MTIC: 182.023€, prestação 319€

    Ora, relativamente a taxas são bastantes idênticas, mas o MTIC, varia em cerca de 17000€. Acham normal? Será por causa dos seguros (vou fazer os seguros fora do banco, mas estão mencionadas na FIN)? Acham que deveria ter em atenção ao MTIC, ou este valor é apenas indicativo e pode variar consoante o desenrolar do empréstimo (taxas de juros, amortizações...)

    Sempre tive preferência pelo Santander, mas estes 17000 de diferença deixam-me de pé atras. O que acham?

  2.  # 2

    Se faz os seguros por fora só tem de considerar o SPREAD + EURIBOR = TAN, acrescida das comissões iniciais e mensais, para ter uma TAEG expurgada dos efeitos dos seguros.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cátia_MM

  3.  # 3

    Qual é a melhor, euribor a 6 meses ou a 12 meses??

  4.  # 4

    Normalmente a de 6 meses é mais favorável mas existem poucos bancos a fazer a 6M.

  5.  # 5

    Colocado por: SupporterSe faz os seguros por fora só tem de considerar o SPREAD + EURIBOR = TAN, acrescida das comissões iniciais e mensais, para ter uma TAEG expurgada dos efeitos dos seguros.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Cátia_MM


    Ainda assim acho estranho, porque o valor dos seguros, entre os dois bancos, são 10€ de diferença. Não consigo mesmo entender, um valor tão grande de diferença de MTIC... Até porque os custos iniciais, são particamente os mesmos...

  6.  # 6

    Veja se algum tem diferimento de capital para que as primeiras prestações sejam mais baixas! Veja também o valor das comissões.
    Note que o valor do seguro em determinado mês pode ser apenas de 10€ de diferença mas com o avançar do tempo o valor de gap será substancialmente maior.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cátia_MM

  7.  # 7

    pediu para o mesmo período de tempo?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cátia_MM

  8.  # 8

    Colocado por: buraburamonopediu para o mesmo período de tempo?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Cátia_MM


    Sim, 132000€ para 40 anos... exatamente igual...

  9.  # 9

    Colocado por: SupporterVeja se algum tem diferimento de capital para que as primeiras prestações sejam mais baixas! Veja também o valor das comissões.
    Note que o valor do seguro em determinado mês pode ser apenas de 10€ de diferença mas com o avançar do tempo o valor de gap será substancialmente maior.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Cátia_MM


    Estive a reparar agora, no fim da tabela onde mostra por mês/ano na FIN, o total do Santander é aprox. 177000 e no CA é aprox. 176000. E nestes valores estão incluídos os seguros... não consigo perceber o MTIC.

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