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Construção Suspensa - Avançamos para nova crise no imobiliário?

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    • RMDR
    • 3 novembro 2021
    Colocado por: Vítor MagalhãesPergunta sincera, para efeitos estatísticos:
    Quem construiu, está a construir, ou está em fase de estudo/projeto, quais as razões que levaram a tomar essa opção (construir casa própria)?

    [ ] Necessidade de mais espaço/a família cresceu, piscina, churrasqueira, garagem, etc...;
    [ ] Necessidade de mais privacidade por diversos motivos (problemas com vizinhança/exposição;
    [ ] Necessidade de mais conforto (térmico/acústico/outro);
    [ ] Necessidade de mudar por motivos profissionais/pessoais/proximidade;
    [ ] Outro motivo______________________________________________.


    Possuir terreno enorme doado que está "ao abandono" com custos anuais para o limpar + reinvestir valor de venda de 2ª habitação (apartamento) em 2020 + espaço exterior mais favorável

    Também estou com o meu projeto supenso e licença para levantar até Set/2022. Sinto que avançar nestes contextos atuais é lançar-me para um abismo sem ver o fundo...
    Concordam com este comentário: VCG
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Vítor Magalhães
    • Dav82
    • 3 novembro 2021 editado
    Colocado por: pguilhermeJá estava definido previamente... como assim?

    Já tinha o empreiteiro definido, já tinha o ferro comprado, betonagens todas marcadas, empresa para desaterro escolhida etc. Tentei andar sempre 2 passos á frente.

    Colocado por: pguilhermeAinda assim, com todo o processo tão bem oleado, 5 meses para CP deve ter doido

    Estes 5 meses aconteceram devido ao muito trabalho do empreiteiro tive que esperar por ele e fazer pressing todas as semanas, porque a Cp permite arrancar com a obra 30 dias depois de submetidos os projetos.
  3. Colocado por: RMDRreinvestir valor de venda de 2ª habitação

    Está a falar no sentido lato da palavra e não em termos fiscais, certo?
    • RMDR
    • 3 novembro 2021
    Colocado por: NTORION
    Está a falar no sentido lato da palavra e não em termos fiscais, certo?


    Mais ou menos...quando eu digo 2ª habitação era no sentido da "outra casa" porque efetivamente (e fiscalmente) era primeira habitação só que "semi-alugada" a uma amiga...
    Isto da fiscalidade também daria que falar caso fosse habitação secundária...
    O dinheiro da venda (que seria destinado à construção supensa) já está a render para ver se minimizo/igualo o aumento geral dos custos de construção...lá para 2022 decide-se...o terreno também não foge, por isso resta aguardar...
    Concordam com este comentário: NTORION, FilipeOliveira
  5. Colocado por: Dav82Já tinha o empreiteiro definido, já tinha o ferro comprado, betonagens todas marcadas, empresa para desaterro escolhida etc. Tentei andar sempre 2 passos á frente.

    Estava a falar antes/durante o projecto. Não comprou o ferro antes de fazer o projecto, certo?

    Colocado por: Dav82Estes 5 meses aconteceram devido ao muito trabalho do empreiteiro tive que esperar por ele e fazer pressing todas as semanas, porque a Cp permite arrancar com a obra 30 dias depois de submetidos os projetos.

    Ah, ok. Faz mais sentido. Assim levantou a licença quando podia arrancar e não o contrário (esperar pela licença para poder arrancar).
    5 meses, já é mais razoável, mas continua a ser top!
    • Dav82
    • 3 novembro 2021 editado
    Colocado por: pguilhermeEstava a falar antes/durante o projecto. Não comprou o ferro antes de fazer o projecto, certo?

    Isso não, essas compras decorreram logo após o empreiteiro ter aceite a minha proposta, avancei logo com a compra do ferro porque naquela data também já subia de preço todas as semanas paguei e foi separado, quando foi preciso foi só ligar e mandar vir.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pguilherme
  7. Colocado por: pguilhermeAssim levantou a licença quando podia arrancar e não o contrário


    Tem de ser assim, senão começa logo a contar o prazo para a construção...
  8. Colocado por: NTORIONTem de ser assim, senão começa logo a contar o prazo para a construção...


    Em Odivelas, por exemplo, paga-se um valor muito elevado por cada mês da licença de construção.
    É importante não estar a pagar a obra estar parada.

    Diria que estimula (muito) a construção com métodos mais rápidos e uma logística optimizada...
  9. Tem aqui a fórmula da parte mensal do custo da licença em Odivelas.

    Por exemplo, para 300m2 de total de construção, são quase 130€ por cada mês "adicional" de licença.
  10. Colocado por: NTORIONTem de ser assim, senão começa logo a contar o prazo para a construção...

    Ah sim, claro.

    Como não é preciso de esperar um mês entre levantar a licença e o empreiteiro arrancar, induziu-me em erro: que a CP tivesse demorado aquele tempo todo (o que era estranho) e depois de a ter, o empreiteiro estava logo disponível (o que tb era estranho).

    Assim faz todo o sentido.
  11. Onde e que guarda agora o ferro ?
  12. Colocado por: ricardo.rodriguessão quase 130€ por cada mês "adicional" de licença.


    Em Loures, são 700€.
  13. Colocado por: RUIOLI
    Em Loures, são 700€.


    Parece aquela triu...

    As taxas todas, para licença de construção, em Odivelas de 300m2, em 12 meses, são cerca de 3.000€.

    Só esses 700 mensais, em Loures vai logo para 8.400€. Perde-se logo a vontade de construir. É mais que o IMT e IS e escritura de um terreno de 100.000€


    (é muito coerente como direito constitucional à habitação)
  14. Colocado por: ricardo.rodriguesPor exemplo, para 300m2 de total de construção, são quase 130€ por cada mês "adicional" de licença.


    Colocado por: RUIOLIEm Loures, são 700€.

    130€ secalhar é o valor mensal normal... Agora 700 é 1 verdadeiro abuso...

    Mas aqui não há câmaras melhores ou piores, não paga de uma coisa paga-se de outra.
  15. Por 700€... já inclui fiscal e coordenador de segurança em obra:(
    • Dav82
    • 3 novembro 2021 editado
    Colocado por: RUIOLI

    Em Loures, são 700€.


    O mais giro disso é que 18 meses custou me 900€ 😂😂 1 mês custa quase tanto como 18 por isso mais vale pedir logo a mais e sobrar do que faltar!
    Concordam com este comentário: RUIOLI
  17. Colocado por: ricardo.rodriguesSó esses 700 mensais, em Loures vai logo para 8.400€. Perde-se logo a vontade de construir.


    Calma, os 700€ são os meses suplementares, o técnico da CML alertou logo que era melhor pedir 18 meses.

    Para os 18 meses não chegou a 1000€, desconto de 80% por estar em ARU, até havia mais um desconto de cartão jovem que infelizmente já não conseguir ir a tempo de aproveitar :)
  18. A minha e Odivelas tou a contar com alguns 4mil lol... Isto é mesmo só rir para não chorar.
  19. Em Odivelas por uma cópia A3 sem ser autenticada paga-se cerca de 9€ sacam o mais que podem.
  20. Colocado por: JotaPA minha e Odivelas tou a contar com alguns 4mil lol... Isto é mesmo só rir para não chorar.


    Zona de Ricos😁

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