Colocado por: fcouceloFale com o Dr. Finanças que eles conseguem reduzir-lhe esses 1.40% para 0.90% ou 0.95% e
Colocado por: Picareta
E os rendimentos não interessam?
Colocado por: pedromiranda1A minha grande questão é com o spread que está em 1.4%. Isto não é demasiado?
Colocado por: fcoucelopois Dr. Finanças negoceiam milhões de euros de crédito habitação com os bancos (vários clientes) e não 1 único crédito habitação logo têm muito mais poder negocial nos bancos.
Colocado por: lpetingaMas quando um banco envia uma simulação para o DrFinanças (e outros serviços semelhantes), sabe logo que vai estar a competir com vários bancos e irá tentar uma boa proposta.
Colocado por: tiagosp90
Que tem isso a ver? O Dr. Finanças negoceia vários créditos em simultâneo, mas se quem contrai o crédito não o pagar ou tiver dificuldades em cumprir, o banco não vai chamar os vários créditos em simultâneo para ajudar... Cada crédito é um crédito e vai ser analisado como tal, incluindo rendimentos, taxa de esforço, liquidez, etc etc...
O Dr. Finanças não faz milagres, apenas ajuda e evita andar de banco em banco e perder tempo à procura da melhor solução.
Colocado por: fcouceloCom um spread variável pode fazer amortizações todos os anos e paga apenas 0,5% de imposto nas amortizações o que não é nada.
Colocado por: NostradamusSpread 1.4% é porque voce é um cliente de alto risco.
Pagar entre 700-1000€ mensais implicaria que tivessem um rendimento mensal limpo na ordem dos 2500-3000€.
Se nao é o caso, esta explicado uma das razoes desse spread.
Colocado por: RDM
E tem ainda uma outra questão, o crédito concedido de 254.000 euros é financiamento a 100% ou entra com 20%?
Porque se é financiamento a 100% é mais uma das razões para ter um spred de 1.4% quase.
Colocado por: vmontalvao
A não ser que consiga ter uma oferta muito boa do Seguro de Vida pelo UCI, os 1,4% parecem-me demasiado para o cenário actual.
Já tentou pegar nessa simulação do UCI e ir negociar com o seu banco?
Quase de certeza que lhe conseguem propor uma coisa melhor que os 1,4%.
Colocado por: fcoucelo
Correto. Dr. Finanças vai poupar tempo pois vão apresentar o banco com o melhor spread para o perfil de risco do PedroMiranda.
No entanto, se o PedroMiranda for diretamente a esse mesmo banco pode provavelmente não consegue esse spread pois o Dr. Finanças está a negociar dezenas de créditos de uma vez e por isso tem mais poder negocial junto dos bancos para os seus clientes.
Obviamente clientes com; IRS superior a 80k, LTV inferior a 80%, tx esforço inferior a 30% a pedir um CH +150k não têm necessidade de falar com empresas como o Dr. Finanças pois qualquer banco irá fazer tudo para os angariar como clientes mas com o spread de 1.40% que ofereceram ao PedroMiranda depreendo que este não é o caso e por isso lhe sugeri que entre em contacto com o Dr. Finanças (que tb usei quando comprei a minha primeira casa há 12 anos).
Também reparei que o PedroMiranda está a pedir um prazo de apenas 35 anos o que é um erro pois pode pedir 42 anos (até os 75 anos de idade).
Recomendo vivamente reduzir ao máximo a prestação que vai pagar todos os meses pois nunca se sabe o dia de amanha.
Com um spread variável pode fazer amortizações todos os anos e paga apenas 0,5% de imposto nas amortizações o que não é nada.
Não pense em querer pagar o mais depressa a casa pois o mais certo é vendê-la e comprar outra muitos anos antes de ter liquidado por completo esse crédito.
Colocado por: fcouceloSantander, BCP e BPI oferecem 0,90% com seguro de vida fora do banco (MR no banco).
Colocado por: fcouceloDr. Finanças negoceiam milhões de euros de crédito habitação com os bancos (vários clientes) e não 1 único crédito habitação logo têm muito mais poder negocial nos bancos.
Colocado por: NostradamusSpread 1.4% é porque voce é um cliente de alto risco.
Pagar entre 700-1000€ mensais implicaria que tivessem um rendimento mensal limpo na ordem dos 2500-3000€.
Se nao é o caso, esta explicado uma das razoes desse spread.
Obrigado pela resposta. Eu realmente já vi outra simulação com o BPI em que o prazo era de 40 anos com o spread a 1% e prestações mensais mais baixas, mas pagava mais de MTIC (pagaria mais 25mil euros se comparado com a simulação da UCI). Ou seja, nessa simulação pagava mais a longo prazo, mas teria mais facilidade em pagar a curto prazo. Realmente partilho da sua opinião que mais vale ter mais liquidez porque nunca sei o dia de amanhã. E posso sempre vender antes de pagar o crédito por completo.