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1. • PedroNSMoreira
   • 15 julho 2021

    # 1

   Muito Bom Tarde,
   Gostava de saber se alguém me consegue informar se para fazer um desaterro para posteriormente iniciar a construção da moradia é necessário levantar o alvará da câmara?
   Não estou com intenções de iniciar imediatamente a moradia uma vez que em primeiro lugar não consigo encontrar empreiteiros com disponibilidade e em segundo o único orçamento que consegui arranjar está com valores absurdos em parte devido aos preços das matérias-primas hoje em dia.
   Desta forma queria fazer já o desaterro para "adiantar" trabalho para quando as coisas acalmassem iniciar a construção, mas sem levantar já o alvará porque para isso preciso de um empreiteiro.
   Já agora sabem também se é obrigatório vedar o terreno para efetuar o desaterro?
   Desde já muito obrigado.
   Pedro Moreira
2. • Nelhas
   • 15 julho 2021 ^editado

    # 2

   Colocado por: PedroNSMoreiraestá com valores absurdos em parte devido aos preços das matérias-primas hoje em dia.

   
   
   Afaste-se dessa ideia , ela pode corresponder de facto ao que está a acontecer, mas mesmo que baixem os preços não vão baixar.
   A procura é maior que a oferta, muito maior, portanto os preços estão altos e podem subir mais.
   Não há construtores de casas suficientes, nem profissionais do sector suficientes, para a quantidade de casas e obras solicitadas.
   
   É uma questão de mercado.
   
   
   
   

   Colocado por: PedroNSMoreiraGostava de saber se alguém me consegue informar se para fazer um desaterro para posteriormente iniciar a construção da moradia é necessário levantar o alvará da câmara?

   
   
   Não, nem vale de nada.
   Se ainda não têm empreiteiro , que só lhe vai comecar a obra daqui a 6 meses ou um ano, para que a pressa?
3. • zedasilva
   • 15 julho 2021

    # 3

   Colocado por: PedroNSMoreirapara fazer um desaterro ... é necessário levantar o alvará da câmara?

   
   Sim!
   Ou então fazer licenciar um projeto de modelação de terrenos.
   Se tem o projeto completamente aprovado, não esqueça que tem 1 ano para levantar a licença, alguns municípios podem passado esse tempo e em determinadas condições conceder-lhe mais algum tempo mas não será muito.
   
   Como o Nelhas muito bem disse, esqueça que os preços vão baixar, quanto muito podem estabilizar mas baixar significativamente será quase impossível.
4. • pauloagsantos
   • 15 julho 2021

    # 4

   Colocado por: PedroNSMoreiraDesta forma queria fazer já o desaterro para "adiantar" trabalho para quando as coisas acalmassem iniciar a construção, mas sem levantar já o alvará porque para isso preciso de um empreiteiro.

   
   
   adianta pouco, o desaterro é feito num instante.
   
   
   
   

   Colocado por: PedroNSMoreiraJá agora sabem também se é obrigatório vedar o terreno para efetuar o desaterro?

   
   
   claro e depois fica com o problema de ter buracos no terreno que se podem encher de água no proximo inverno e ter o azar de algum cachopo entrar lá para dentro para a brincadeira.
   
   avaliando os riscos, mais vale estar quieto.
   
   
   
   

   Colocado por: zedasilvaComo o Nelhas muito bem disse, esqueça que os preços vão baixar, quanto muito podem estabilizar mas baixar significativamente será quase impossível.

   
   
   acho que avancei a construção da minha casa na altura certa
5. • PedroNSMoreira
   • 16 julho 2021

    # 5

   Muito Obrigado a todos, efetivamene a melhor solução será adiar a construção da casa e do desaterro, uma vez que com os preços praticados mais vale aguardar. E como necessito de um empreiteiro para levantar o alvará vou adiar o desaterro.
6. • ricardo.rodrigues
   • 16 julho 2021

    # 6

   Atenção, que não há garantia nenhuma de que os preços irão baixar.
   
   Bem pelo contrário. Eu também sinto que, embora com a demora dos processos vou amealhado algum capital, isso não significa que fique mais capitalizado, porque a inflação geral dos preços da construção é mais rápida que a acumulação de poupanças.
   
   
   Não se esqueça que depois de praticarem preços elevados dos materiais durante algum tempo, será difícil que baixem (e nunca baixariam para preços anteriores aos da subida). Tem que ver com a gestão das expectativas e da procura.
7. • RUIOLI
   • 16 julho 2021

    # 7

   Colocado por: ricardo.rodriguesTem que ver com a gestão das expectativas e da procura.

