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  1.  # 1

    alguém me sabe dizer quais são os honorarios que um avalaidor de imoveis leva por cada imovel? em media?
    • imo
    • 15 Setembro 2021

     # 2

    Depende do imóvel. Eu diria algo entre 150 e 300 € para um imóvel "normal"
  2.  # 3

    Colocado por: joaaoalguém me sabe dizer quais são os honorarios que um avalaidor de imoveis leva por cada imovel? em media?

    Porque é que não pergunta a 1 ou 2 avaliadores?
    • NPRP
    • 16 Setembro 2021

     # 4

    Mas o que faz um avaliador diferente do comum dos mortais? Porque ver e procurar, analisar, tentar saber a que preço médio se vendem os apartamentos, moradias ou terrenos da minha zona, isso também eu sei fazer...
  3.  # 5

    Colocado por: NPRPMas o que faz um avaliador diferente do comum dos mortais? Porque ver e procurar, analisar, tentar saber a que preço médio se vendem os apartamentos, moradias ou terrenos da minha zona, isso também eu sei fazer...

    Isso é muita ignorância, existem cursos superiores para avaliação imobiliária.
    • NPRP
    • 16 Setembro 2021

     # 6

    Colocado por: Picareta
    Isso é muita ignorância, existem cursos superiores para avaliação imobiliária.

    é...hoje em dia há cursos superiores para tudo...é preciso é saber abrir a pestana. Ou pelo menos se se paga por um serviço diferenciado, perceber o porquê desse custo.
    • hangas
    • 17 Setembro 2021 editado

     # 7

    Colocado por: NPRPMas o que faz um avaliador diferente do comum dos mortais? Porque ver e procurar, analisar, tentar saber a que preço médio se vendem os apartamentos, moradias ou terrenos da minha zona, isso também eu sei fazer...


    Já viu um relatório de avaliação feito por um avaliador registado na CMVM?

    Mas já que é assim tão fácil explique lá aqui ao pessoal como é que faz?
    É que fazer pesquisas nos portais de imobiliário e fazer médias não vai resultar.
    Como sabe os valores reais de escrituras? É que entre os valores de anúncio e de escritura há diferenças abismais.

    Sabe quantos métodos eles usam para avaliar imóveis?
    Sabe o que é o método de mercado, ou o método de custos, ou de rentabilidade?

    Atenção.. não sou avaliador.. mas já me passaram uns quantos relatórios pelas mãos.
    Em alguns casos pagar os tais 200-300Eur pelo serviço antes sequer de fazer uma oferta, podem-lhe poupar muitos milhares.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NPRP
  4.  # 8

    Colocado por: hangasSabe o que é o método de mercado, ou o método de custos, ou de rentabilidade?

    Só conhece o primeiro, os outros nunca ouviu falar.
  5.  # 9

    Colocado por: hangasComo sabe os valores reais de escrituras? É que entre os valores de anúncio e de escritura há diferenças abismais.
    E isso quer dizer exatamente o que ? Pois
  6.  # 10

    Colocado por: DR1982E isso quer dizer exatamente o que ?

    Quer dizer que avaliação de imóveis não é andar nos portais imobiliários a ver o valor das casas à venda, e depois fazer umas contas numa folha de excel.
  7.  # 11

    Colocado por: Picareta
    Quer dizer que avaliação de imóveis não é andar nos portais imobiliários a ver o valor das casas à venda, e depois fazer umas contas numa folha de excel.
    Convém tambem nessa folha ter em conta as que sao registadas por valor inferior e tal
    • NPRP
    • 17 Setembro 2021

     # 12

    Colocado por: Picareta
    Só conhece o primeiro, os outros nunca ouviu falar.

    Ó Sr. da Carpintaria e demais ofícios, não seja tão caustico s.f.f.. vá lá com calma nas suas observações.
    • NPRP
    • 17 Setembro 2021

     # 13

    Para que conste, não estou a tirar o mérito ao trabalho de um avaliador registado. Só estava / estou a tentar perceber que tipo de serviço é prestado e tentar perceber a qualidade do mesmo.
    Quanto às vantagens de recorrer, vejo muitas mais que desvantagens. Mas também pode depender da posição em que "estamos", ou seja, na de "comprador" ou "vendedor"...
    • NPRP
    • 17 Setembro 2021

     # 14

    Mas no fundo se for feito um trabalho profissional, todos ganham, comprador e vendedor..ou pelo menos ninguém é beneficiado ou fica prejudicado.
  8.  # 15

    Colocado por: NPRPPara que conste, não estou a tirar o mérito ao trabalho de um avaliador registado. Só estava / estou a tentar perceber que tipo de serviço é prestado e tentar perceber a qualidade do mesmo.


    A meu ver é claramente mais completo e realista que a avaliação de imobiliária, no caso da venda. Também é obviamente mais realista para o comprador no sentido contrario.


    Há relatórios mais completos que outros. E também os há em que pelos vários métodos o valor é rigorosamente igual, o que sugere que foi claramente feito com base num, e o outro foi martelado para dar o mesmo valor.

    Mas também concordo que se andar na prospeção para compra, e depois de 2 avaliações na mesma zona/tipologia, já se percebe quais são os valores normalizados para as áreas privativas e dependentes de cada tipo, e depois qualquer um faz a extrapolação para outros imóveis sem grande erro.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  9.  # 16

    No meu caso comprei uma moradia há dias que me foi avaliada em cerca de mais 100k€ do que o que dei por ela. Avaliação feita pelo avaliador do banco.
  10.  # 17

    Colocado por: NPRPMas o que faz um avaliador diferente do comum dos mortais? Porque ver e procurar, analisar, tentar saber a que preço médio se vendem os apartamentos, moradias ou terrenos da minha zona, isso também eu sei fazer...


    Estou de acordo consigo.
    Noutro tópico sobre este tema mencionei que não sendo uma avaliação uma auditoria de patologias do edifício, a lenga lenga dos elementos a constarem obrigatóriamente do relatório , é varrida com 2 parágrafos e com um "estudo" a preços de venda no idealista.