Colocado por: julinhosSó fiquei na duvida por me pedirem uma copia da escritura
E eu nem tenho nenhuma escritura, só tenho um registro do notario, que vale como uma escritura, mas contem vários imoveis que me foram doados todos no mesmo documento.
Por isso vou ter que mandar tudo
Colocado por: julinhosTenho uma duvida.
Para um contrato de mediação imobiliária é normal o mediador pedir ao proprietário uma copia da escritura ?
Pergunto isto porque já assinei vários contratos de mediação com várias imobiliárias mas só uma delas me está a pedir copia da escritura. A única diferença em relação ás outras é que neste caso é um contrato de exclusividade.
Já estou um pouco de pé atrás com essa agencia porque diz que partilha a comissão com as imobiliárias com quem já assinei contratos. Mas quem me garante que vão mesmo esforçar-se e simplesmente não ficam á espera que as outras façam o trabalho para depois exigir 50% da comissão ???
Colocado por: silenceNão. Não temos que pedir qualquer cópia de escritura.
A certidão, bem como a caderneta, já comprova que o imóvel é da pessoa.
Colocado por: VarejoteConvém ter algum documento de posse, no mínimo caderneta predial atualizada.
Colocado por: joseduroDado que o criador já respondeu (e bem) partilho o que sei.
Apenas solicito a escritura caso exista incogruências com a caderneta e certidão. Recentemente um casal facilitou-me a caderneta e obtive a certidão, nestes documentos não estava averbada a licença de utilização e pedi a escritura para ver o que se passava. O imóvel estava isento da mesma na escritura dado que foi comprado em planta.
Isto tudo foi num espaço de dias e não semanas, como é o esperado.
Claro que posteriormente foi pedido a licença etc...
Colocado por: silenceTentei contactar a administração, mas não obtive resposta.
Não percebi porque este tópico foi editado :|
Colocado por: silenceTentei contactar a administração, mas não obtive resposta.
Não percebi porque este tópico foi editado :|
Colocado por: Pedro Barradasou então deveria tê-lo feito na categoria correspondente "Anuncios e Classificados", etc...
Colocado por: gil.alvesBoas "Silence".
Entendo a sua direcção e sim acredito que o imobiliário tem muito a ganhar e muita qualidade para ser ganha. Peco desculpa, mas é uma miséria actualmente.
Acreditando na sua vontade, Diga-me uma coisa, vamos começar por aqui:
Como é angariadores aceitam imoveis?
O proprietário contacta-vos ou vocês batem à porta?
Visitam o imóvel antes de o aceitar?
Verificam toda a documentação respectiva?
Aceitam o imóvel mesmo que a documentação não esteja em ordem?
Como fazem a avaliação do imóvel? - é um perito avaliador ou de boca do proprietário?
Ajudam/fazem serviço de solicitador para tratar de documentações que não estejam em ordem?
Que vantagem dão ao comprador?
Procuram uma casa/terreno para uma possível compra?
Oferecem mediação de crédito?
Oferecem solicitadoria para burocracia da compra?
(leia-se oferece como serviço pelo menos).
Isto são conselhos e ideias de borla se quiser de facto abanar o imobiliário em PT.
Até isto ser realidade, lamento mas por muita nova tecnologia que traga é apenas mais uma imobiliária numa cor diferente...
Abr. e boa sorte.
Colocado por: silence
Só agora vi estas questões. Seguem as respostas emBold
Como é angariadores aceitam imoveis?
O proprietário contacta-vos ou vocês batem à porta?A resposta será a mesma para a pergunta de cima, fazemos o processo normal, contactamos com os proprietários e também andamos na rua
Visitam o imóvel antes de o aceitar?Depende um pouco das fotos que os proprietários nos arranjam, se não forem boas ou tiverem já muito tempo, acabamos por ser nós a fazer uma visita e tirar novas fotos e fazer um pequeno video do imóvel
Verificam toda a documentação respectiva?Sim, toda a documentação que nos é facultada, e verificada e validada
Aceitam o imóvel mesmo que a documentação não esteja em ordem?Não. Não aceitamos, o que fazemos é solicitar que fique em ordem
Como fazem a avaliação do imóvel? - é um perito avaliador ou de boca do proprietário?Primeiro analisamos o preço que o proprietário solicitada, depois fazemos um estudo de mercado, consoante a zona e o tipo de imóvel, dai sai um valor médio onde indicamos a nossa análise ao proprietário
Ajudam/fazem serviço de solicitador para tratar de documentações que não estejam em ordem?Sim, fazemos também esse serviço
Que vantagem dão ao comprador?O que nos diferencia, é que temos uma aplicação nos telemóveis, onde temos todo o tipo de informação, desde contactos, imóveis e documentação. Vou dar um exemplo, à uns dias numa escritura, faltava um documento, o que fizemos foi de imediato enviar para o email do cliente e assim prosseguir sem quaisquer problemas. Somos os unicos que temos um CMI (Contrato de mediação imobiliário) com assinatura digital certificada. Depois temos vários métodos de trabalho diferentes, a promoção do imóvel (Algoritmos onde conseguimos que os anúncios fiquem nas primeiras páginas sempre. Depois depende um pouco do agente imobiliário, eu falo por mim e o que quero é ter uma conversa profissional, mas sem aquela lenga lenga de vendedor (q eu detesto)
Procuram uma casa/terreno para uma possível compra?Sim, fazemos isso
Oferecem mediação de crédito?Sim, também oferecemos esse serviço
Oferecem solicitadoria para burocracia da compra?Sim também oferecemos este serviço
(leia-se oferece como serviço pelo menos).
Tive já em conversa com alguns investidor, o que seria supostamente um conversa de vendedor/comprador, tornou-se numa conversa fácil com ambas as partes a ficarem satisfeitas e a abrir portas para eventuais negócios.
Algum dúvida, fico ao dispor :)
Colocado por: Ultrabasslx
Lamento,mas não tem aqui nada que tantas outras imobiliárias não façam já....
Aliás, conheço pelo menos uma que ainda apresenta mais serviços....
Colocado por: silence
Pode dizer qual?
Já agora, o CMI é assinado com assinatura digital certificada?
Colocado por: Ultrabasslx
Não vou aqui publicar nomes em público, não ficaria bem. Assinatura digital penso que não, mas isso na prática é pouco relevante... não é um factor diferenciador de modelo de negócio. Mas atenção, não o queria desanimar,pelo contrário, desejo toda a sorte