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Construção Suspensa - Avançamos para nova crise no imobiliário?
Colocado por: nrferreira
Marco de Canaveses
Posso perguntar qual é a zona? Isso preço final já com iva?- pguilherme
- 15 outubro 2021
Colocado por: DR1982Normalmente o terreno é comprado com capital próprio, mas mesmo que nao seja, aqui pela zona diria que com menos de 50k compra terrenos, projetos e licenças, sobram 200k para a casa própriamente dita, ou seja neste momento ainda constroi, aqui, cerca de 200m2 de uma casa simples
Sim, empréstimo para a terreno é para esquecer, porque se contabilizarem quais os agregados que têm pelo menos 50k€ no banco, então o nº cai a pique.
50k€ para o terreno+IMT e projetos? Ok. E os 10% que o banco não financia? Precisam de 75k€ para arrancar, sem margem para derrapagens? Quantos agregados com estes vencimentos têm essa capacidade?
Isto tudo para dizer que esses números não esticam. Só as margens dos empreiteiros é que sim.... enquanto conseguirem.- pguilherme
- 15 outubro 2021
Colocado por: DR1982Também, e porque acredito ie o nivel de acabamentos e equipamentos seja elevado, assim como uma série de boas práticas e por aí fora. O empreiteiro que devo contratar, provavelmente declinava uma obra dessas imeditamente só pelo medo da coisa :)
O que sustenta a minha opinião é justamente isso. É que o que está inchado não são os equipamentos e outros aspectos considerados luxo. É a parte "rude" da obra. Aquela parte que o DR1982 diz que se faz baratinho aí pela zona.Colocado por: pguilherme50k€ para o terreno+IMT e projetos? Ok. E os 10% que o banco não financia?
Porque é que acha que a maioria parte para a obra com projetos de licenciamento de 3/4 mil?
Quais 10%? Isso em construção é sucessivamente contornado, desde que a avaliação do banco permitaColocado por: DR1982Marco de Canaveses
Aí até há terrenos mais baratos do que 50k
https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/terreno-urbano-em-marco-de-canaveses-lote-22-ID16YB8.html?utm_source=olx.pt&utm_medium=referral&utm_campaign=search_results_linkColocado por: pguilherme
O que está inchado é a estrutura? A parte de pedreiro?
O que sustenta a minha opinião é justamente isso. É que o que está inchado não são os equipamentos e outros aspectos considerados luxo. É a parte "rude" da obra. Aquela parte que o DR1982 diz que se faz baratinho aí pela zona.Colocado por: AMVP
Isso é um preço muito
Aí até há terrenos mais baratos do que 50k
https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/terreno-urbano-em-marco-de-canaveses-lote-22-ID16YB8.html?utm_source=olx.pt&utm_medium=referral&utm_campaign=search_results_link
Baixo mesmo, a localização nao é grande coisa, a média dos terrenos fora da cidade deve andar entre os 20/30kColocado por: pguilhermeAquela parte que o DR1982 diz que se faz baratinho aí pela zona.
E faz, pelo empreiteiro “manel das caixas” nao é pela
Empresa que tem um escritório no centro com empregada e maquina de café :)Colocado por: DR1982Isso é um preço muito
Baixo mesmo, a localização nao é grande coisa, a média dos terrenos fora da cidade deve andar entre os 20/30k
Não conheço de todo, só fiz uma pesquisa no olx e encontrei esses que até tem ji/escola próximo e mais do que um lote urbano à venda.Colocado por: DR1982E faz, pelo empreiteiro “manel das caixas” nao é pela
Empresa que tem um escritório no centro com empregada e maquina de café :)
Eu não conheço a sua zona mas nas aldeias do Sabugal a construção é ainda mais cara do que na AML.Colocado por: AMVP
Eu conheço bem, é uma urbanização próxima do centro da cidade até,“perto” da estação de comboios
Não conheço de todo, só fiz uma pesquisa no olx e encontrei esses que até tem ji/escola próximo e mais do que um lote urbano à venda.- PedroeLara
- 15 outubro 2021
Colocado por: rjmsilvaOs pequenos estão a fechar, não por falta de trabalho, mas por cobrarem preços que não lhes permite pagar os seus compromissos. Isso quer dizer que os preços têm que subir.
Subam os preços e fiquem pendurados, porque ninguem está para construir uma moradia a custar 500 mil euros (ou para cima disso).
É preciso ter um pouco de noção :)- PedroeLara
- 15 outubro 2021
Colocado por: DR1982Creio que os preços de *hoje* de que fala sejam com base nos orcamentos que tem obtido, mas se assim for, como certamente sabe o seu projeto nao é algo barato, imagino que tenha a coisa projetada ao mínimo detalhe e isso logo a partida descarta muitas empresas. O seu projeto nao pode ser feito por um empreiteirozito, que normalmente tem sempre preços bem mais baixos.
Ainda nos dias de hoje, é facil pelo menos aqui na minha zona encontrar-se casas entre os 200/250k com cerca de 200/250m2, preço final de venda, casas tudo incluído prontas a entregar ao cliente.
Nas ultimas que vejo ser colocadas a venda em projeto, noto que os valores finais se mantêm, 200/250k mas a área começa a ser menor.
