- Boa noite,
Sou novo no forum e agradeço desde já qualquer ajuda que me possam prestar neste assunto.
Eu e a minha esposa queremos construír uma casa térrea em LSF (120 m2) e, depois de vários orçamentos, já sabemos a empresa que iremos usar.
Já vimos vários lotes mas aquele que realmente nos interessa, encontra-se numa Área de Máxima Infiltração no REN que vem com o PDM. Já na Planta de Ordenamento o mesmo está a laranja (solo urbanizado). Existem 3 moradias do outro lado da rua e mais 3 moradias no fim da rua...
O terreno de 700m2 (com uma garagem de 30m2 já construida e que consta em toda a documentação) tem solo arenoso mas o nosso construtor, depois de consultar dois arquitetos diferentes, diz-nos que não haverá problemas com o licençiamento e que poderemos construír sem necessidade de estacas.
O terreno será adquirido com capitais próprios e para a construção vamos recorrer a crédito.
O valor patrimonial do terreno é de quase €6000. Isto parece-me um pouco estranho mas a agente disse que isso era o valor da garagem...?
Agradecia a ajuda de users com experiência neste tipo de situação. Será seguro comprar o terreno e seguir em frente ou existe aqui algo que não bate certo?
Obrigado.Boas.
Começou pelo telhado…
O construtor não tem que desdizer nada do terreno.
Pegue nos documentos do terreno e faça um pip junto da CM antes de comprar.
A câmara é quem autoriza ou não a construção(!!!)
Construir em REN a meu ver vai levar indeferimento logo no dia que peguem no processo mas talvez ainda peçam a justificação à REN.
Lsf palhinhas, madeira…
TUDO precisa de licenciamento para fins de habitação permanente.
Esqueça mas esqueça mesmo as histórias de que pode construir casas “modulares” onde quiser!
Abr.
Boa Sorte.-
Pedro Barradas
- 11 agosto 2021
Esses arquitectos explicaram lhe como iriam instruir o processo?
Qual seria o enquadramento legal, no pedido de desafectação da REN para tal empreitada?
O que iria acontecer à pre-existencia, demolir, reconstruir com ampliação...
Acho que deve marcar uma reunião no urbanismo da câmara e pedir informações. Ou, pagar uma consulta com um arquitecto.
A papelada do terreno e os contornos da legislação têm de ser bem analisados.
Ps. Não acha o terreno barato demais...-
nunogouveia
- 11 agosto 2021
Fale com um arquiteto que não tenha qualquer ligação ao empreiteiro. E por agora, esqueça o empreiteiro, pois ele vai dizer-lhe que pode construir na Lua.- nortenho66
- 11 agosto 2021
Colocado por: Sotomas o nosso construtor, depois de consultar dois arquitetos diferentes, diz-nos que não haverá problemas com o licençiamento e que poderemos construír sem necessidade de estacas.
O construtor é que contacta os arquitectos? Está a fazer tudo ao contrário.
Em relação ao solo e ao tipo de fundações, são os engenheiros que decidem, não os arquitectos.
Esta a começar a casa pelo telhado.-
Gabinete OP
- 11 agosto 2021
Siga os conselhos que lhe deram acima.
Tivemos um projecto em REN, com uma garagem licenciada na câmara, em zona de máxima infiltração e com riscos de erosão e foi um processo moroso ( PIP + comunicação prévia ) até o cliente poder começar a transformar a garagem numa moradia de 2 pisos.
Se tiver pressa em começar a construir compre um terreno dentro de um loteamento.Muito obrigado a todos pelos vossos comentários.
Nós já falamos com um engenheiro da câmara municipal, explicamos as nossas dúvidas, e ele disse-nos que não parecia haver qualquer problema em construir. Teremos que fazer um pedido de informação, como o Gil Alves e o Pedro Barradas disseram, mas isto irá demorar cerca de 2 meses de acordo com o engenheiro.
Falamos também com um engenheiro da nossa confiança e ele diz-nos para não confiarmos em ninguém :)
Aconselhou-nos a fazer um CPCV do terreno com a condição de, no caso de não ser viável a construção, a proprietária ser obrigada a devolver o sinal e a compra ficaria cancelada. A proprietária só aceita isto se o sinal for a fundo perdido.
Pedro Barradas:
- O feedback do arquiteto resume-se ao email em anexo e nada mais
- O valor mencionado é o valor patrimonial do terreno (o preço real é 7x superior). E sim, também achei estranho.
O email de um dos arquitetos, que faz referência ao documento em anexo, diz o seguinte:
"... contribuindo assim para a alimentação dos lençóis freáticos. Ou seja, tem a ver com o próprio terreno que tem uma boa absorção de água que faz com que "alimente" o lençol freático, por isso é que pode ser considerado uma zona protegida. Mas como está inserido no C71 diz que permite construção, portanto não haverá problema em construir no local, pois também tem construções à volta."
Eu já tinha encontrado este excerto do Diário da Républica online mas pareceu-me muito vago e, para um leigo como eu, não dá qualquer tipo de garantia que possa construir.
Vamos seguir o vosso conselho e falar com um arquiteto. A única razão pela qual ainda não o fizemos é porque ainda não temos terreno mas já deu para ver que precisamos de um.D.R.Colocado por: Gabinete OPSiga os conselhos que lhe deram acima.
Tivemos um projecto em REN, com uma garagemlicenciada na câmara, em zona de máxima infiltração e com riscos de erosão e foi um processo moroso ( PIP + comunicação prévia ) até o cliente poder começar a transformar a garagem numa moradia de 2 pisos.
Se tiver pressa em começar a construir compre um terreno dentro de um loteamento.
Muito obrigado pela informação mas quando diz moroso, estamos a falar de quanto tempo? Eu sei que varia de uma câmara municipal para outra mas isto costuma demorar mais do que 1 ano, por exemplo?-
Gabinete OP
- 11 agosto 2021
Colocado por: SotoMuito obrigado pela informação mas quando diz moroso, estamos a falar de quanto tempo? Eu sei que varia de uma câmara municipal para outra mas isto costuma demorar mais do que 1 ano, por exemplo?
Facilmente pode demorar mais de um ano. Com algumas câmaras até pode demorar mais. Daí lhe ter dito que se tiver alguma pressa é preferível comprar o terreno num loteamento. Se lhe acenarem com um processo rápido desconfie.-
Pedro Barradas
- 11 agosto 2021
Marque uma reunião na câmara e esclareça.0.0148 seg. NEW
