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Construção Suspensa - Avançamos para nova crise no imobiliário?

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  1.  # 661

    Colocado por: DR1982Mas isso significa que os preços vao descer ou que alguns infelizes vao deixar ir as casas e por ai fora?


    Os preços vão baixar? Só se os custos baixarem, ninguém está para vender a perder dinheiro.

    As fezes quando baterem na ventoinha vão-se espalhar em todas as direções.
    Concordam com este comentário: NTORION

  2.  # 662

    Colocado por: rjmsilva

    Se aqueles empreiteiros mais pequenos fecharem portas, acha que as grandes empresas com uma estrutura mais pesada e com menos concorrência, vão baixar os preços?

    O problema é que as grandes empresas precisam das pequenas para subempreitadas. As grandes empresas já quase só tem nos quadros técnicos superiores, o trabalho "duro" é delegado porque tem margem para tal, até um dia...

  3.  # 663

    Os pequenos estão a fechar, não por falta de trabalho, mas por cobrarem preços que não lhes permite pagar os seus compromissos. Isso quer dizer que os preços têm que subir.

  4.  # 664

    Colocado por: rjmsilvaOs pequenos estão a fechar, não por falta de trabalho, mas por cobrarem preços que não lhes permite pagar os seus compromissos. Isso quer dizer que os preços têm que subir.
    Neste momento só orçamenta a rapar quem quer

  5.  # 665

    e neste momento orçamento para cima o DO aborta pura e simplesmente, e depois?
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, RUIOLI

  6.  # 666

    Colocado por: Vítor Magalhães

    Os preços vão baixar? Só se os custos baixarem, ninguém está para vender a perder dinheiro.

    As fezes quando baterem na ventoinha vão-se espalhar em todas as direções.
    Concordam com este comentário:NTORION

    Pelo pouco q conheço do mercado, os pequenos começam a fechar quando os grandes lhes começam a dever.

    Os outros q fecham, são os patos bravos que não sabem fazer contas, fecham uma e abrem duas.

    Normalmente são estes os primeiros.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, RUIOLI

  7.  # 667

    Colocado por: NTORION
    Pelo pouco q conheço do mercado, os pequenos começam a fechar quando os grandes lhes começam a dever.

    Os outros q fecham, são os patos bravos que não sabem fazer contas, fecham uma e abrem duas.

    Normalmente são estes os primeiros.
    Concordam com este comentário:Vítor Magalhães

    Mas também há "gigantes" a tombar, atrasos de pagamentos por parte entidades publicas. O DR deve conhecer um caso dos "CUNHAS" de Caíde que eram uma referencia na zona norte, cheios de contratos e empreitadas com a CM de MCN e Alpendorada e foram minados por estes...

  8.  # 668

    Colocado por: rjmsilvaOs pequenos estão a fechar, não por falta de trabalho, mas por cobrarem preços que não lhes permite pagar os seus compromissos. Isso quer dizer que os preços têm que subir.


    As pessoas/clientes já estão a cancelar as obras porque não aguentam as subidas de preços. Se aumentarem ainda mais acha que as pessoas arranjam dinheiro do ar e mudam de ideias?
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, RUIOLI
    • Troino
    • 14 outubro 2021 editado

     # 669

    A vista de cima pode ser boa para quem está lá mais no topo, mas já a queda....

  10.  # 670

    Pensei que os empreiteiros já só tinham agenda para 2022/2023. Afinal parece que não é bem assim.
    Uns dizem que não é preciso andar a rapar o tacho, outros dizem que tá tudo a desistir de construir. Organizem-se.
    Concordam com este comentário: pguilherme, Pobretanas90

  11.  # 671

    Uma redução de custos não implica redução do preço de venda. Este é determinado pelo mercado.
    Os custos são apenas uma constrição da actividade. Isto é, um fornecedor não pode continuamente vender abaixo do seu preço de custo, mas pode vender muito acima, depende somente da procura/concorrência.

    Ainda estou para receber um orçamento que sugira que o empreiteiro tenha uma margem tão pequena que uma subida no custo de materiais se traduza em prejuízo.
    Quando os DO começarem a abortar ou a não adjudicar os preços estratosféricos, antes de abrirem falência, os empreiteiros irão reduzir as enormes margens com que estão a trabalhar agora.
    Concordam com este comentário: RUIOLI, AlexRibeiro

  12.  # 672

    Colocado por: rjmsilvaPensei que os empreiteiros já só tinham agenda para 2022/2023. Afinal parece que não é bem assim.

    Criou-se a ideia que mostrar indisponibilidade (devido à suposta imensa procura) é sinal de sucesso e qualidade.
    Então é a resposta de qualquer player das obras, a qualquer primeiro contacto que receba. Muitos DO até papagueiam essas tretas.


