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Comprar casas e imóveis

A senhoria quer vender a casa à minha irmã

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  1.  

  1.  # 1

    Olá

    A minha irmã está numa casa arrendada.
    A senhoria enviou carta através do advogado, e propôs vender-lhe a casa.(que já tinha mencionado intenção por telefone, há uns bons meses)
    Ela por acaso está interessada e vai aceitar.

    É uma pessoa que já conhece e em principio não haverá grandes problemas.

    Mas recomendam alguma medida que ela deva tomar?

    Para se precaver de alguma eventualidade. Isto "amigos, amigos, negócios à parte" nunca fiando.

    Só porque pronto, ela nunca pediu empréstimos nem nada.

    Obrigado desde já.

  2.  # 2

    É simples, a senhoria quer vender, a sua irmã quer comprar, a sua irmã já habita na casa e portanto deve ter conhecimento das condições da mesma.

    1) O preço acordado é aceite?

    2) A sua irmã tem dinheiro para comprar ou vai pedir empréstimo?

    3) A casa tem a documentação toda em dia (Responsabilidade do vendedor, neste caso da senhoria).


    Se o preço acordado é aceite, a sua irmã tem o dinheiro para pagar, fazem a escritura no notário e ponto final.
    Se a sua irmã vai recorrer a empréstimo bancário, então tem que se dirigir ao banco e manifestar a intenção de contrair crédito bancário (visite mais do que um banco para comparar condições, é gratuito. No final o banco informa se tem condições para contrair o crédito habitação.

    Fim.
    Concordam com este comentário: nunogouveia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: forumeiro11

  3.  # 3

    Colocado por: Vítor Magalhães
    3) A casa tem a documentação toda em dia (Responsabilidade do vendedor, neste caso da senhoria).
    Estas pessoas agradeceram este comentário:forumeiro11

    Sobre esta parte aqui. Ela deve fazer mais alguma coisa? Para verificar a documentação da casa, situação face a condomínios, etc?
    O banco para o crédito faz essa "fiscalização"?
    Ela conhece o estado da casa sim, mas não sabe tudo certamente.

    Grata pela ajuda.

  4.  # 4

    A sua irmã peça já a documentação do imóvel à senhoria (ficha técnica, certificado energético, documento das finanças com vpt, etc...), mais tarde ou mais cedo a senhoria terá de juntar toda a documentação para a escritura. E peça também as atas de condomínios dos últimos anos para verificar a existência ou não de acordos para obras futuras.

    De resto, vivendo na casa, tem o trabalho de compra de casa muito facilitado.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
    Estas pessoas agradeceram este comentário: forumeiro11

  5.  # 5

    Colocado por: nomeutilizadorA sua irmã peça já a documentação do imóvel à senhoria (ficha técnica, certificado energético, documento das finanças com vpt, etc...), mais tarde ou mais cedo a senhoria terá de juntar toda a documentação para a escritura. E peça também as atas de condomínios dos últimos anos para verificar a existência ou não de acordos para obras futuras.

    De resto, vivendo na casa, tem o trabalho de compra de casa muito facilitado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:forumeiro11

    Muito Obrigada.

    Já agora, ela ponderou pagar a casa por inteiro (pedindo emprestado aos nosso pais e avós)

    Nesse caso, basta ir ao notário fazer a escritura? Ou é preciso envolver advogados?

    Desculpe tanta pergunta gente :)
    • AMVP
    • 28 julho 2021

     # 6

    Colocado por: nomeutilizadorficha técnica

    Muito provavelmente esteve documento não existe.



    Colocado por: forumeiro11O banco para o crédito faz essa "fiscalização"?


    Não faz a fiscalização mas pede documentos sim. Vai necessitar de:
    1- Planta, alguns bancos pedem tb planta de localização;
    2- Caderneta predial atualizada;
    3- Certidão Permanente de registo predial;
    3- Certificado energético, para o dia da escritura mas seria bom ter previamente;
    4- Numa fase mais avançada irão pedir documentação do proprietário e saber se tem ou não hipoteca.
    • AMVP
    • 28 julho 2021

     # 7

    Colocado por: forumeiro11Ou é preciso envolver advogados?


    Eu recorreria a advogado ou no mínimo solicitador, penso que é um serviço que compensa face ao risco.

  8.  # 8

    Colocado por: forumeiro11
    Nesse caso, basta ir ao notário fazer a escritura?


    Caso haja hipoteca do lado do vendedor, é preciso cumprir o aviso prévio à entidade bancária. Mas isso é o vendedor que tem de lhe dizer.

  9.  # 9

    Não se esqueçam de verificar as contas do condomínio: fundo de maneio para obras e eventuais dívidas da fração. É um clássico existirem dívidas de milhares de euros que transitam para o comprador.

  10.  # 10

    Colocado por: nunogouveiaNão se esqueçam de verificar as contas do condomínio: fundo de maneio para obras e eventuais dívidas da fração. É um clássico existirem dívidas de milhares de euros que transitam para o comprador.


    Isso supostamente já não acontece. Quando se compra uma casa compra-se livre de ónus e encargos. Dívidas de condomínio agora ficam ligadas à pessoa e não à casa. Posso estar enganada, mas já ha muito tempo que não vejo isso, e nem faz sentido.

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