Acredito que em breve mesmo por aqui ja comecem a pedir 200/250k por casas de 100/120m2, por isso ainda nao vai faltar trabalho aos construtores tao cedo, antes disso as pessoas ainda vão “contentar-se” com casas mais pequenas pelo mesmo valor que se pagava à anos atras por casas maiores.
Ou entao simplesmente compram um apartamento e é menos uma casa por se construir.Colocado por: PedroeLara
E quem é que constroi os apartamentos? T3 a 150mil tambem nao faltam por aqui.
Ou entao simplesmente compram um apartamento e é menos uma casa por se construir.
Mas quem constroi nao se preocupa com isso, alias ate acredito que prefiram ja que conheço alguns empreiteiros que estão atualmente a construir para vender.- aluiscsilva
- 15 outubro 2021
Colocado por: d1000Bom dia, em tom de desabafo, tive de tomar a decisão de suspender construção da moradia onde iria residir, com projeto pronto, com datas marcadas, tudo pronto para avançar. A revisão de orçamentos só muito por alto aponta-me para facilmente uns 25% de aumento global desde o inicio do ano. Ora em 400k€ são 100k€ de aumento! Tudo isto está absolutamente de doidos, inflação em tudo, desde a matéria prima, aos produtos derivados, à mão de obra. Como pode o mercado aguentar tais disparos? O técnico instalador e trolha, virou o rei disto tudo, trabalha como quer, quando quer, ao preço que quer. Sinto que isto vai tudo rebentar, o meu projeto de casa está suspenso indefinitivamente.
Qual a vossa opinião? Isto tem fim à vista? Alguma vez na história se viu correções de preços posteriores em níveis do que estamos a falar? Ferro, alumínio, vidro, cobre, eps/xps, tudo simplesmente inacreditável, materiais com aumentos em alguns casos mensais. Como gere a banca tais disparos face às avaliações que o comum do mortal precisa?
Sinto que corremos para o abismo em velocidade acelerada. Impossível iniciar viagem de construção nestas condições e mesmo a gerir empreitada a empreitada.- aluiscsilva
- 15 outubro 2021
Estou exatamente na mesma situação. Consultei 8 construtores, só um respondeu, com um orçamento disparatadamente elevado, mais valia não ter respondido. aguardemos... Portugal não é para os portugueses...Colocado por: DR1982E quem é que constroi os apartamentos? T3 a 150mil tambem nao faltam por aqui.
Mas quem constroi nao se preocupa com isso, alias ate acredito que prefiram ja que conheço alguns empreiteiros que estão atualmente a construir para vender.
Como eu, não dou orçamentos há meses, apenas estou a construir para vender.Colocado por: aluiscsilvaEstou exatamente na mesma situação. Consultei 8 construtores, só um respondeu, com um orçamento disparatadamente elevado, mais valia não ter respondido. aguardemos... Portugal não é para os portugueses...
É por esse motivo que não estou a dar orçamentos, se der os clientes vão achar "disparatadamente caros".
Ponha-se no lugar dos empreiteiros, estão a dar preço para um produto final que apenas está terminado em 18 ou 24 meses, com todas a volatilidade dos materiais, falta de mão de obra, crise energética... Se você fosse empreiteiro como colocaria a margem nos seus orçamentos?- pguilherme
- 15 outubro 2021
Colocado por: DR1982Porque é que acha que a maioria parte para a obra com projetos de licenciamento de 3/4 mil?
Quais 10%? Isso em construção é sucessivamente contornado, desde que a avaliação do banco permita
O custo ser 80% da avaliação e um orçamento forjado com mais 12% que o preço real. Ok.
E margem para a *mínima* derrapagem? Ou com projectos de 3/4 mil euros não há derrapagens? :)Colocado por: DR1982E faz, pelo empreiteiro “manel das caixas” nao é pela
Empresa que tem um escritório no centro com empregada e maquina de café :)
Pois. O que confirma que o custo elevado não é tantos dos materiais mas sim da margem dos empreiteiros.Colocado por: DR1982O que está inchado é a estrutura? A parte de pedreiro?
Movimentação de terras, betão, impermeabilizações, isolamentos, alvenarias, etics, carpintaria, pavimentos, pintura, etc. Só o "estaleiro" ui.
Caixiharia (minimalista, em toda a altura, com cantos e portas que deslizam para dentro da parede), climatização (PRH+VCs+VMC+Paineis) e soalho, por exemplo, tudo nominal.Colocado por: aluiscsilvaEstou exatamente na mesma situação. Consultei 8 construtores, só um respondeu, com um orçamento disparatadamente elevado, mais valia não ter respondido. aguardemos... Portugal não é para os portugueses...
Não está fácil. E com projectos detalhados, pior!
Se a dificuldade fosse o custo dos materiais, este tipo de projectos até seriam mais atraentes para os empreiteiros. Mas é justamente o contrário que acontece.Colocado por: ghost12Como eu, não dou orçamentos há meses, apenas estou a construir para vende
E aí não corre risco?Colocado por: DR1982Tenho a mesma ideia, que que os profissionais que vao ao leroy sao os que fazem uns biscates, quem trabalha com o dinheiro do dia praticamente
No leroy normal diria que sim, até se vê o DO com os "profisisonais" a escolher e comprar material.
Agora o leroy dedicado exclusivamente a materiais de construção, já n me parece tanto que assim seja, até pelo de tipo de carros de carga que levam. Pelo menos aqui em Sintra.0.2099 seg. NEW
