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1. • chumbx
   • 28 julho 2021

    # 1

   Bom dia, sou da zona de Aveiro e estou a pensar construir uma moradia térrea T3+1.
   Já tenho terreno que tem um pequeno problema, é desnivelado da estrada ao muro do vizinho em 5m.
   O terreno tem cerca de 1500m2, é mais ou menos um retângulo.
   Já andei a ver várias opções de construção chave na mão mas não sei o que decidir (LSF, pré fabricadas, etc)
   Queria gastar no máximo 170.000 já com IVA.
   A ideia que me foi dada era fazer meia cave/salão por baixo e depois então a casa estar assente na cave.
   Estou com ideias de fazer em L, queria uma piscina mas daquelas que ficam acima do nível da terra (evitar imposto IMI).
   A sala queria espaço aberto com a cozinha, e com fogão no meio.
   1 suite chega desde que tenha closet grande.
   Estava a pensar em 3 casas de banho: a da suite, 1 geral e 1 mais perto da zona da piscina para quando se for lá fora a piscina ou haver um churrasco etc.
   
   O que aconselham?
   
   Já andei a investigar sobre a Modiko, Teteko, entre outras empresas chave na mão mas ainda não me consegui decidir.
   Gostaria de ter aqui algumas opiniões para poder avançar.
   A ideia era começar na obra até ao final do ano.
2. •  
     Pedro Barradas
   • 28 julho 2021

    # 2

   Colocado por: chumbxO que aconselham?

   
   Arranjar um equipa de projecto e com este (Arquitecto) discute todas essas opções e dúvidas existenciais que lhe ocorram.
   Isso faz parte da arte de projectar em Arquitectura.
3. •  
     Pedro Barradas
   • 28 julho 2021

    # 3

   Colocado por: chumbxA ideia era começar na obra até ao final do ano.

   
   Acho dificil... muito dificil.
4. •  
     Pedro Barradas
   • 28 julho 2021

    # 4

   Colocado por: chumbxmoradia térrea T3+1

   
   Que é isso? Isso não existe, quer um T4.

   Concordam com este comentário: IronManSousa
5. • chumbx
   • 28 julho 2021

    # 5

   Colocado por: Pedro Barradas
   Que é isso? Isso não existe, quer um T4.

   
   
   Como lhe quiser chamar: T4 ou T3+1(escritório)
6. •  
     Pedro Barradas
   • 28 julho 2021

    # 6

   Não é como EU quero chamar/ designar, é o que É, um T4.
7. •  
     gil.alves
   • 28 julho 2021

    # 7

   Colocado por: chumbxQueria gastar no máximo 170.000 já com IVA.

   Boas.
   Ora portanto...
   138+iva - 15k projectos (bem feitos), licenças e taxinhas, 123k para a construção de um T4.
   Se incluir arranjos exteriores nestes 170 ainda menos.
   
   Bitola de 1000€/m2 da-lhe 120m2 de T4...
   E modesto mas fazível.
   
   Agora, faca uma coisa. Nao comece pelo telhado.
   Esqueça perder tempo por "construtores" e métodos construtivos "diferentes".
   
   Arranje um gabinete de projectos.
   Sente-se com eles e faca um projecto que caiba nesse orçamento. Nao seja "cheap" faca um projecto com execução e mapa de quantidades. Assim os patos bravos não vão ter interesse e quem aceitar vai dar-lhe o preço mais certo do final. Sem isso esqueça os 170 porque é para sair furado!
   
   E começar este ano...
   So se comprar feito e mandar pintar.
   
   Abr.
   Boa sorte...
8. • pauloagsantos
   • 28 julho 2021

    # 8

   Colocado por: chumbxQueria gastar no máximo 170.000 já com IVA.

   
   
   difícil
   
   
   

   Colocado por: chumbxO que aconselham?

   
   
   parar para pensar.
   
   geralmente as pessoas não gostam de dar muito da vida a conhecer, mas devia perguntar dentro da sua rede de contactos (amigos/familiares) quem construiu recentemente, ver o tipo de casa e o custo de construção.
   
   vai estoirar esse orçamento (170k já com IVA) com muita facilidade.
   
   O tipo de casa que apresentada, com a agravante do desnível do terreno, se conseguir construir por 170k sem IVA já é uma proeza.