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Como encontrar investidores

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  1.  

  1.  # 1

    Boa noite a todos,
    Tenho um projecto em mãos com rentabilidades acima do normal porque o edifício com 5 fracções foi em parte comprado há 30 anos e adquirido através de uma herança. O problema que tenho é arranjar financiamento junto da banca ou empréstimos junto de familiares/amigos ou investidores.

    Existe aqui alguém que tenha passado pelo mesmo ou que me saiba guiar nessa direcção?
    Muito Obrigado

  2.  # 2

    Qual é a ideia?

  3.  # 3

    Qual a região do país?
    Como pensa rentabilizar e porque prevê que seja acima do “normal”?
    Vamos falar.

  4.  # 4

    Obrigado a quem arranjou tempo para responder.

    Isto fica no concelho de Silves, Algarve, fora da area urbana mas a 8min de carro de várias praias. A ideia seria comprar o quinto apartamento em falta e renovar o edifício todo. Das 5 fracções t1's, arrendar 2/3 ao ano para cobrir o valor mensal da prestação ao banco (cerca de 500-600€), e o restante para alojamento local.

    A rentabilidade é atractiva porque 3 fracções são provenientes de heranças. Custaram cerca de 12k se convertermos para o valor do EUR. Ao remodelar tudo de uma vez abre espaço para maior negociação com o empreiteiro e material, o que reduz os custos de obra. Depois é acrescentar o facto de o edifício se localizar no Algarve onde o alojamento sempre tem muita procura e os preços antes da pandemia eram exurbitantes. Existindo essa possibilidade então a rentabilidade tem muito potencial.

  5.  # 5

    Quando fala em investidores, que tipo de negócio tem em mente?
    Se tiver uma ideia concreta e não apenas um simples financiamento (para isso vai ao banco :) ) ou estiver aberto a propostas, continuamos em privado: [email protected]

  6.  # 6

    Numa sociedade de dois socios normalmente 1 dos socios está a mais.
    Se tem um bom negocio tem de arranjar um banco como solucao. Se nao há um banco, pode recorrer a um particular da sua relacao.
    Nunca num forum que nao conhece ninguém.
    Está assim tao desesperado?

  7.  # 7

    Colocado por: SirruperNuma sociedade de dois socios normalmente 1 dos socios está a mais.

    Certamente terá as suas razões para esse racional, mas descartar que diferentes pessoas possam trazer mais mais valias diferentes e complementares entre si para a sociedade, é um ponto de vista bastante limitativo.
    Mais vale falhar sozinho do que ter sucesso em conjunto, algo deste género, é isso?

    Colocado por: Sirruperum particular da sua relacao.

    Misturar negócios com amigos/família é que não me parece a melhor estratégia, dado o risco que as nuances e implicações dessas relações possam transpirar para a gestão do negócio.
    Lá está, opiniões diferentes...
    Concordam com este comentário: Bondi, JMHouse

  8.  # 8

    As minhas decisoes de investimento tomo-as sozinho. Para o bem ou para o mal nao arrasto ninguem e nem dependo de ninguem.
    Muito menos fazer negocios com estranhos, mesmo que esses estranhos sejam especialistas no ramo.
    Quando falei em particular, era no sentido de pedir emprestado pagando-lhes e dar garantias como hipoteca, caso o banco nao financie.

  9.  # 9

    Colocado por: SirruperAs minhas decisoes de investimento tomo-as sozinho. Para o bem ou para o mal nao arrasto ninguem e nem dependo de ninguem.

    Não depende de ninguém? Essa ilusão é tão grande quanto frágil.
    É casado? Tem filhos? É empresário ou tem participação em qualquer empresa? Trabalha por conta de outrem? Já fez algum tipo de investimento em imobiliário?

    Colocado por: SirruperQuando falei em particular, era no sentido de pedir emprestado pagando-lhes e dar garantias como hipoteca, caso o banco nao financie.

    Porque razão o banco não financiaria? Muito risco, por exemplo? Qualquer que seja a razão, deverá esta ser ignorada pelo conhecido/familiar?
    Até me parece que está a descrever um bom exemplo de porque se deve evitar a mistura de família/amigos com negócios, pois nem sempre existe a frieza necessária para análise e decisões.
    Concordam com este comentário: PedroAlves2605, JMHouse

  10.  # 10

    Colocado por: SirruperNuma sociedade de dois socios normalmente 1 dos socios está a mais.
    Se tem um bom negocio tem de arranjar um banco como solucao. Se nao há um banco, pode recorrer a um particular da sua relacao.
    Nunca num forum que nao conhece ninguém.
    Está assim tao desesperado?


    Muitas empresas Start-ups procuram investimentos de outras empresas e particulares. Qual é o banco que vai emprestar dinheiro quando muitas das vezes essas empresas só têm perdas?! Investidores particulares, amigos e familia é que ajudam a financiar os crescimentos das mesmas.
    Eu não quero perder oportunidades porque estou á espera de juntar mais dinheiro, ou que o banco disponibilize o empréstimo.
    • AMVP
    • 11 agosto 2021

     # 11

    Colocado por: PedroAlves2605

    Muitas empresas Start-ups procuram investimentos de outras empresas e particulares. Qual é o banco que vai emprestar dinheiro quando muitas das vezes essas empresas só têm perdas?! Investidores particulares, amigos e familia é que ajudam a financiar os crescimentos das mesmas.
    Eu não quero perder oportunidades porque estou á espera de juntar mais dinheiro, ou que o banco disponibilize o empréstimo.

