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Comprar casas e imóveis

Spread 1.4% é bom?

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  1.  # 1

    Colocado por: pguilherme
    No santander só começa a desbloquear algumas opções quando é select (vencimento liquido superior a 2500€/mês e pelo menos 50k em património financeiro).

    Isso dizer que garantidamente o banco faz X ou Y é conversa de encher chouriços.


    Em que medida julga que o DrFinancas (ou qq outra intermediaria de crédito) tem mais poder negocial com o banco? Sabe que o banco paga comissões aos intermediários, certo?

    O que às vezes acontece é nos processos mal amanhados o banco pode descartar o cliente, mas quando vem pelo intermediário já vem mais alinhadinho e dá menos trabalho ao balcão...


    Informei os spreads mínimos que alguns bancos estão a praticar pois tenho propostas dos mesmos com esses spreads.
    No entanto, são spreads mínimos que não vão ser oferecidos a qualquer cliente.

    informei que o Dr. Finanças tem mais poder negocial junto dos bancos do que um particular que se dirige ao balção pois comprei um imóvel no montante de 265.500€ utilizando os seus serviços e conseguiram-me um spread inferior ao que tinha recebido no mesmo banco no mês anterior.

    Apenas contribuo neste fórum quando posso informar factos e não para "encher chouriços".

    Cumps

  2.  # 2

    Ok, fui demasiado brusco.

    Mas isso nada tem a ver com o "poder negocial" do intermediário.
    Depende muito mais da vontade da pessoa de contacto, normalmente na rede, cujo intermediário torna o trabalho mais fácil. Esta pessoa tem alguma margem para decidir ali as condições da proposta e assim o faz consoante os seus interesses, objectivos, etc.

    Se o sistema entender que deve ir a risco por estas razões mais mundanas, a margem negocial não costuma ser muito grande, seja com o proponente ou com um intermediário. Depende de muitos factores.

  3.  # 3

    Colocado por: vmontalvao
    Só para esclarecer que os 0,5% só são necessários se amortizar mais de 50% do capital em divida, caso contrário, não tem que os pagar.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:pedromiranda1


    Acho que está enganado, tem que pagar os 0,5% qualquer que seja o valor que esteja a amortizar, a não ser qu negocei isso.
    Concordam com este comentário: rjmsilva
    • RDM
    • 10 setembro 2021

     # 4

    Colocado por: fcoucelo

    Banco de Portugal apenas permite financiamento a 100% para imoveis dos bancos e nesses por norma consegue um excelente spread:
    https://www.bportugal.pt/page/limites-ao-racio-ltv-ao-dsti-e-maturidade


    Quanto às regras do Banco de Portugal tudo ok.
    No que diz respeito ao resto que escreveu olhe que não, quantas imobiliárias tem casas dos bancos há venda, com financiamento a 100% mas na hora da verdade tudo muda, o mesmo diretamente com a instituição Bancária.
    Quando o cliente diz que quer realmente financiamento a 100% e dependendo do valor do imóvel, a maioria dos Bancos aumenta o spread.

  5.  # 5

    Colocado por: pedromiranda1Na segunda saberei se o meu banco também foi incluido, mas é o Montepio (tenho a impressão que não terei lá grande sorte)


    Verifique a evolução da prestação mensal do Montepio com a dos outros bancos.
    Se reperar, paga quase o mesmo pelos seguros em todas as prestações no Montepio. Nos outros, não.
    O spread é, normalmente, 1,1%.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedromiranda1

  6.  # 6

    depende de tantos factores, ainda nao disse rendimentos...
    está efectivo na empresa os dois?
    cá já estou no 1.
    no millenium foi onde consegui melhor
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedromiranda1

  7.  # 7

    O Dr. Financas também ajuda para crédito para construção? Ou é só para quem vai comprar habitação?

  8.  # 8

    Colocado por: FabCardosoO Dr. Financas também ajuda para crédito para construção? Ou é só para quem vai comprar habitação?


    A compara.jà que também é um intermediário faz.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FabCardoso

  9.  # 9

    Eu vou iniciar reabilitação de um edifício antigo, o que no banco representa um crédito para obras.
    Tenho spread de 1pp e TAEG de 2,5%.

    Não sei se é bom ou não.. mas foi o que consegui.

  10.  # 10

    Colocado por: Jose_BMAcho que está enganado, tem que pagar os 0,5% qualquer que seja o valor que esteja a amortizar, a não ser qu negocei isso.

    Eu não negociei essa parte do meu CH, simplesmente era o standard do meu banco. Amortizei várias vezes ao longo dos anos e só na amortização final, em que paguei o total do crédito em divida, é que me foi aplicado os 0,5%. De resto, nunca o paguei. Acredito que noutros bancos o cobrem sempre, e se for esse o caso, é algo a para se discutir aquando da negociação do CH.

  11.  # 11

    Colocado por: pedromiranda1Obrigado pela resposta. Eu realmente já vi outra simulação com o BPI em que o prazo era de 40 anos com o spread a 1% e prestações mensais mais baixas, mas pagava mais de MTIC (pagaria mais 25mil euros se comparado com a simulação da UCI). Ou seja, nessa simulação pagava mais a longo prazo, mas teria mais facilidade em pagar a curto prazo. Realmente partilho da sua opinião que mais vale ter mais liquidez porque nunca sei o dia de amanhã. E posso sempre vender antes de pagar o crédito por completo.

    Também pode ir amortizando ao longo dos anos, com o dinheiro que poupará, comparativamente ao CH com menor prazo, e assim evitar pagar à mais esses 25 mil euros.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedromiranda1

  12.  # 12

    Não descarte já o seu banco, Montepio, eu também pensei no mesmo e depois de usar 2 intermediários (DrFinanças e Compara já) a melhor proposta era a do Montepio.
    A proposta apresentada era de 1.1% de spread com seguro de vida fora do banco e se escolher bem as opções de bonificação ainda conseguia pôr o seguro da casa fora do banco também.
    E penso que neste momento ainda consegue a campanha Worten (1% do valor pedido para gastar na Worten), tem é que manter o crédito durante 5 anos.

    Perca um bocado mais de tempo e tente propostas de todos os bancos, de certeza que consegue melhor que isso.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedromiranda1

  13.  # 13

    Colocado por: FabCardosoO Dr. Financas também ajuda para crédito para construção? Ou é só para quem vai comprar habitação?

    Também ajuda no Crédito à Construção. Estou neste momento a tratar com eles o meu crédito à construção.
    Estou muito satisfeita com a prestação deles.

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