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  1.  # 1

    Boa tarde a todos!

    Iniciei neste último mês um processo de compra de terreno na zona do milharado com a finalidade de construção de uma moradia. O terreno é urbano e já está inserido numa zona urbanizada, onde a maior parte do aldeamento até já tem a construção feita.
    No entanto nunca nos metemos numa "empreitada" destas e não temos (eu e a minha esposa) grandes referências do preços actuais dos diversos passos no processo de contrução.

    Começando pelo início, estamos no ponto de contactar gabinetes de arquitetura e recolher orçamentos. Alguém me sabe dizer quais são os preços espectáveis por um projecto de arquitetura, projecto de engenharia (julgo que se chame assim) e acompanhamento técnico da obra na zona de Mafra? Faz sentido nos limitarmos à zona de Mafra (por ser espectável que a interação com a câmara de Mafra seja mais fácil e que o acompanhamento seja mais frequente) ou é indiferente fechar o projecto com gabinetes que sejam mais longe de Mafra/Lisboa e mais barato?

    Já agora, como está a questão do preço dos materiais de construção? Já há alguma previsão para alguma normalização dos preços?

    Obrigado desde já pelas respostas!
  2.  # 2

    Os honorários de arquitetura vão desde os 3000€ aos 20.000€ e variam conforme o estatuto/dimensão do atelier e os serviços por ele prestados. É diferente p.ex. contratar um atelier que pega em projetos já feitos e dá uma pancadita aqui e acolá ou contratar um atelier que desenha o projeto à medida do cliente, do orçamento, das vistas e das potencialidades do terreno.
    Se procura algo mais próximo do segundo tipo de atelier pode-me contactar clicando no meu perfil.

    Para efeitos de licenciamento, poderá adjudicar apenas as fases de estudo prévio e de licenciamento com desenhos genericamente a 1:100. No entanto, considero imprescindível um bom projeto de execução com os pormenores e um mapa de quantidades bem elaborado para se poder fazer uma rigorosa consulta de empreitada e também controlar os custos e resultado final da obra.

    Quanto a preços de construção estão de facto a bater máximos porque há muita procura e os custos dos materiais atingiram um pico que em alguns casos (nas madeiras) já apresenta tendência de descida. Presumo que por altura de iniciarem a construção já deverão ter acesso a propostas mais em conta...

    Boa sorte nesta vossa empreitada
    Estas pessoas agradeceram este comentário: BrunoJCVieira
  3.  # 3

    Não se condicione só a Mafra, os arquitectos estão habituados a trabalhar com várias câmaras, embora cada uma tenha a sua especificidade. Obviamente alguém que só trabalhe com a de Mafra terá mais conhecimento de como funciona e talvez consiga apressar o projecto.
    Conselho que vai ouvir muito aqui no fórum. Não poupe nesta fase. De facto pode ir de 3000€ a 20000€ ( 20000€ incluirá projecto de execução, mapa de quantidades, e projectos de especialidades especialidades, 3000€ será só arquitectura para licenciamento na câmara.
    Se for rápido a contratar arquitecto até lhe pode pedir opinião sobre o terreno que está a comprar, por exemplo sobre exposição solar e possibilidade/ viabilidade de construção.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: BrunoJCVieira
  4.  # 4

    Muito obrigado pelas respostas! Entrarei em contato para agendar uma reunião!
  5.  # 5

    Colocado por: PREMISSA_ARQdesenhos genericamente a 1:100.


    Só uma curiosidade. Pelo que entendi, a escala de impressão é uma mera definição para impressão do layout no CAD, certo?

    Ou seja é uma expressão que ainda vem do tempo do papel, porque hoje, com submissão digital dos processos para a Câmara... resume-se "apenas" ao nível (maior ou menor) de pormenor que é representado nos desenhos, certo?
  6.  # 6

    Colocado por: ricardo.rodrigues

    Só uma curiosidade. Pelo que entendi, a escala de impressão é uma mera definição para impressão do layout no CAD, certo?

    Ou seja é uma expressão que ainda vem do tempo do papel, porque hoje, com submissão digital dos processos para a Câmara... resume-se "apenas" ao nível (maior ou menor) de pormenor que é representado nos desenhos, certo?


