- Olá a todos, sou novo aqui no forum apesar de já o acompanhar para leitura há algum tempo.
Vou tentar ser resumido na minha situação, iniciei há pouco mais de 1 ano a construção de uma moradia. Devido a pandemia e não só o crédito para finalizar as obras arrastou-se e só tive aprovação e escritura o mês passado. O construtor que começou a obra e que levantou a estrutura e fechou algumas paredes exteriores vem agora pedir um acréscimo de 30%, que vai bem para cima dos valores não só contratados com ele bem como sai fora do empréstimo para construção pedido.
Por isto e outras questões não estamos muito contentes com este individuo e começamos a duvidar do interesse na obra e mesmo de alguns preços, para além da qualidade que por exemplos de reparações para as quais o recomendamos deixa muito a desejar.
Temos tentado negociar e ele apresentou uma orçamento para o minimo do qual ainda retiramos alguns trabalhos só de forma a ter a casa fechada e preparada para quem depois for finalizar o resto. No entanto temos algumas duvidas em alguns desses trabalhos e queriamos ter uma ideia se estes valores são aceitáveis ou altamente inflacionados.
ALVENARIAS:
EXECUÇÃO E ALVENARIA DE VEDAÇÃO ESP 15
EXECUÇÃO E ALVENARIA DE VEDAÇÃO ESP 11
APLICAÇÃO DE ISOLAMENTO
REBOCO EXTERNO ESPESSURA 2CM
REBOCO INTERNO ESPESSURA 2CM
36.5 mil
COBERTURA/TELHADO:
ESTRUTURA DE SUPORTE EM MADEIRA DE PINUS , TRATADA EM AUTOCLAVE PARA SUPORTE DE TELHAS E MANSARDAS
ASSENTAMENTO DE CAIBROS E RIPAS MADEIRA PINUS TRATADA EM AUTOCLAVE
ASSENTAMENTO DE TALHAS MARSÉLIA
ISOLAMENTO TERMICO XPS 0,10M
MANSARDAS - CAPEAMENTO EM CHAPA METALICA DE ZINDO
INSTALAÇÃO DE RUFOS E CALHAS
SISTEMA DE IMPERMEABILIZAÇÃO BI-CAPAS CONSTITUIDO POR MEMBRANAS DE BETUME
APLICAÇÃO DE MANTA GEOTEXTIL DE FIBRAS SINTETICAS TIPO IMPERSEP 200
INSTALAÇÃO DE DUTOS E DESCIDADA DE ÁGUA PLUVIAL
32 mil
PINTURA INTERNA:
ISOLAMENTO COM FITA DE JANELAS , PISO, TOMADAS E INTERRUPTORES
APLICAÇÃO DE ESTUQUE
APLICAÇÃO DE PRIMARIO PAREDE E TETO, UMA DEMÃO
APLICAÇÃO MANUAL DE PINTURA COM TINTA LATEX PVA EM TETO E PAREDE, DUAS DEMÃOS
8 mil
PINTURA EXTERNA:
MONTAGEM DE ANDAIME FACHADEIRO
MONTAGEM DE TELA DE PROTEÇÃO
ISOLAMENTO COM FITAS NAS JANELAS, PISO, TOMADAS E INTERRUPTORES
APLICAÇÃO DE REBOCO FINO
APLICAÇÃO DE PRIMARIO
APLICAÇÃO MANUAL DE PINTURA COM TINTA LATEX PVA , DUAS DEMÃOS
DESMONTAGEM DE ANDAIME FACHADEIRO
4 mil
Depois ainda tem estes valores individuais que sinceramente são muito generalistas.
ELECTRICIDADE 17 000,00
CANALIZAÇÃO 14 000,00
ESTUQUE 4 500,00
Deixo algumas imagens das plantas em anexo. A casa tem uma area de implantação de 160m2 e garagem mais 3 pisos. Mas tirando a garagem nenhum deles usa a area no total. Se não estou em erro pois tinha de confirmar na documentação a area util deve andar nos 400m2. A nivel de fachadas apenas 3 precisam de tratamento e pintura dado que de um dos lados já existe uma casa.
ObrigadoMeteu-se com um artista, adjudicou um preço baixinho sem mapa de quantidades nem validade nenhuma e agora tá com o menino nas mãos e com oa rtista a pedir mais.
Nem é muito nem é pouco, não é passivel de avaliação sem mais elementos.
