- Boa Tarde,
Começo por dar os parabéns a todo o fórum pela partilha de opiniões/experiências que me tem esclarecido em muitas situações.
Estou interessada num terreno de 250m2 que tem apenas uma garagem+arrumos e mais de metade é jardim.
Na caderneta predial está descrito como: "Casa térrea destinada a recolha de carro e arrumos, com terreno de logradouro".
A afectação diz: "Estacionamento coberto e fechado".
A área de implementação do edifício é de apenas 38 m2 e o objectivo seria transformar em T1 para rentabilizar.
Sei que tenho de ir a um arquitecto mas gostaria de saber de antemão se terei muitas dores de cabeça em fazer o que pretendo pois tenho uma profissão exigente e com pouca disponibilidade.
Agradeço antecipadamente todas as respostas.-
Pedro Barradas
- 14 julho 2021
Um T1 necessita de 52m2 de Area Bruta. vão ser obras avultadas.
Dores de cabeça, depende. Antes demais deve verificar se pode ser feito o que pretende se o existente é viavel, se es´ta tudo legal, se pode ampliar, etc.
Consulte um arquitecto e veja o que este lhe diz.Obrigada pela resposta Pedro Barradas.
Aproveito para anexar uma foto do terreno. O que pensei foi ampliar a garagem e deixar janelas/portas viradas para o jardim.Colocado por: SofiaM245Na caderneta predial está descrito como: "Casa térrea destinada a recolha de carro e arrumos, com terreno de logradouro".
A afectação diz: "Estacionamento coberto e fechado".
Esta informação não vale nada, esqueça. Seve para as finanças calcularem o IMI a pagar todos os anos.
É incrível a quantidade de gente que anda a comprar imóveis apenas olhando para a caderneta predial !!
Essa garagem deve de estar ilegal, e poderá ter complicações para a comprar.
Tem que verificar o que é que o PDM permite fazer nesse terreno, e se permitir construção vale mais demolir essa garagem e construir tudo de novo, gasta um pouco mais, mas fica com uma casa com muito mais valorObrigada Picareta pelo alerta.
Pelo que vou acompanhando aqui no fórum o que não faltam é esquemas. Custa-me é ver documentos oficiais que não tem valor futuro :-(
Talvez a solução passe por demolição e casa pré fabricada ou solução chave na mão pois será mesmo uma coisa muito pequena.
O foco será o arrendamento para famílias recém-formadas ou alguém que viva só. O terreno fica no centro da freguesia mas aqui a malta gosta de ter casa própria.Antes de tomar a decisão de comprar o melhor é ir ao departamento de urbanismo da câmara saber o que se pode fazer no terreno.
Esse pavilhão aí ao lado não abona muito a favor.0.0091 seg. NEW
