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Construção Suspensa - Avançamos para nova crise no imobiliário?

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    • VCG
    • 9 dezembro 2021

     # 1

    Colocado por: FilipeOliveiraSó dar aqui um update: No nosso caso em concreto, temos adjudicadas já as especialidades, mas decidimos suspender os trabalhos com o arquitecto. Ao que parece o número de licenças de construção levantadas na câmara daqui baixou para zero ou perto de zero desde o meio do ano. Parece que ninguém quer mergulhar de cabeça numa piscina com 80cm de água.

    Isto está tudo volátil e os pre-orçamentos que nos deram são o dobro do que esperaríamos gastar. Assim sendo, fica o projeto na gaveta.

    Qual a zona do pais?
    Concordam com este comentário: Montijo21

  2.  # 2

    Colocado por: VCG
    Qual a zona do pais?

    Distrito de Coimbra.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: VCG

  3.  # 3

    Colocado por: FilipeOliveiraAo que parece o número de licenças de construção levantadas na câmara daqui baixou para zero ou perto de zero desde o meio do ano. Parece que ninguém quer mergulhar de cabeça numa piscina com 80cm de água.


    Como é que se obtém essa informação? A Câmara facilita isso ou é online?

    Já agora: se as construções baixaram tanto, acredito que os preços têm de começar a baixar um pouco (pelo menos os dos empreiteiros que se andam a lambuzar com os lucros extra).

    O facto dos bancos passarem a emprestar no máximo a 30 anos (em vez de 40) também vai fechar esta porta a muita gente. (Supostamente vai ser feito de forma gradual até ao final do ano, portanto não irá afectar no imediato).
    Concordam com este comentário: NMGS

  4.  # 4

    Colocado por: FilipeOliveiraOs pré orçamentos rondam os 400+ IVA sem muros nem arranjos exteriores.


    Colocado por: FilipeOliveiraDistrito de Coimbra.


    Se tiver a construir em Celas ou no Tovim é possível.

    No distrito de Coimbra ainda se constrói com relativa qualidade por metade desse valor.

    Ou tem um pequeno palacete ou entao tem de tudo que é de bom na construção com todos os acessórios e tecnologias da moda.

    Esse preço nao reflete de todo a realidade da construçao do comum mortal na zona.

  5.  # 5


    Se tiver a construir em Celas ou no Tovim é possível.


    Se fosse só nessas zonas era bem bom!
    Coimbra não é exceção, os preços têm aumentado consideravelmente.

  6.  # 6

    Colocado por: Nostradamus



    Se tiver a construir em Celas ou no Tovim é possível.

    No distrito de Coimbra ainda se constrói com relativa qualidade por metade desse valor.

    Ou tem um pequeno palacete ou entao tem de tudo que é de bom na construção com todos os acessórios e tecnologias da moda.

    Esse preço nao reflete de todo a realidade da construçao do comum mortal na zona.


    Penso que eram mais de 400m2 de casa.
    • eu
    • 10 dezembro 2021

     # 7

    Colocado por: rjmsilvaPenso que eram mais de 400m2 de casa.

    Mas quem é que precisa de tanta área?

  8.  # 8

    Colocado por: FilipeOliveiraPor cá temos um projeto aprovado na CM de casa com Cave + RC + piso 1 com 200+240+60 metros de área bruta


    Área habitação 300 m2
    Área cave 200 m2
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FilipeOliveira

  9.  # 9

    Colocado por: eu
    Mas quem é que precisa de tanta área?


    Eu não. Quem é que precisa de um Tesla de 70k?

  10.  # 10

    Colocado por: rjmsilvaPenso que eram mais de 400m2 de casa.


    Colocado por: pjcpauloÁrea habitação 300 m2
    Área cave 200 m2


    Assim é fácil construir caro. E quem quer algo assim, nao se pode lamentar do preço.

    Isso sao áreas de construção que se via ha 10-15 anos atrás.

  11.  # 11

    Áreas brutas, atenção.

    Colocado por: eu
    Mas quem é que precisa de tanta área?


    Também conduzo muita vez o meu carro sozinho, embora seja um 5 lugares station wagon. Ele também tem 190cv e raramente puxo por eles.
    É tudo uma questão de ter opções. Se construir uma casa limitada às minhas estritas necessidades atuais, pode um dia ser casa a menos ou casa a mais. Eu prefiro ter a mais e não usar do que precisar e não ter. Já que é uma coisa que se constrói com tanto esforço e luta, ao menos que no fim escale e suporte até ao resto da vida.
    Se eu quisesse uma coisa adequada às necessidades de cada fase da vida optava por arrendamento e ia mudando de tipologia.

