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Construção moradia - preços de loucos

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  1.  # 1

    Colocado por: Beto1980entre 225k e 285k (

    Sem PRH nem VMC.
    Para isso é somar ~20k

  2.  # 2

    Já agora, se alguém puder dar bitaite agradeço, para satisfazer curiosidade:

    Numa casa com 120m2 de implantação, qual a solução mais cara- telhado inclinado de telha Lusa sobre lage maciça OU cobertura plana (sem telhado).

    Obrigado

  3.  # 3

    Colocado por: Beto1980
    As vezes tb tenho esta ideia!

    Do que tenho visto na vizinhança, (somos 5 ou 6 em fase de licenciamento ou orçamento na minha rua), os valores partilhados pelos vizinhos oscilam entre 225k e 285k (sem IVA) para 120m de cave, +120m + 120m...


    Todos orçamentos do mesmo construtor?

  4.  # 4

    Colocado por: DR1982Tal como ja suspeitava vou ter de me ocupar da casa quase a tempo inteiro


    Porquê? O aço é pedir as quantidades ao projetista, encomendar e pagar.

    O betão paguei logo 5k€, quando chegar ao fim reforço... vejo com chefe de equipa a quantidade ligo para a central e peço.

    Nesta parte da cave tenho andado mais em cima por causa das impermeabilizações e para fazer a ligação com os vizinhos.
    • DS86
    • 15 agosto 2021

     # 5

    Colocado por: Beto1980
    Numa casa com 120m2 de implantação, qual a solução mais cara- telhado inclinado de telha Lusa sobre lage maciça OU cobertura plana (sem telhado)


    Mais caro será com a telha, porque as diferenças (sem saber o que está projetado ) será
    Com telha:acrescenta a telha e a respectiva estrutura
    Sem telha: tem de colocar as telas de PVC/asfalticao, a manta geotextil e o godo

    Assim com telha ficará mais caro, mas tendencialmente dura mais tempo com custos inferiores de manutenção
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Beto1980
    • DS86
    • 15 agosto 2021

     # 6

    Colocado por: RUIOLI
    O betão paguei logo 5k€, quando chegar ao fim reforço... vejo com chefe de equipa a quantidade ligo para a central e peço.

    Tem sido o Ruioli a gerir os pedidos com a central?
    • RUIOLI
    • 15 agosto 2021 editado

     # 7

    Colocado por: DS86
    Tem sido o Ruioli a gerir os pedidos com a central?


    Sim. Mas podia não ser, mas prefiro estar envolvido. É só um telefonema por cada betonagem.
    • mica
    • 15 agosto 2021

     # 8

    Colocado por: DR1982
    Eu consigo fazer muitas coisas na obra pelo que me da alguma esperança, apesar de nunca ter administrado nenhuma obra!
    Acho que vou pedir orçamentos onde seja eu a fornecer os materiais de modo a não levar com a “margem de segurança” aplicada pelo empreiteiro, ainda assim nao da para escapar aos aumentos do proprio material.
    Concordam com este comentário:RUIOLI



    Eu queria dessa forma com empreiteiro que me está a construir,mas tive do mêsmo um orçamento para o grosso com paredes e divisoes de 64k e de mão de obra de 42k...por isso dúvido que comprasse o material todo por 22k e ainda tinha de perder tempo com tudo entreguei lhe a fazer com o material

  9.  # 9

    Colocado por: TroinoTodos orçamentos do mesmo construtor

    Para já 3 construtores diferentes
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Troino

  10.  # 10

    Colocado por: Beto1980
    Para já 3 construtores diferentes
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Troino


    Então estamos perante um média de valores com vários construtores bem inferior ao aqui colocado no assunto deste tópico. Interessante, se puder partilhar mais info sobre este processo tb seria interessante.
    PS- MariaT não desista que vai encontrar.
    Cumps

  11.  # 11

    Qd tiver o meu orçamento partilho. 👍
    Estas pessoas agradeceram este comentário: carlos almeida, Troino

  12.  # 12

    Colocado por: RUIOLI

    Porquê? O aço é pedir as quantidades ao projetista, encomendar e pagar.

    O betão paguei logo 5k€, quando chegar ao fim reforço... vejo com chefe de equipa a quantidade ligo para a central e peço.

    Nesta parte da cave tenho andado mais em cima por causa das impermeabilizações e para fazer a ligação com os vizinhos.
    Tambem quero ser eu a tratar das especialidades, carpinteiro, caixilharia, etc etc, para isso é preciso perder tempo!
    À distância creio que nao dará grande resultado

  13.  # 13

    Colocado por: mica


    Eu queria dessa forma com empreiteiro que me está a construir,mas tive do mêsmo um orçamento para o grosso com paredes e divisoes de 64k e de mão de obra de 42k...por isso dúvido que comprasse o material todo por 22k e ainda tinha de perder tempo com tudo entreguei lhe a fazer com o material
    Tenho ideia que ao pedir orçamento ao mesmo empreiteiro das duas formas é
    “Um risco” basicamente acho que eles fazem o orçamento com tudo, e depois retiram apenas o valor dos materiais, de forma a que nao compense ao Do comprar os materiais.
    Mas do que me lembro ainda assim você tinha um excelente preço

  14.  # 14

    Vou deitar lenha (diria mais gasolina) aqui para a fogueira...

