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Construção Suspensa - Avançamos para nova crise no imobiliário?

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  1.  # 1

    Colocado por: DR1982Uma ja feita, mas nova?

    Penso que como está o mercado hoje em dia, é indiferente! :D

  2.  # 2

    Colocado por: FilipeOliveira
    Penso que como está o mercado hoje em dia, é indiferente! :D
    Mas para a comparação, já faz diferença, sendo usada falta dizer que uma é usada outra será nova!
    Sendo uma casa ja construida mas nova, nao acho que seja mais barata do que construir, pu pelo menos uma diferença significativa
    Concordam com este comentário: FilipeOliveira
    • AMVP
    • 1 novembro 2021

     # 3

    Colocado por: DR1982Mas para a comparação, já faz diferença, sendo usada falta dizer que uma é usada outra será nova!
    Sendo uma casa ja construida mas nova, nao acho que seja mais barata do que construir, pu pelo menos uma diferença significativa

    sabe que em teoria, uma nova já pronta e feita para transacionar deverá ficar mais barata pois o construtor terá ganhos de escala e até fiscais.
    Concordam com este comentário: pguilherme

  4.  # 4

    Colocado por: AMVP
    sabe que em teoria, uma nova já pronta e feita para transacionar deverá ficar mais barata pois o construtor terá ganhos de escala e até fiscais.
    Exato, eu tenho a minha opinião acerca das casas feitas para vender, mas nao passa disso mesmo, da minha opinião.
    • AMVP
    • 1 novembro 2021

     # 5

    Colocado por: DR1982Exato, eu tenho a minha opinião acerca das casas feitas para vender, mas nao passa disso mesmo, da minha opinião.

    percebo para olhe que tb acontece o mesmo quando as pessoas contratam diretamente.

  6.  # 6

    FilipeOliveiraNão, o que quis dizer é que a ideia de que construir fica mais barato, nos dias de hoje, a mim parece-me uma ilusão.
    E se colocarmos o custo em pé de igualdade com uma já feita. Resta-nos comparar as vantagens e desvatagens de uma:
    Na já feita, poupa tempo trabalho e dores de cabeça, mas limita-se ao que tem.
    Na que vai construir, pode personalizar a gosto, mas é preciso ter sorte paciência e abdicar de viver na casa 1,5 anos face a comprar já pronta a habitar.

    Pois. Até há pouco tempo, construir era bem mais barato do que comprar feito. Hoje em dia, em chave-na-mão, já não é tão claro.

    Mas mais do que o custo (que é um entre vários) existem outros factores a ter em conta.
    - Tempo
    - Risco financeiro
    - Risco técnico (especialmente quando não é chave-na-mão)
    - Interesse do DO na actividade de construção.
    - Disponibilidade do DO de levar todo o empreendimento a bom porto (selecionar profissionais, fazer escolhas técnicas, etc)
    - A possibilidade de levar com um barrete maior do que comprar já feito (quantos não andaram com o dinheiro á frente e o empreiteiro saltou fora, e o DO ficou sem casa e sem dinheiro).
    - Mudança de gostos pessoais ao longo do processo.
    - As influências de todos os profissionais para upsell serviços e produtos (desde o projecto, aos materiais e técnicas de construção, etc), já que o produto não está definido e vai sendo moldado/influenciado na cabeça do cliente. É aqui também que o custo da casa construída à medida é inchado.
    - Se o mercado mudar, pouco ou nada se pode manobrar
    - Risco de se construir algo demasiado personalizado e assim prejudicar o potencial valor futuro
    - Ter que ter muito mais capital próprio para arrancar
    - Etc

    Mas tem a vantagem de poder ter o ripado de madeira onde quiser e escolher tudo ao mais pequeno pormenor... quero dizer, desde que a carteira permita, caso contrário pode escolher tudo o que quiser mas até 15m/m2.

    Ainda assim, desconfio que em muitos casos, é como comprar um carro novo. Os interiores de um carro são muito mais bonitos do que outro. Mas depois de comprar e usar, já não se dá importância a isso.

    O custo é apenas um entre muitos factores.
    Quando era muito mais barato, muita malta seguia esta via. Ou seja, parecia compensar todos estes factores.

    Hoje em dia, pelo menos com chave-na-mão, não é bem assim e estes factores devem ser reavaliados para aferir se o melhor para determinado caso será a construção ou a compra de uma casa existente.

  7.  # 7

    E depois há os casos como o meu em que
    quase não existe oferta de casas nem novas nem usadas e a alternativa é apenas construir de raiz. Ou então mudar para uma zona onde há essa oferta.