    A área parece exagerada por causa da cave em toda a amplitude do piso de cima, porque alegadamente fica económico aproveitar o espaço do desaterro para as fundações do piso principal. Os empreiteiros disseram-me que se reduzisse a cave a metade da área apenas, não iria poupar metade do custo dela.
    Há lá onde cortar, mas como a nossa situação é mais de ir construir por querer ter o nosso próprio espaço do que propriamente por uma necessidade, porque estamos servidos de tecto em casa de ascendentes há uma década sem problemas, não ambicionamos avançar com 2 anos de dores de cabeça e cabelos brancos para depois passar para uma situação pouco diferente/melhor do que temos atualmente.

    Ainda que haja uma eventual redução de áreas ou eliminação de compartimentos, a área nunca será inferior a 400m2 total de área bruta. Para isso deixo-me estar onde estou.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: eu

  12.  # 12

    Colocado por: Nostradamus



    Assim é fácil construir caro. E quem quer algo assim, nao se pode lamentar do preço.

    Isso sao áreas de construção que se via ha 10-15 anos atrás.


    As áreas não acho absurdas. São em linha com as áreas que temos na casa onde vivemos atualmente. Só a cave é que é maior. Estive numa casa recente com 440m2, em que 240 eram cave e não achei a casa folgada. Eram áreas adequadas e que no futuro permitem escolhas.

    Eu não me lamento do preço. Lamento-me de ter perdido tempo a orientar um terreno e iniciar um projeto e em pouco tempo dizem-me que não tenho condições para prosseguir com a coisa.
    Lamentava-me do preço se estivesse a precisar mesmo muito de construir esta casa com estas especificações. Mas nem é o caso.
    É quase um nice-to-have. Tanto que a nossa atitude perante esta especulação desmesurada foi mesmo de simplesmente suspender a coisa, porque não faz assim tanta falta agora. Pode bem esperar 1 ano ou 2. E aí reavalia-se. A vida está sempre em constante mudança, nesse entretanto até pode acontecer tanta coisa que pode nem fazer sentido construir casa.

  13.  # 13

    editado
    • Jome
    • 10 dezembro 2021

     # 14

    Colocado por: FilipeOliveiraAinda que haja uma eventual redução de áreas ou eliminação de compartimentos, a área nunca será inferior a 400m2 total de área bruta. Para isso deixo-me estar onde estou.

    É a chamada situação de "gosto de rico mas carteira de pobre!".
    Concordam com este comentário: FT87

  15.  # 15

    apagar

  16.  # 16

    O mundo é pequeno Sr Engenheiro. Ha que fazer cuidado com o que se diz na net ;)
    Concordam com este comentário: FilipeOliveira

  17.  # 17

    Colocado por: NostradamusO mundo é pequeno Sr Engenheiro. Ha que fazer cuidado com o que se diz na net ;)
    Concordam com este comentário:FilipeOliveira


    Agora fiquei curioso, mas não o consigo contactar por mensagem privada. Se me conhece, apresente a sua graça. :) Percebo que é da área.

  18.  # 18

    Colocado por: FilipeOliveira

    Agora fiquei curioso, mas não o consigo contactar por mensagem privada. Se me conhece, apresente a sua graça. :) Percebo que é da área.
    ~

    Já não precisa, já o conheço bem. Desde que andei na escola primária até. :)
    • NMGS
    • 19 dezembro 2021

     # 19

    Colocado por: FilipeOliveira

    Os pré orçamentos rondam os 400+ IVA sem muros nem arranjos exteriores.


    Em que zona do distrito de Coimbra?

  20.  # 20

    Parece q a bolha está a rebentar, apesar de já existirem sinais desde o fim do verão com a inflação, ninguém quis ligar e agora cabummm...

    https://rr.sapo.pt/noticia/economia/2021/12/20/banco-de-portugal-avaliacao-das-casas-pode-mudar-juros-vao-comecar-a-subir/265340/

    Se nos primeiros 6 meses isto continuar, esta vai doer mais do q a de 2008 e não vai durar apenas 1 ano como diz a Barbie da Europa.

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