- Boas!
Qual o orçamento (sem mão de obra, janelas e portas) expectável para a reconstrução da ruína (datada de 1951)? O estado actual é o que está em fotografia.
Gostava de manter a parte da frente como está e a lateral (parede grande com pedra rustica conforme está) ?
A ideia é saber mais o valor de subir paredes e por o telhado sandwich.
NOTA: reconstrução de uma ruína com três divisões, A ideia será manter a fachada principal (mas subir um pouco mais as paredes e manter a fachada lateral que é uma grande parede em pedra rústica, serão mantidas em principio as três divisões - frontal: sala e cozinha e traseira: um quarto com wc. A ruína é datada de 1951.
Colocado por: vncfpQual o orçamento (sem mão de obra, janelas e portas) expectável para a reconstrução da ruína ? O estado actual é o que está em fotografia.
325.653,78€ + IVA.-
Pedro Barradas
- 7 setembro 2021 editado
Colocado por: vncfpe por o telhado sandwich.
Não pode... além disso é o pior que se pode fazer a edificios com esse tipo de alvenarias... so vai arranjar problemas de humidades e etc... além claro de descaracterização do património edificado e a consequente desvalorização do mesmo.
Isso precisa de projectos, licenciamento e obras a sério, reforço estrutural, fora uma série de outras coisas: infraestruturas, saneamento basico, etc, etc...
Mas qual orçamento!? do quê!!!?Colocado por: Pedro BarradasIsso precisa de projectos, licenciamento e obras a sério, reforço estrutural, fora uma série de outras coisas: infraestruturas, saneamento basico, etc, etc...
pareceu-me ler que escreveste "mandar abaixo e fazer de novo que isso não tem ponta que se aproveite, excepto se por gosto ou carolice".Não entendo o porque de "deitar a baixo" estamos a falar de uma zona rural e que sim, para zona rural agrada-me a arquitectura/traços. Estamos a falar de uma casa que será para Casa de Férias e no qual a ideia neste projecto não será fazer uma casa estilo 2021.
Reconstruir uma casa de 1951 exige projecto ? Licenciamento está isenta?!-
Pedro Barradas
- 7 setembro 2021
Presumo que quer uma coisa com condições mínimas de segurança, com minimo de conforto e comodidades, seja para ferias ou não?
Claro que tem de ter projectos... Vai efectuar obras substanciais nessa ruina.
Ninguem falou mal da arquitectura da casa ( mas voce começa logo a propor uma coisa absurda - painel sandwich)
Quanto ao deitar abaixo, infelizmente às vezes é a única solução viável.
Depende da avaliação técnica que se faça das condições do imóvel.Pedro, desculpe mas não entendeu de todo a questão. Eu nunca referi que o facto de ser casa de férias não deveria ter segurança, disse sim que gosto do estilo rústico para casa de férias. São duas coisas diferentes que apenas foram referidas por si e nunca por mim.
Relativamente ao painel sandwich todas as casas à volta foram também reconstruidas de ruínas e todas possuem o painel o que pela cor que apresentam parede bem real de telhas sem apresentação de "plástico", por isso, pareceu-me uma boa opção - que pela análise aqui feita seria uma não opção, o que aceito a critica construtiva.Um exemplo do que eu faria ai-
Pedro Barradas
- 7 setembro 2021
Colocado por: DR1982Um exemplo do que eu faria ai
que horror!!!Colocado por: DR1982Um exemplo do que eu faria ai
Gostos são gostos, mas....😬😬😬Gostos sao gostos claro-
Pedro Barradas
- 7 setembro 2021
... no meio aqui da serra Algarvia. uma coisa daquelas...!? que horror.Sem projetos aprovados, ninguém lhe dá financiamento para a obra.-
nunogouveia
- 8 setembro 2021
Vncfp, considere 1000€/m² de área bruta (meça a área pelo exterior das paredes). É isso que vai gastar, mais IVA, mais projetos e taxas nas entidades.
Se lhe parece demasiado, esqueça a ideia.
A alternativa será fazer tudo sozinho, aos poucos...demorando mais uns anos, mas com os riscos de ter uma obra ilegal. Pode ser que consiga algo mais próximos dos 700€/m² (tudo muito básico)Colocado por: nunogouveiaVncfp, considere 1000€/m² de área bruta (meça a área pelo exterior das paredes). É isso que vai gastar, mais IVA, mais projetos e taxas nas entidades.
Se lhe parece demasiado, esqueça a ideia.
A alternativa será fazer tudo sozinho, aos poucos...demorando mais uns anos, mas com os riscos de ter uma obra ilegal. Pode ser que consiga algo mais próximos dos 700€/m² (tudo muito básico)
Obrigada pela ajuda Nuno, era mesmo este tipo de respostas que procurava com a colocação deste tópico. Foi esclarecedor e on the point! Perfeito. Vou avaliar melhor esta situação.
Eu gostava que este projecto fosse o mais familiar possível, contratar quem de direito para o que é necessário e fundamental mas também fazer em família o que fosse possível uma vez que não existe um prazo estipulado e de urgência para viver na casa.
Obrigada pela ajuda!Colocado por: nunogouveiaVncfp, considere 1000€/m² de área bruta (meça a área pelo exterior das paredes). É isso que vai gastar, mais IVA, mais projetos e taxas nas entidades.
Se lhe parece demasiado, esqueça a ideia.
A alternativa será fazer tudo sozinho, aos poucos...demorando mais uns anos, mas com os riscos de ter uma obra ilegal. Pode ser que consiga algo mais próximos dos 700€/m² (tudo muito básico)Colocado por: vncfp
Eu gostava que este projecto fosse o mais familiar possível, contratar quem de direito para o que é necessário e fundamental mas também fazer em família o que fosse possível uma vez que não existe um prazo estipulado e de urgência para viver na casa.
MUITA ATENÇÃO ao efecutar obras ilegais feitas recentemente (ou a fazer) em casas antes do RGEU.
Essas casas perdem (em termos legais) o carácter 'antigo', de antes do RGEU, porque foram habitações intervencionadas com obras de construção recentes E ILEGAIS, portanto perdem o estatuto de 'legais'.
Assim, tornam-se impossíveis de legalizar se estiverem em localização que não permita construção (RAN, REN, etc).- paulo_pereira
- 8 setembro 2021
Se alterar o pé direito ( entre outros ) projecto de arquitectura + especialidades pela certa.
O fato de ser anterior a 1951 trás vantagens reduzidas face ao que pretende alterar.- pauloagsantos
- 8 setembro 2021
essa casa é bem mais antiga do que 1951.
o custo disso é igual ao de uma casa nova, quanto muito aproveita para fazer reconstrução e poupa no IVA, que fica à taxa reduzida.- paulo_pereira
- 9 setembro 2021
Colocado por: pauloagsantosessa casa é bem mais antiga do que 1951.
o custo disso é igual ao de uma casa nova, quanto muito aproveita para fazer reconstrução e poupa no IVA, que fica à taxa reduzida.
Respeitosamente, penso existir uma vantagem de construções anteriores a 1951 para efeitos de restauração. Algumas encontram-se em zonas com boa exposição e vistas únicas e inseridas em zonas onde não é permitido novo edificado nas envolventes. Nesses casos a vantagem de se poder reconstruir a preço de renoção ou de contrução nova é uma vantagem. Não houve uma altura onde a burguesia Lisboeta restaurou muitos montes alentejanos para casas de férias ?0.0230 seg. NEW