    É certo que a matéria prima subiu, mas o que eu mais vejo na área da construção é pessoal pouco ou nada instruído que nem contas sabe fazer, que pouco ou nada tiram daquelas cabeças ocas, mas como o mercado está tão bom, acabam por pedir valores extraordinários por um par de blocos pousados.
    Já não há seriedade, nem bons trabalhadores...apenas alguns com uma pá , uma talocha e um capacete ( antigamente ainda haviam alguns bons de boina), que se intitulam construtores e nem o seu próprio nome sabem escrever...a brincar com os bolsos daqueles que trabalham do nascer ao pôr de sol , e no fim do mês sem poupar um tostão...
    Esta é a dura realidade...

    Há pouco referiam a situação de um médico... É verdade.. tal e qual qq funcionário público e não público de uma empresa que cumpre verdadeiramente com as suas obrigações.
    É ver quanto ganha um enfermeiro, ou um professor, ou um engenheiro numa qq empresa que respeite as obrigações fiscais... é vê-los a ganhar menos do que aquele pedreiro que está lá a por bloco sobre bloco, sem qualquer tipo de ciência ou formação.

    Mas como não diz o outro, neste caso : o burro sou eu (nós)
    Já não se diz...estudasse...diz-se "nao estudasses"

    Neste mundo só se safam, os malandros, os mafiosos, os políticos, os juízes, os advogados, os oportunistas e os construtores... 😀
    Concordam com este comentário: somdigital

  15.  # 15

    Colocado por: jfsmoreiraVou deitar lenha (diria mais gasolina) aqui para a fogueira...

    É certo que a matéria prima subiu, mas o que eu mais vejo na área da construção é pessoal pouco ou nada instruído que nem contas sabe fazer, que pouco ou nada tiram daquelas cabeças ocas, mas como o mercado está tão bom, acabam por pedir valores extraordinários por um par de blocos pousados.
    Já não há seriedade, nem bons trabalhadores...apenas alguns com uma pá , uma talocha e um capacete ( antigamente ainda haviam alguns bons de boina), que se intitulam construtores e nem o seu próprio nome sabem escrever...a brincar com os bolsos daqueles que trabalham do nascer ao pôr de sol , e no fim do mês sem poupar um tostão...
    Esta é a dura realidade...

    Há pouco referiam a situação de um médico... É verdade.. tal e qual qq funcionário público e não público de uma empresa que cumpre verdadeiramente com as suas obrigações.
    É ver quanto ganha um enfermeiro, ou um professor, ou um engenheiro numa qq empresa que respeite as obrigações fiscais... é vê-los a ganhar menos do que aquele pedreiro que está lá a por bloco sobre bloco, sem qualquer tipo de ciência ou formação.

    Mas como não diz o outro, neste caso : o burro sou eu (nós)
    Já não se diz...estudasse...diz-se "nao estudasses"

    Neste mundo só se safam, os malandros, os mafiosos, os políticos, os juízes, os advogados, os oportunistas e os construtores... 😀


    Nem mais grande parte deles até ficam formados e com experiência nas diversas áreas durante a viagem de avião

  16.  # 16

    Colocado por: jfsmoreiraÉ ver quanto ganha um enfermeiro, ou um professor, ou um engenheiro numa qq empresa que respeite as obrigações fiscais... é vê-los a ganhar menos do que aquele pedreiro que está lá a por bloco sobre bloco, sem qualquer tipo de ciência ou formação.
    O que nao falta por ai são médicos, professores e engenheiros a trocar para pedreiros!
    É aos montes, afinal toda a gente sabe que o pedreiro ganha muito mais que eles
    • mica
    • 15 agosto 2021

     # 17

    Colocado por: DR1982Tenho ideia que ao pedir orçamento ao mesmo empreiteiro das duas formas é
    “Um risco” basicamente acho que eles fazem o orçamento com tudo, e depois retiram apenas o valor dos materiais, de forma a que nao compense ao Do comprar os materiais.
    Mas do que me lembro ainda assim você tinha um excelente preço


    Eu pedi inicialmente só mão de obra...
    O preço nem é bom nem é mau...tive bem mais baixos. Já entreguei a obra á 1,5 anos só agora começaram, para os preços de agora já é considerado 1 bom preço
    Concordam com este comentário: DR1982

  18.  # 18

    Há muitas formas de fazer orçamentos, o truque é conversar e perceber como a outra parte o faz. Pessoal que está habituado a fazer subempreitadas sem material, vai se defender no material. Pessoal do chave na mão se retirar o material vai-se defender na mão de obra porque não tem margem para ir buscar ao material. Portanto é melhor adaptarmo nos ao que já lhes é habitual, caso contrário levamos com a taxa de ****ço.
    Concordam com este comentário: mica

  19.  # 19

    Colocado por: DR1982O que nao falta por ai são médicos, professores e engenheiros a trocar para pedreiros!

    Médicos, não sei... Mas professores e engenheiros, conheço alguns e safaram-se muito melhor na construção do que naquilo que haviam (provavelmente os pais) investido na vida académica...

    Mais ainda...o pior aluno da minha turma do ensino secundário (já lá vão bem mais de 2 decadas) é neste momento um dos tipos mais bem sucedidos na área da construção aqui na minha zona... E esta hein?!?

  20.  # 20

    Contudo, sei que na área da construção existe ainda quem saiba da poda e faça as coisas com gosto e principalmente, que saiba inovar!
    Temos aqui alguns exemplos neste fórum.

    Mas são aves muito raras!

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