    Colocado por: rjmsilvaUns dizem que não é preciso andar a rapar o tacho

    Julgo que se referiram que os empreiteiros é que não precisam de andar a rapar o tacho, pois podem simplesmente aumentar margens, pois há clientela.
    Concordam com este comentário: rjmsilva, RUIOLI

  13.  # 673

    Distribuidores de materiais de construção a vender com lucro inferior a 10%, margens médias de lucro de 15-20%... É esta a realidade actual.
    • DR1982
    • 14 outubro 2021 editado

     # 674

    Colocado por: pguilhermeJulgo que se referiram que os empreiteiros é que não precisam de andar a rapar o tacho, pois podem simplesmente aumentar margens, pois há clientela.
    Seja empreiteiro ou mesmo empresas de especialidades, eletricista, carpinteiro, serralheiros, etc...
    A demanda é bastante que se podem dar ao luxo de apresentar orçamentos mais confortáveis, a ajudar à festa o Empreiteiro chave na mao aplica a margem de leão, e o resto ja se sabe

  15.  # 675

    nao resolve o problema de falta de mão de obra , para nao falar daqueles que "contratam" ilegais e nem lhes pagam

  16.  # 676

    Eu não sei se sobe ou desce, mas esta instabilidade no mercado é má para todos.

    Acabei de falar com uma Project Manager que me pediu autorização para fazer circular um camião pelo sul da Europa a recolher "restos" de mosaicos de obras em curso do grupo, porque o fornecedor já falhou duas datas de entrega e ela prefere não arriscar (embora seja para aplicar daqui a várias semanas, cenas de planeamento não tuga). Estava desesperada, já pediu para suspender a preparação de obras para arrancar até ao próximo verão, pois não está para fazer obras com"restos"...

    Todas estas dificuldades dos DO, dos empreiteiros, estão a ter como consequência um travão a fundo, quem não tiver cinto de segurança...
    Concordam com este comentário: Troino

  17.  # 677

    Colocado por: WarrenG

    As pessoas/clientes já estão a cancelar as obras porque não aguentam as subidas de preços. Se aumentarem ainda mais acha que as pessoas arranjam dinheiro do ar e mudam de ideias?
    Concordam com este comentário:Vítor Magalhães,RUIOLI
    antes disso as pessoas readaptam-se, entre ter uma casa pequena e modesta e nao ter nada a resposta creio que seja facil, uma casa igual (em qualidade de materiais e equipamentos) à maioria das existentes Em portugal naonfica assim tao cara quanto isso

  18.  # 678

    Colocado por: DR1982antes disso as pessoas readaptam-se, entre ter uma casa pequena e modesta e nao ter nada a resposta creio que seja facil, uma casa igual (em qualidade de materiais e equipamentos) à maioria das existentes Em portugal naonfica assim tao cara quanto isso

    Então a demanda é muita, os orçamentos são confortáveis e por cima os empreiteiros ainda ficam com a fatia de leão, ou afinal construir o normal "não é tão caro quanto isso"?
    São mutuamente exclusivos.

    Se há procura suficiente para alimentar a subida preços, então os preços sobem. O que "não era tão caro quanto isso" passa a custar mais.
    A malta que estaria compradora estas casas, pode não ter condições para acompanhar.

  19.  # 679

    Colocado por: pguilherme
    Então a demanda é muita, os orçamentos são confortáveis e por cima os empreiteiros ainda ficam com a fatia de leão, ou afinal construir o normal "não é tão caro quanto isso"?
    São mutuamente exclusivos.

    Se há procura suficiente para alimentar a subida preços, então os preços sobem. O que "não era tão caro quanto isso" passa a custar mais.
    A malta que estaria compradora estas casas, pode não ter condições para acompanhar.
    O “Normal” da construção nunca sera caro comparado com outras soluções mais exigentes, uma casa como se fazia ha uns anos arras
    Sem metade “ das modernices ” de agora ainda se consegue a preços razoáveis.
    O problema sao as soluções complicadas, os pormenores, os detalhes, a ideia de que se queres xpto “pagas e nao bufas”.
    Ate porque a maioria desses detalhes nao estao ao alcance de todos e quem tem capacidade para isso faz se pagar.

    Uma casa comomse fazia antes, tem em obra o Carpintotrolha, o carpinteiro de limpo o picheleiro, o eletricista e o serralheiro.
    Uma casa de agora tem o trolha, o carpinteiro de limpo, o picheleiro, o serralheiro, o plaquista, o pintor, o do etics, o do PRH, o das telas, o ladrilhador, o da domotica, o jardineiro, o do soalho, etc etc
    Concordam com este comentário: luisms

  20.  # 680

    Todas estas dificuldades dos DO, dos empreiteiros, estão a ter como consequência um travão a fundo, quem não tiver cinto de segurança...


    Spot On!

    Resta a quem esteja prestes a construir que coloque em pausa tudo.

    Só com alguma estabilidade e acerto de preços é que podemos estar todos descansados, e os próximos meses são tudo menos estabilidade.

    My bet- 2022 - primeiro semestre ou então segundo semestre na pior das hipóteses.

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