Orçamentos e processos da treta. Teve fiscal amigo Grippen? ou foi à confiança?Fiscal tenho mas durante a estrutura não tive. Eu só queria perceber se os valores para a cobertura e alvenaria estariam aceitáveis. Se estiverem ele faz essa parte e o resto vou depois arranjar quem o faça. Até pdem ser os mesmos valores mas ao menos será alguém com quem possa ter mais confiança e tenho mostrado serviço.Colocado por: Anonimo06082021
O que consta aqui neste valor?
Segundo ele é todo o trabalho inerente ao canalizador. Detalhes não mso facultou.Colocado por: _Grippen_EXECUÇÃO E ALVENARIA DE VEDAÇÃO ESP 15
Onde e de que forma?Colocado por: _Grippen_APLICAÇÃO DE ISOLAMENTO
Qual e como?Colocado por: _Grippen_REBOCO EXTERNO ESPESSURA 2CM
Reboco direto ou por camadas?
Como vê, pode ser caro mas tb pode ser baratoColocado por: Anonimo06082021
Sim,mas que servicos que materiais,que tipo de canalização etc etc...
Pode ser caro como pode ser barato,É muito vago.
Quantas casas de banho tem?
Seria só para a canalização básica, sem louças ou torneiras. Quanto a materiais não faço a minima. Estariamos a falar de Cozinha, e 3 WCs. Um deles só de serviço.- RicardoPorto
- 28 maio 2021
Faça um maPa quantidades e peça mais preços.
Com esse descritivo que lhe deram compre vaselina...Colocado por: RicardoPortoCom esse descritivo que lhe deram compre vaselina...
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Pedro Barradas
- 28 maio 2021
Colocado por: _Grippen_Seria só para a canalização básica, sem louças ou torneiras.
Porra... 14k para tubos.Exactamente por isso é que aqui vim. Quer a parte do canalizador e do electricista acho que estão... bem nem que sei que lhes chamar. A parte electrica seria a mesma coisa não haveria colocação de tomadas mas aí nem tenho a certeza.
Agradeço as opiniões. De qualquer forma essas duas já dissemos que não queremos. Vamos nós depois arranjar um canalizador e electricista para tudo, alguém mais sério coisa que esta pessoa parece não ser.
Eu queria era confirmar se o valor de cerca de 70 mil para paredes com isolamento e reboco externo apenas e a cobertura completa seria um valor aceitável em média. Mas já percebi que se calhar não é assim tão fácil dar opinião.- marteloescopro
- 29 maio 2021
Quantos m2 de alvenaria? E de cobertura? Qual é a solução de cobertura?
Um processo sem MQT só atrai pato bravos interessados em fazer a obra. Entram com um valor baixo mas uma vez lá dentro e espremem o DO ao máximo.
Quem oferece lixo, lixo recebe em troca.Cobertura total são 140m2
Mansardas e telhado nascente em zinco 55m2
Telhados em telha 30m2
Cobertura plana 45m2
Alvenarias tenho de ver mais logo.Alguém me sabe dar valores para o telhado com as areas descritas acima?
Obrigado- RicardoPorto
- 2 junho 2021
18 000Colocado por: _Grippen_Alguém me sabe dar valores para o telhado com as areas descritas acima?
Grppen. Já lhe disseram em cima. Sem um mapa de quantidades (bem feito) são meras especulações e adivinhações e adivinhe, problemas! E quem os paga será você.
Obrigado
Vai ter de procurar um medidor orçamentista, definir materiais e aí sim pode pedir orçamentos com base sólida.Colocado por: gil.alvesGrppen. Já lhe disseram em cima. Sem um mapa de quantidades (bem feito) são meras especulações e adivinhações e adivinhe, problemas! E quem os paga será você.
Vai ter de procurar um medidor orçamentista, definir materiais e aí sim pode pedir orçamentos com base sólida.
Obrigado. Eu neste momento só queria perceber se o artista me está a roubar ou não. Tendo em conta os 18 mil aqui citados e os 12 mil de um telhado de telha de 2 aguas com 300m2 acho que é possível afirmar que o artista está a tentar estorquir-me.-
antonylemos
- 2 junho 2021
Colocado por: _Grippen_Alguém me sabe dar valores para o telhado com as areas descritas acima?
impossível..
já lhe foi sugerido acim para que vc peça a um medidor orçamentista que lhe elabore mapa de quantidades/caderno de encargos pois senão será enrabado a sangue frioColocado por: _Grippen_Obrigado. Eu neste momento só queria perceber se o artista me está a roubar ou não.
Que está a roubar é certo, só não sabemos é quanto.0.0213 seg. NEW