    Enfim. É uma fase muito má esta que se vive. Nunca pensei estar uma década à espera da oportunidade para construir a minha casa e finalmente quando conseguimos o terreno ideal, vem esta situação que nos deixa KO e com um 3D muito giro para emuldurar. lol
    Concordam com este comentário: RUIOLI, ricardo.rodrigues, desofiapedro, RMDR

  8.  # 8

    Colocado por: pguilherme
    Pois. Até há pouco tempo, construir era bem mais barato do que comprar feito. Hoje em dia, em chave-na-mão, já não é tão claro.

    Mas mais do que o custo (que é um entre vários) existem outros factores a ter em conta.
    - Tempo
    - Risco financeiro
    - Risco técnico (especialmente quando não é chave-na-mão)
    - Interesse do DO na actividade de construção.
    - Disponibilidade do DO de levar todo o empreendimento a bom porto (selecionar profissionais, fazer escolhas técnicas, etc)
    - A possibilidade de levar com um barrete maior do que comprar já feito (quantos não andaram com o dinheiro á frente e o empreiteiro saltou fora, e o DO ficou sem casa e sem dinheiro).
    - Mudança de gostos pessoais ao longo do processo.
    - As influências de todos os profissionais para upsell serviços e produtos (desde o projecto, aos materiais e técnicas de construção, etc), já que o produto não está definido e vai sendo moldado/influenciado na cabeça do cliente. É aqui também que o custo da casa construída à medida é inchado.
    - Se o mercado mudar, pouco ou nada se pode manobrar
    - Risco de se construir algo demasiado personalizado e assim prejudicar o potencial valor futuro
    - Ter que ter muito mais capital próprio para arrancar
    - Etc

    Mas tem a vantagem de poder ter o ripado de madeira onde quiser e escolher tudo ao mais pequeno pormenor... quero dizer, desde que a carteira permita, caso contrário pode escolher tudo o que quiser mas até 15m/m2.

    Ainda assim, desconfio que em muitos casos, é como comprar um carro novo. Os interiores de um carro são muito mais bonitos do que outro. Mas depois de comprar e usar, já não se dá importância a isso.

    O custo é apenas um entre muitos factores.
    Quando era muito mais barato, muita malta seguia esta via. Ou seja, parecia compensar todos estes factores.

    Hoje em dia, pelo menos com chave-na-mão, não é bem assim e estes factores devem ser reavaliados para aferir se o melhor para determinado caso será a construção ou a compra de uma casa existente.

    Não me parece que quem quer ter uma casa, escolha sua em todos os pormenores, pense que vai ficar mais barato do que comprar feita. Isso só acontecerá se as margens de quem vende o produto acabado estejam muito inflacionadas. Assim o natural nas casas como por exemplo na roupa é o cliente final pagar mais por uma coisa feita à medida do que um pronto a vestir. O importante na minha opinião é o controle de todo o processo e alocação dos riscos existentes a quem os possa acomodar. Qualquer solução é válida desde que o DO controle a situação e não como aqui vemos relatado inúmeras vezes o descontrole absoluto tanto em termos de custos e prazos do processo construtivo. A razão desse descontrole tem a ver na minha opinião com a falta de preparação que muitos DO têm. Concluindo para quem não está preparado ou não tem gosto em tudo o que envolve a autoconstrução o melhor de facto é comprar feito é muito mais calmo.

  9.  # 9

    Neste momento construir acarreta custos e riscos enormes.

    Já li aqui que têm de esperar 1-2 anos. Deu-me vontade de rir. Isso é o tempo para a aprovação do projeto na Câmara.

    É melhor contarem com 4-5 anos desde o primeiro contacto com o Arquiteto até ao momento em que têm a chave na mão e abrem a porta de entrada.

    Comprem já feito que é um descanso. O mercado da construção já está demasiado saturado. Não o sobrecarreguem mais.

  10.  # 10

    Colocado por: marteloescoproIsso é o tempo para a aprovação do projeto na Câmara.

    Quer dizer que câmaras são essas?
    É que essa generalização parece-me muito abusiva.
    A c.m.Seixal demorou 6 meses a aprovar os meus projetos, que foram entregues 1° a arq (em que teve de ser ajustado o levantamento topográfico levando a uma 2a análise) e só depois as especialidades (em que o proj de esgotos teve de ser alterado gerando uma 2a análise) = portanto, 6 meses, sendo que nenhum dos dossiers passou à primeira.
    Suponho que se a arq e especialidades "passassem" à primeira estaríamos a falar de 4meses

  11.  # 11

    Colocado por: Beto1980
    Quer dizer que câmaras são essas?
    É que essa generalização parece-me muito abusiva.
    A c.m.Seixal demorou 6 meses a aprovar os meus projetos, que foram entregues 1° a arq (em que teve de ser ajustado o levantamento topográfico levando a uma 2a análise) e só depois as especialidades (em que o proj de esgotos teve de ser alterado gerando uma 2a análise) = portanto, 6 meses, sendo que nenhum dos dossiers passou à primeira.
    Suponho que se a arq e especialidades "passassem" à primeira estaríamos a falar de 4meses

    Verdade, tb acho q há muito mito por ai.

