Colocado por: DR1982conte 1000€ + iva por cada m2.Área bruta.
Projetos e licenças à parte.
Colocado por: gil.alvesÁrea bruta.
Conta de merceeiro area util para área bruta é multiplicar por 1.3. Portanto à volta de 200m2. = 200 000€ (para cima) mais iva mais projectos taxas, taxinhas e arranjos exteriores.
Projectos simples se não aí vai por aí acima.
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Abr.
Colocado por: frpinDiga isso a MariaT do tópico aqui ao lado
O exagero do costume, por aqui.
Qualquer dia é isso tudo e ainda dizem que o telhado é à parte!
Enfim... Os DO que caem aqui de paraquedas ficam logo em pânico, no mínimo.
Não se deixe levar só pelo que lê neste fórum. Procure, fale com arquitectos, procure obras a decorrer e fale com os empreiteiros. Vai ver que as coisas não são bem ou só como pintam por aqui.
Colocado por: DR1982Diga isso a MariaT do tópico aqui ao lado
Colocado por: frpin
Claro! Tem de procurar! Ou tem dúvidas?
Um empreiteiro que atira um orçamento de 2000€ m2 está a tentar a lotaria, ou tem dúvidas?
É preciso analisar a situação e toda a envolvente. E o que é certo é que os empreiteiros não têm neste momento falta de procura. É a lei do mercado.
Um empreiteiro que tenha neste momento já obras para dois anos, a receber pedidos de orçamentos semanalmente ou mesmo diariamente, é provável que num ou noutro orçamento se estique. Se cair, a margem de lucro é tal que lhe permite pagar mais a outras equipas para lhe fazerem essa obra e mesmo assim ganhar muito!
Neste momento os empreiteiros têm faca e queijo na mão, mas ainda há muitos que não se querem aventurar e fazem preços "normais". Agora esses mesmos empreiteiros também dão se ao luxo de serem eles a escolherem os clientes com quem querem trabalhar. E se há muito empreiteiro pato bravo, também há muito DO chico esperto. É por isso que um DO neste mercado tem de criar uma relação prévia com os empreiteiros. Falar pessoalmente com eles, conhecer as pessoas e dar se a conhecer. Aquele DO que pega no PE e CE e dispara emails para vários empreiteiros não se safa. São esses que depois recebem esses orçamentos inflacionados.
Colocado por: RUIOLIAcha 1000€m2 bruto um valor exagerado?
Nem mais...
Colocado por: DR1982Acha 1000€m2 bruto um valor exagerado?
Colocado por: DR1982Acha 1000€m2 bruto um valor exagerado?continua a ser muito subjetivo... E neste momento quem se arriscar a construir tem que estar muitíssimo bem aconselhado ou ter muito conhecimento da área em causa...
Colocado por: gil.alvesÁrea bruta.
Conta de merceeiro area util para área bruta é multiplicar por 1.3. Portanto à volta de 200m2. = 200 000€ (para cima) mais iva mais projectos taxas, taxinhas e arranjos exteriores.
Projectos simples se não aí vai por aí acima.
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Colocado por: dalmonio150m úteis por 150k já com projectos e licenças... Acho impossível, mas quem sabe. A área pode ser suficiente ou não, depende da opinião de quem lá vai viver. Eu estou neste momento em fase de projecto para uma moradia que provavelmente não chegará aos 150m² úteis e estou a trabalhar com o arquitecto para que o valor fique a rondar os 150k.... Mais IVA, mais projectos, mais licenças, mais terreno, etc
Colocado por: frpinA questão não é ser exagerado. Não é.
O modo como aqui no fórum colocam esse valor é que é exagerado. Dão sempre a entender que os 1000€ é quase o mínimo dos mínimos e que mesmo para esse valor é preciso cortar em tudo! Parece que os 1000€ já é quase um favor que o empreiteiro está a fazer!
Os 1000€ são um orçamento bastante confortável. Agora as pessoas não podem é pensar em ter prh's e soalho e pedras xpto e por aí adiante. Mas tirando isso é um orçamento bastante confortável e com uma vasta gama de materiais e conforto por onde escolher.
Colocado por: Oksana1987
Obrigada! Ainda não tenho o projeto porque estou com duvidas - começar obra ou não.
Tenho uma amiga na Almada - ela assinou um contrato com empresa. Eles cobram 1mil por m2 util, e neste preço estão incluidas despesas da CM e arquiteto
Colocado por: DR1982
Actualmente acho que 1000€ m2 se nao for o mínimo com que se constrói nao deve andar muito longe, isto falnado em casas bem construídas.
Tanto diz que 1000€ m2 sao um orcamento bastante confortável como logo a seguir diz que é preciso esquecer pedras, soalhos, PRH e afins, Entao que materiais sao esses que consegue escolher por 1000€ m2?