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  1.  # 1

    Boa noite, alguém me pode informar dos cálculos e seus valores totais a pagar para a escritura e encargos (papeladas, impostos, taxas e taxinhas) numa aquisição de imóvel de 91.000€ em que se recorre a crédito habitação de 90% ?
  2.  # 2

    Faz uma simulação online num banco, que na FINE, aparecem lá praticamente todos os encargos.
    • imo
    • há 4 dias

     # 3

    Os impostos simule aqui:
    https://apemip.pt/simulador-de-imt-e-is/
    Conte com cerca de 1000€ para o resto.
    Boa sorte
  3.  # 4

    Colocado por: JHR00aquisição de imóvel de 91.000€


    Se for para Habitação própria permanente tem isenção de IMT, consoante a legislação em vigor e no prazo de 6 anos.

    A escritura, Registos e não sei se há lugar a pagamento de IS-Imposto Selo tudo isso rondará os 700Euros.

    Como tem crédito habitação não sei se há outros encargos mais.
  4.  # 5

    Isso aparece tudo na FINE.
  5.  # 6

    Colocado por: Palhavanão sei se há lugar a pagamento de IS-Imposto Selo


    Pelos vistos parece que sim:728Euros segundo o simulador.

    1500 euros + os encargos com o banco mas que não sei se são/poderão ser descontados juntamente com as prestações mensais...
  6.  # 7

    Colocado por: Palhava

    Pelos vistos parece que sim:728Euros segundo o simulador.

    1500 euros + os encargos com o banco mas que não sei se são/poderão ser descontados juntamente com as prestações mensais...


    A nivel de IS pago 728€ segundos os calculos dos simuladores. E estou isento de IMT.
    Esses + 1500€ são referentes ao quê? Desculpe a minha ignorância.
    E os encargos, pode variar?
  7.  # 8

    Estou a considerar que a escritura e os registos (250€)ficam à volta de 750 EUR.

    Parece que há a pagar 0,06% do valor total do crédito:
    5 460 Euros.

    Mais o Imposto Selo...

    Vai ter que ter disponível para a escritura cerca de 7000 EUR extra empréstimo.
  8.  # 9

    Colocado por: JHR00Esses + 1500€ são referentes ao quê? Desculpe a minha ignorância


    Imposto selo+ valor a pagar pelo serviço do notário+ Registo da Conservatória


    O Registo das Finanças é pago?
    • JHR00
    • há 4 dias editado

     # 10

    Colocado por: PalhavaEstou a considerar que a escritura e os registos (250€)ficam à volta de 750 EUR.

    Parece que há a pagar 0,06% do valor total do crédito:
    5 460 Euros.

    Mais o Imposto Selo...

    Vai ter que ter disponível para a escritura cerca de 7000 EUR extra empréstimo.


    Essas contas não podem estar bem... como é que 0,06% de 81.900 pode ser 5000€?
  9.  # 11

    0,6%
    • JHR00
    • há 4 dias editado

     # 12

    Colocado por: Varejote0,6%


    Sim. 0,6% não pode chegar aos valores (5.000) como o Palhava referiu...são 491,40€.
  10.  # 13

    O ISUC são 0,6% sobre o valor do financiamento.
  11.  # 14

    peço desculpa por ter feito mal as contas.


    isto foi perguntado em outra discussao sobre creditos bancários:
    Quando se compra HPP com recurso a crédito bancário há algum valor a pagar(grande) no momento da escritura? Ou é tudo a longo prazo e cobrado durante o pagamento das prestações mensais?



    RESPOSTA DE UM ENTENDIDO NO ASSUNTO:
    Há e não pode ser pago pelo CH. Custa sempre entre 1600€ e 1800€ + IMT e IS de 0,8% sobre a aquisição e 0,6% sobre o montante do crédito. A única excepção são alguns bancos que oferecem o processo bancário (só o processo, e não os impostos) no caso de se optar por taxa fixa ou uma isenção ou redução de uma comissão qualquer.


    LOGO DÁ:491,4 EUROS
  12.  # 15

    IS transação: 91.000 * 0,8% = 720€
    IS crédito hab: 81.000 * 0,6% = 491,40€
    IMT = --
    Avaliação: 239,20€
    Comissão dossier: 301,60€
    Doc. Part. Autent: 488,54€
    Prep. Minutas Escr: 197,60€
    Registo: 535€

    Serão estes os valores a rondar os preços?
  13.  # 16

    O registo é normalmente 250€.


    Atenção se o apartamento tiver garagem:

    -muitas vezes são duas escrituras com lugar a pagamento de IMT a 6,5% e todos os outros impostos e registo.
  14.  # 17

    Colocado por: PalhavaO registo é normalmente 250€.


    Atenção se o apartamento tiver garagem:

    -muitas vezes são duas escrituras com lugar a pagamento de IMT a 6,5% e todos os outros impostos e registo.


    IMT não pago pelo valor do imove ser inferior a 92 mil e tal €.
  15.  # 18

    Colocado por: JHR00

    IMT não pago pelo valor do imove ser inferior a 92 mil e tal €.


    Nem sei se vai comprar garagem, mas é para informação geral.

    A isenção de IMT é apenas para habitação própria permanente.

    Por isso,da garagem paga-se sim.Isto se tiver de ser feita uma escritura à parte para a comprar.

    Também há casos em que a garagem e o apartamento estão no mesmo artigo e fazem uma única escritura.

    A isenção de IMT é válida por 6 anos, se vender ou arrendar o imóvel as finanças podem vir a cobrar o valor de IMT.
  16.  # 19

    Colocado por: Palhava

    Nem sei se vai comprar garagem, mas é para informação geral.

    A isenção de IMT é apenas para habitação própria permanente.

    Por isso,da garagem paga-se sim.Isto se tiver de ser feita uma escritura à parte para a comprar.

    Também há casos em que a garagem e o apartamento estão no mesmo artigo e fazem uma única escritura.

    A isenção de IMT é válida por 6 anos, se vender ou arrendar o imóvel as finanças podem vir a cobrar o valor de IMT.


    Neste caso é pra habitação própria, permamente. A moradia não tem garagem. Precisa de umas boas obras porque é antiga e não está habitada há muito tempo. Podrei depois nas obras fazer uma garagem, mas a minha ideia até era fazer um alpendre.
  17.  # 20

    Supus que era um apartamento.

    Numa moradia essa situação da garagem não se coloca.


    Que tudo lhe corra bem!
    Ainda vai ter trabalho a pôr tudo em ordem.