   
   
   Lá para o fim do ano vamos ver... a malta das empresas (organizadas) é muito pressionada no fim do ano para gerar vendas, que por sua vez geram faturação, que por sua vez geram melhores prémios anuais para o vendedor e gestores... havendo margem (e muitas matérias primas estão a baixar), vamos ver se não vão baixar o preço ou fazer descontos significativos, sempre foi assim, este ano não será diferente...cada um a pensar no seu umbigo. O truque é conhecer bem a mentalidade de quem vende :)
8. • zedasilva
   • 16 julho 2021

    # 8

   Colocado por: RUIOLIa malta das empresas (organizadas) é muito pressionada no fim do ano para gerar vendas, que por sua vez geram faturação, que por sua vez geram melhores prémios anuais para o vendedor e gestores...

   
   Estamos a falar das imobiliárias e das grandes empresas de promoção imobiliária, aqui sim, acredito que haja uma redução do preços.
   Contudo o que creio que está em causa é o preço praticado pelos empreiteiros diretamente ao consumidor final, esse acredito que não baixe significativamente
9. • RUIOLI
   • 16 julho 2021

    # 9

   Colocado por: zedasilvaEstamos a falar das imobiliárias e das grandes empresas de promoção imobiliária, aqui sim, acredito que haja uma redução do preços.
   Contudo o que creio que está em causa é o preço praticado pelos empreiteiros diretamente ao consumidor final, esse acredito que não baixe significativamente

   
   
   O Ricardo estava a falar de materiais, eu respondi sobre materiais... empreiteiros é outra realidade, concordo!

   Concordam com este comentário: ricardo.rodrigues
10. • zedasilva
    • 16 julho 2021

     # 10

    Colocado por: RUIOLIO Ricardo estava a falar de materiais, eu respondi sobre materiais..

    
    Sim os materiais é previsível que baixem o que certamente vai contribuir para uma estabilização dos preços mas o problema é o custo da mão de obra e a procura.
    A procura vai continuar em especial no gama médio alto, como é logico, um empreiteiro que possa concorrer para uma obra de 350.000€ não se vai preocupar em concorrer para uma obra de 150.000€
11. • RUIOLI
    • 16 julho 2021 ^editado

     # 11

    Colocado por: zedasilvaSim os materiais é previsível que baixem o que certamente vai contribuir para uma estabilização dos preços mas o problema é o custo da mão de obra e a procura.

    Certo, mas ao problema mais antigo da mão de obra, juntou-se o dos materiais, um problema é melhor que dois :)
    
    O pessoal que conheço que gere obras grandes, quando pode, está a reter as compras de materiais onde está a perder € (ou a ganhar pouco), até os preços descerem (para que patamares ninguém arrisca), todos apontam para o fim do ano e vão aproveitar que os vendedores querem faturar para melhorar o seu prémio... eu vou tentar fazer o mesmo...
    
    
    

    Colocado por: zedasilvaA procura vai continuar em especial no gama médio alto, como é logico, um empreiteiro que possa concorrer para uma obra de 350.000€ não se vai preocupar em concorrer para uma obra de 150.000€

    
    
    Má gestão (mas a maioria dos empreiteiros pensa assim), o que interessa não é a faturação, o que interessa é o lucro, o risco de o atingir e se a obra "encaixa" melhor na mão de obra e equipamentos que temos, eventualmente também a localização interessa por causa de gestão dos meios...
    
    A procura vamos ver, isto está muito estranho...

    Estas pessoas agradeceram este comentário: RRoxx
12. • zedasilva
    • 16 julho 2021

     # 12

    Colocado por: RUIOLIO pessoal que conheço que gere obras grandes

    
    O problema é que a maioria dos nossos empreiteiros são estruturas muito pequenas que não se podem dar a esse luxo.
    Fazem uma gestão mais ou menos diária sem essas visões a longo prazo
13. • RUIOLI
    • 16 julho 2021

     # 13

    Colocado por: zedasilvaO problema é que a maioria dos nossos empreiteiros são estruturas muito pequenas que não se podem dar a esse luxo.
    Fazem uma gestão mais ou menos diária sem essas visões a longo prazo

    
    
    Mesmo alguns pequenos
    https://rr.sapo.pt/especial/economia/2021/06/25/ou-a-gente-para-as-obras-ou-comeca-a-perder-muito-dinheiro/243463/
    
    Mas no geral é como dizes, não vão ter o pessoal em casa sem trabalhar e a receber, mas no que dá para gerir as compras, acredito que o façam intuitivamente.