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Comprar casas e imóveis

O que é um bom spread neste caso?

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  1.  # 1

    Olá a todos,

    Como já tinha falado num outro tópico, estou prestes a fechar um negocio de compra de um T3 por 178mil euros.

    Temos 30 e 35 anos, e salarios liquidos de 2400/2500 €/mês sem mais nenhum crédito. Temos 50mil de poupanças e pretendemos dar 30 mil de entrada.

    Vamos agora começar a solicitar propostas de crédito.

    Acham que é possível credito a 40 anos com um bom spread de 1%? Dada que a nossa taxa de esforço é baixa?

    Só se conseguem bons spreads (< 1,1%) com obrigação de contratações de produtos ou é "fácil" negociar isso?

    Não queria nada ter que ter cartões de créditos e afins...

    Obrigada.

  2.  # 2

    Não conheço a realidade em todos os bancos. Mas para os spreads mais baixos, é natural que obriguem a uma série de produtos acessórios, mas não tem que ser cartão de crédito (eu nem tenho tal coisa).

    Por outro lado, 178-30 = 148k€ de financiamento, o que já os coloca abaixo do mínimo de 150k€ para os spreads mais baixos.
    2500€/mês líquidos em duas pessoas, embora amplamente suficiente para o crédito em questão, pode ser ou não o suficiente para "convencer" o banco.

    tl;dr contacte os bancos. Não custa nada e fica com as informações correctas em vez de meras adivinhas.

  3.  # 3

    Consegue facilmente 1%. Menos que isso já não sei.

    Quanto aos "produtos" associados, posso recomendar o ActivoBank. Bastou domiciliar o ordenado e ter o seguro vida e multirriscos com eles. Nada de cartões de crédito e outras obrigações.

  4.  # 4

    Não me parece difícil conseguir um spread de 1%, por enquanto os bancos ainda andam nessa ordem, pelo menos nas simulações que eu fiz. Aconselho contudo a contactar o Dr. Finanças, eles são fantásticos, muito eficientes e é gratuíto. Com eles consegui um spread de 0,95% num crédito à construção.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Susanaeduardo

  5.  # 5

    Colocado por: CL1990Olá a todos,

    Como já tinha falado num outro tópico, estou prestes a fechar um negocio de compra de um T3 por 178mil euros.

    Temos 30 e 35 anos, e salarios liquidos de 2400/2500 €/mês sem mais nenhum crédito. Temos 50mil de poupanças e pretendemos dar 30 mil de entrada.

    Vamos agora começar a solicitar propostas de crédito.

    Acham que é possível credito a 40 anos com um bom spread de 1%? Dada que a nossa taxa de esforço é baixa?

    Só se conseguem bons spreads (< 1,1%) com obrigação de contratações de produtos ou é "fácil" negociar isso?

    Não queria nada ter que ter cartões de créditos e afins...

    Obrigada.

  6.  # 6

    CL 1990 se não tem outras responsabilidades e se esse rendimento é o de cada um, garanto-lhe 0,9% com seguros feitos fora da instituição bancária. Se 2500€ é o ordenado dos dois proponentes juntos, tenho a certeza que se consegue 1% com seguros fora e tenho até muita confiança de que se consegue na mesma inferior a 1% (0,9 ou 0,95%) com os dois ou pelo menos com o seguro vida fora do banco.
    Como intermediário de crédito autorizado pelo Banco de Portugal através da Decisões e Soluções Amarante, terei todo o prazer em defender o seu processo juntos das instituições bancárias e conseguir as melhores propostas para o seu financiamento. Tratarei de todo o processo desde o início até à escritura, sem custos.

    Disponha: 964486100 [email protected]

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