    Para um banco uma startup é uma coisa um negocio imobiliario é outra
    Concordam com este comentário: Sirruper

  12.  # 12

    Existem muitas linhas de apoio nos bancos para starts up. Se as ideias e projectos tiverem boas bases para ter sucesso, os bancos utilizam essas linhas. Se a sua ideia é fazer especulacao imobiliaria, os bancos vão analisar a sua capacidade financeira, experiência no sector, e nao apenas a sua bela ideia de negocio que dá muito lucro sem arriscar o seu capital primeiro. Os bancos nao sao a santa casa da misericórdia.
    Se uma start up dá prejuizo é dificil colocar lá dinheiro. Para isso tem o Capital de Risco e mesmo assim o plano de negocios e ideia têm de ser muito bons e com muito potencial.
    Quanto do seu capital tem investido neste seu projecto 5 estrelas?

  13.  # 13

    Não é elegivél para submeter no raize
    Conheço o Angel mas é só para projectos de IT.
    Se tem potencial meta à venda via mediadores imobiliários. Teoricamente dizem ter acesso a "investidores" na sua carteira de clientes, e os casos em que os donos não têm meios para frutificar o edificado é mato.
    Há sempre a bazuca europeia. Contrata um consultor do Portugal2020 para enquadrar e fazer uma candidatura, ficar à espera, ver o projecto aprovado, e depois informarem que não há dotação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: PedroAlves2605

  14.  # 14

    Colocado por: AMVP
    Para um banco uma startup é uma coisa um negocio imobiliario é outra
    Concordam com este comentário:Sirruper


    Mas foi isso mesmo que eu disse. Uma start-up procura investidores, mas porque razão não se pode fazer o mesmo num projecto imobilíario?!

  15.  # 15

    Colocado por: PedroAlves2605Mas foi isso mesmo que eu disse. Uma start-up procura investidores, mas porque razão não se pode fazer o mesmo num projecto imobilíario?!

    Se calhar isso deve-se à formação de quem está à frente da empresa, normalmente numa startup está alguém altamente especializado e qualificado, no caso do investimento imobiliário normalmente estão patos bravos.

  16.  # 16

    Colocado por: SirruperExistem muitas linhas de apoio nos bancos para starts up. Se as ideias e projectos tiverem boas bases para ter sucesso, os bancos utilizam essas linhas. Se a sua ideia é fazer especulacao imobiliaria, os bancos vão analisar a sua capacidade financeira, experiência no sector, e nao apenas a sua bela ideia de negocio que dá muito lucro sem arriscar o seu capital primeiro. Os bancos nao sao a santa casa da misericórdia.
    Se uma start up dá prejuizo é dificil colocar lá dinheiro. Para isso tem o Capital de Risco e mesmo assim o plano de negocios e ideia têm de ser muito bons e com muito potencial.
    Quanto do seu capital tem investido neste seu projecto 5 estrelas?


    Voçê já num comentário anterior perguntou o quão desesperado eu estou, agora fala em projecto 5 estrelas que eu não sei de onde ouvio isso. Pode achar que tentar arranjar investidores particulares é uma ideia descabida mas agora pergunto-lhe, que conhecimento ou experiência você tem nessa materia? Porque se ter alguma eu gostaria muito de o ouvir que eu quero aprender, mas recuso comentários provocativos e suposições.
    Concordam com este comentário: AMVP

  17.  # 17

    Colocado por: paulo_pereiraNão é elegivél para submeter noraize
    Conheço oAngelmas é só para projectos de IT.
    Se tem potencial meta à venda via mediadores imobiliários. Teoricamente dizem ter acesso a "investidores" na sua carteira de clientes, e os casos em que os donos não têm meios para frutificar o edificado é mato.
    Há sempre a bazuca europeia. Contrata um consultor do Portugal2020 para enquadrar e fazer uma candidatura, ficar à espera, ver o projecto aprovado, e depois informarem que não há dotação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:PedroAlves2605


    Muito bom comentário, obrigado. Já tentei a Raize, só para empresas com x anos de existência. Portugal 2020 foi a primeira coisa que fui pesquisar na altura. Porque o edifício é fora da area urbana não tem como.
    "Casa Eficiente 2020" pode ajudar sim, não sei se já ouviu falar.

  18.  # 18

    Patos bravos era a malta da zona de Tomar, que vinha para as obras na zona de Lisboa, após algum tempo a acartar baldes, lançavam-se nas empreitadas por conta própria.

    O termo pelos vistos, já se generalizou por todo o país.

  19.  # 19

    Colocado por: PedroAlves2605Boa noite a todos,
    Tenho um projecto em mãos com rentabilidades acima do normal porque o edifício com 5 fracções foi em parte comprado há 30 anos e adquirido através de uma herança. O problema que tenho é arranjar financiamento junto da banca ou empréstimos junto de familiares/amigos ou investidores.

    Existe aqui alguém que tenha passado pelo mesmo ou que me saiba guiar nessa direcção?
    Muito Obrigado


    Conseguiu o financiamento e concluir o projecto?

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