    Em Sintra, o meu projeto de arquitetura demorou menos de 3 meses e as especialidades 6 semanas.

    Agora, quando se colocam projetos sem cumprir a legislação é normal demorar muito tempo.

  12.  # 12

    Colocado por: Beto1980
    Quer dizer que câmaras são essas?
    É que essa generalização parece-me muito abusiva.
    A c.m.Seixal demorou 6 meses a aprovar os meus projetos, que foram entregues 1° a arq (em que teve de ser ajustado o levantamento topográfico levando a uma 2a análise) e só depois as especialidades (em que o proj de esgotos teve de ser alterado gerando uma 2a análise) = portanto, 6 meses, sendo que nenhum dos dossiers passou à primeira.
    Suponho que se a arq e especialidades "passassem" à primeira estaríamos a falar de 4meses
    E o tempo de fazer os projetos, nao conta? :)

  13.  # 13

    Colocado por: marteloescoproIsso é o tempo para a aprovação do projeto na Câmara.



    Colocado por: DR1982E o tempo de fazer os projetos, nao conta? :)
    Concordam com este comentário: DR1982

  14.  # 14

    Há câmaras e câmaras. Mas também há projectos e projectos.

    Mas não me parecem descabidos 4 anos desde o momento que se decide construir (e ainda tem que se procurar/comprar terreno) até ao momento das mudanças.
    Sobretudo para quem constrói sem chave-na-mão.

  15.  # 15

    Meu Exemplo:
    08/10/2017 - Adjudicação Projetos
    06/07/2018 - Aprovação Arquitetura
    18/10/2018 - Aprovação de Projetos e emissão de Licença de Construção
    24/05/2019 - Adjudicação Construtor
    02/07/2019 - Levantamento Alvará de Construção (Por 2 Anos)
    19/10/2019 - Inicio Construção
    30/06/2021 - Extensão de prazo de Construção (6 Meses)

    Antes da Adjudicação do projeto, houve ainda muito trabalho, como registo de terreno e estudar o que gostaríamos de ter a nossa moradia.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pguilherme

  16.  # 16

    Colocado por: BigmouseMeu Exemplo:
    08/10/2017 - Adjudicação Projetos
    06/07/2018 - Aprovação Arquitetura
    18/10/2018 - Aprovação de Projetos e emissão de Licença de Construção
    24/05/2019 - Adjudicação Construtor
    02/07/2019 - Levantamento Alvará de Construção (Por 2 Anos)
    19/10/2019 - Inicio Construção
    30/06/2021 - Extensão de prazo de Construção (6 Meses)

    Antes da Adjudicação do projeto, houve ainda muito trabalho, como registo de terreno e estudar o que gostaríamos de ter a nossa moradia.


    Obrigado pela partilha. E nestas etapas acha que houve alguma que poderia ter demorado menos tempo, ou considera-se que esses prazos são o normal?

  17.  # 17

    Colocado por: ricardo.rodriguesEnquanto as taxas de juro não subirem significativamente, os preços do imobiliário vão continuar a subir.

    Uns porque têm acesso muito facilitado ao crédito e os outros porque não têm vantagens em aplicações financeiras, face a investir em imóveis.


    Em resumo é isto.
    Não vale a pena estar a agourar desastres e casas inacabadas. A procura vai manter-se sempre e quem tem diheiro vai sempre olhar para o imobiliário com simpatia...

  18.  # 18

    Sim, podia ser menos tempo nas especialidades, senão as tivesse visto ao pormenor, a adjudicação do empreteiro senão quisesse ver trabalhos dele e negociado o preço (embora nesse tempo tenha dado para receber outros orçamentos) e durante a construção tivesse havido maior coordenação, disponibilidade por parte do empreteiro e sub empreiteiros.

    Colocado por: FilipeOliveira

    Obrigado pela partilha. E nestas etapas acha que houve alguma que poderia ter demorado menos tempo, ou considera-se que esses prazos são o normal?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FilipeOliveira
    • AMVP
    • 2 novembro 2021

     # 19

    Estava a ouvir as noticias e as tantas daqui a pouco temos é que nos preocupar com o preço do pao.
    Concordam com este comentário: brunozo

  20.  # 20

    O que deu nas notícias?

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