    Essa é uma questão interessante de facto. A escala dos desenhos continua a ser essencial nessa tal definição do que é que se quer definir ou comunicar. O tamanho de letra e a espessura da linha continuam a ser representados em pdf ou dwfx de acordo com a escala de impressão.

    No entanto está em implementação um outro conceito de definição projetual que tem a ver com o desenho paramétrico BIM.
    Neste caso os níveis dependem da quantidade de informação gráfica e não gráfica (paramétrica) que está contida no modelo 3D.
    Isto dá pelo nome de LOD (level of detail) e vai desde o LOD 100 ao LOD 500.

    O nível mais baixo (LOD100) corresponde apenas à representação 3D elementar dos elementos (parede, vão, teto, etc.).
    O nível mais alto (LOD500) corresponde à representação gráfica 3D mais detalhada assim como a parametrização mais precisa.
    A parametrização permite associar informação a cada elemento 3D como sejam classe de resistência ao fogo, fornecedor, resistência térmica, acabamentos, classe estrutural, etc, etc, etc
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricardo.rodrigues, NielsBohr
  7.  # 7

    Comecei a explorar o conceito BIM com o freecad (opensource grátis), mas duvido que se encontrem empreiteiros que saibam ler e usar isto.
  8.  # 8

    BIM já devia ser adotado pelas nossas autarquias, à semelhança de outros países.
  9.  # 9

    Colocado por: ADROatelierBIM já devia ser adotado pelas nossas autarquias


    Deviam obrigar para obras públicas, e depois os privados começavam a exigir a partir daí.
  10.  # 10

    Colocado por: ricardo.rodriguesDeviam obrigar para obras públicas

    Para isso era necessário formar primeiro os técnicos camarários.
    Para isso era necessário que estivessem disponíveis para a formação.
    Eu diria que uma grande maioria não está porque isso iria colocar a nu as suas falhas ao nível dos conhecimentos técnicos
    •  
      RRoxx
    • 23 agosto 2021

     # 11

    Colocado por: ricardo.rodriguesDeviam obrigar para obras públicas, e depois os privados começavam a exigir a partir daí.


    Sempre servia para limpar um bocado do joio que anda nas obras. Mas é wishfull thinking..
  11.  # 12

    Se já existe clientes a reclamar que os projectos são caros, quanto mais com projectos em BIM.
  12.  # 13

    Colocado por: BrunoJCVieiraBoa tarde a todos!

    Iniciei neste último mês um processo de compra de terreno na zona do milharado com a finalidade de construção de uma moradia. O terreno é urbano e já está inserido numa zona urbanizada, onde a maior parte do aldeamento até já tem a construção feita.
    No entanto nunca nos metemos numa "empreitada" destas e não temos (eu e a minha esposa) grandes referências do preços actuais dos diversos passos no processo de contrução.

    Começando pelo início, estamos no ponto de contactar gabinetes de arquitetura e recolher orçamentos. Alguém me sabe dizer quais são os preços espectáveis por um projecto de arquitetura, projecto de engenharia (julgo que se chame assim) e acompanhamento técnico da obra na zona de Mafra? Faz sentido nos limitarmos à zona de Mafra (por ser espectável que a interação com a câmara de Mafra seja mais fácil e que o acompanhamento seja mais frequente) ou é indiferente fechar o projecto com gabinetes que sejam mais longe de Mafra/Lisboa e mais barato?

    Já agora, como está a questão do preço dos materiais de construção? Já há alguma previsão para alguma normalização dos preços?

    Obrigado desde já pelas respostas!


    Boa tarde,

    Se ainda tiver interessado, poderemos ter uma reunião para o desenvolvimento do seu projecto.
    O Escritório em Loures, elabora projectos para todo o país.

    Obrigado.
    Cumprimentos,
  13.  # 14

    Colocado por: ADROatelierBIM já devia ser adotado pelas nossas autarquias, à semelhança de outros países.

    As autarquias não precisam de BIM para nada, bastava pedirem pbl em PDF e volumetria em ifc (pode ser exportado de sketchup) para criarem cartografia com volumetrias.
 
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