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Comprar casas e imóveis

Anulação de escritura ou indemnização

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  1.  # 1

    Viva,

    Comprei uma casa usada há menos de um ano através de uma imobiliária. Durante as visitas à casa antes da compra não vi indícios de humidade e quando questionado sobre o assunto o antigo dono apenas indicou um canto específico (restrito) com salitre ao nível do rés-do-chão.

    Duas ou três semanas depois de estar na casa, começou a aparecer humidade por todo o lado:
    - infiltração possivelmente do telhado que está a danificar paredes e chão no 1º andar
    - teto do rés-do-chão
    - salitre forte visível em todo o perímetro interior do rés-do-chão (humidade ascendente) e também pelo exterior

    Agora, com boa luz, consigo ver que as zonas danificadas tinham sido disfarçadas com reparações (mascarado com pinturas e silicone).

    Sinto que esta compra foi enganosa e gostaria de perguntar por onde posso começar de forma a procurar uma indemnização ou no limite anular a escritura (o vendedor nega o conhecimento de humidade na casa).

    Obrigado,

    Rui

  2.  # 2

    Vai ser complicado, no contrato promessa ficou escrito que o imóvel se vende no estado de conservação que se encontra? Se sim é complicado, talvez com testemunhas ou assim... O melhor é ler bem o contrato promessa, perceber bem o que lá está, e no limite consultar um advogado.

    E claro que apertar com o vendedor é com a imobiliária não perde nada, sendo certo que essas mazelas foram disfarçadas para vender é de ficar lixado... espero que consiga resolver

  3.  # 3

    O CPCV tem essa cláusula, no entanto, o estado visível à data de assinatura do CPCV era sem esses defeitos. É que apesar dos remendos (que foram anteriores às visitas), o estado não era o que se veio evidenciar agora, após a compra. Entendo que a fonte do problema existisse, mas não foi revelada e foi até escondida (mesmo quando questionado de forma direta), logo, à data do CPCV... o estado era dado como "muito bom"... ou estarei a pensar mal?

  4.  # 4

    Podem alegar que o problema apareceu agora.. esqueça isso e trate de reparar
    Concordam com este comentário: zedasilva, Ana_Dado, cjordao

  5.  # 5

    A questão é que estas obras são muito dispendiosas. Quanto ao telhado, tem que se levantar, isolar e refazer.
    No rés do chão (parcialmente enterrado), em que nasce água das juntas dos mosaicos... nem quero imaginar o custo de desenterrar a casa, impermeabilizar (para minha surpresa, desenterrei um pouco e vi que as paredes não têm impermeabilização, apesar de estar em projecto), drenar e refazer. Pelo menos isso...

    Depois de comprar a casa, é compreensível que "tratar de reparar" pode não ser do pé para a mão. Nem devia, o preço da casa foi de acordo com um "estado irrepreensível".

  6.  # 6

    Casa usada comprada a particular, com problemas de humidades que deve ser o maior problema em grande parte dos imóveis em venda, garantia? provar que o vendedor o enganou? boa sorte.

    Garantia só em novo e mesmo assim, pelo que se vê por aqui, muitos problemas na resolução por parte do construtor, que muitas vezes não as assume.

  7.  # 7

    O problema é que você não tem provas de nada, da preexistência de patologias e assinou a dizer que conhecia o estado do imóvel.

  8.  # 8

    As fotos da imobiliária são boas provas do estado do que se estava a vender.

    E ativar o seguro, seria algo viável nesta situação?

  9.  # 9

    Colocado por: rsgomesptAs fotos da imobiliária são boas provas do estado do que se estava a vender.

    Se acha que sim, contrata um advogado e coloca uma ação em tribunal.
    Concordam com este comentário: Caravelle

  10.  # 10

    Colocado por: Picareta
    Se acha que sim, contrata um advogado e coloca uma ação em tribunal.


    Mas gasta dinheiro no processo e no advogado, depois ainda fica com menos dinheiro para as obras, o prejuízo ainda é maior.

  11.  # 11

    Colocado por: rsgomesptA questão é que estas obras são muito dispendiosas.

    Para evitar isso, tinha antes de comprar, contratado uma avaliação técnica.
    Muito provavelmente aquilo que só agora se apercebeu ter-lhe-ia sido indicado logo na altura.
    Neste momento duvido que tenha qualquer possibilidade de pedir responsabilidades a quem quer que seja

  12.  # 12

    Esqueça e siga em frente, não vai conseguir nada com os antigos proprietários.

  13.  # 13

    Fica com uma lição para a vida (não se sinta frustrado, não está sozinho), casas usadas nunca, jamais, voltar a comprar sem uma prévia inspeção por profissional isento e entendido no assunto, tal como o ZédaSilva comentou.

  14.  # 14

    Esqueça...!

  15.  # 15

    Rsgomespt como ficou esta sua situação? Conseguiu resolver?

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