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1. • tauga
   • 4 fevereiro 2010

    # 21

   Boa tarde
   
   Sempre conseguiu resolver o seu problema? Estou neste momento com um problema parecido e gostaria que me elucidasse de tudo o que teve que fazer para a situação ficar dentro da legalidade e dos custos que teve.
   Peço desculpa por pedir uma coisa destas mas a verdade é que preciso de ajuda uma vez que nem a imobiliária nem a proprietária estão dispostos a resolver o problema e eu na realidade gostaria mesmo de ficar com a casa em questão mas com tudo legalizado.
2. • de jesus mendes
   • 4 fevereiro 2010

    # 22

   Ola boa tarde
   Encontro me com um problema semelhante: devido a uma herança de meu faleçido pai, contruiu um predio em Setubal, com 6 garagens na parte traseira do dito predio estao em propriedade horizental com o dito predio, o problema hé que vendeu os autros andares e so ficou, com os 2 r/C e as garagens, ao seja vendeu os autros andares, mas as garagens foram construidas com mais um metro, na parte dianteira( ao seja fora do projecto da planta feita pelo engenheiro) ano de construçao 1975, entramos em partilha, mas temos de legalizar essas garagens, e qual nao hé o meu espanto quando vi na lica de Silmar a quantia que normalmente se deve pagar para fazer uma legalizaçao perante os diversos serviços.
   Sera que esses preços estao em vigor em todo o Pais?
   Encontro me no estrangeiro e tenho pouco conheçimento da lesgilaçao em Portugal
   Agradeçia se alguém me podesse dar mais informaçoes sobre este delicado problema
   Obrigado por vossa atençao
   Cumprimentos a todos
3. • tmmc
   • 7 maio 2017

    # 23

   Colocado por: Silmar_77Olá novamente,
   
   Perante o facto da garagem estar mesmo clandestina e uma vez que o processo de legalização junto da camara de Sintra poderá demorar anos o processo de compra e venda com a propriedade totalmente legalizada é inviável (Nem eu posso esperar 2 ou 3 anos para comprar a casa nem o vendedor quer esperar para vender - seja a quem for...).
   
   Posto isto, o vendedor está a propor um desconto no preço da casa no valor que seja equivalente aos custos que terei com a legalização. Por outras palavras, compro a propriedade com a garagem ilegal a um preço mais baixo, mas o que "poupo" com esse desconto irá ser aplicado no processo de legalização.
   
   A questão agora é de ter um valor realista de quanto é que me custará legalizar a dita garagem. Obviamente que o vendedor vai tentar minimizar os custos porque depois da casa vendida, a "batata quente" vai estar do meu lado.
   
   De acordo com o vendedor, os custos na camera são os seguintes (os nomes das taxas poderão não ser os mais correctos):
   - Taxa variável de legalização - 1€/M2 (60M2 --> 60€)
   - Taxa fixa de legalização - 53€
   - Taxa de dossier 2 x 2,5€ --> 5€
   - Emissão da licença - "à volta de 500€"
   - multa (entre 500€ e os 5000€).
   
   Disto resultam valores que poderão ir desde os 1028€ até aos 5618€. (Isto sem considerar os custos de projecto, que me disse que poderão rondar os 400/500€). Ele já me disse que apenas pretende cobrir o valor mínimo da multa, por isso tenho receio que caso seja multada no máximo que fique prejudicada em 4500€ :( .
   
   Posto isto, gostava de perguntar:
   1) Alguém sabe se os valores acima mencionados correspondem à realidade?
   2) Haverá mais algum custo/Taxa que que não esteja a ser considerado?
   3) Quanto custará em média a realização de um projecto?
   4) E quanto a custos de legalização nas finanças e registo predial? São desta ordem de grandeza?
   
   Desculpem a enchente de perguntas e obrigada,
   Silmar_77

   
   
   Boas,
   
   Como ficou a situaçao?
   
   Cumps