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claudiosilva.com.pt
- 19 setembro 2021
No âmbito da promoção de venda de um imóvel, até hoje identifiquei 4 formas para a fazer.
1- O proprietário vende sozinho. Este modelo diz respeito à promoção realizada sem apoio profissional. Forma de promoção com alguns limites, mas válida.
2- O proprietário promove também pelos seus meios, adicionalmente contrata imobiliária/s (em regime aberto). Particular atenção a quem se contrata, outra forma de promoção com sentido.
3- O proprietário delega a promoção em exclusivo a uma imobiliária e a um consultor imobiliário. Neste caso o imóvel é trabalhado em rede com outras imobiliárias, as quais podem ter o comprador. À partida é a solução que melhor garante a eficiência e tranquilidade ao longo de todo o processo.
4- O proprietário delega a promoção em exclusividade a uma imobiliária, a qual não partilha a sua comissão com outras imobiliárias. Modelo com sentido, quando existe histórico de sucesso/confiança na relação entre o proprietário e o consultor.
E você, se tivesse um imóvel para vender, qual escolheria?- somdigital
- 19 setembro 2021
Escolheria não vir para este fórum fazer publicidade e estar sujeito a comentários como o meu.Prefiro a opção 1.
Só recorro a outras se não conseguir encontrar um comprador.
Mesmo não querendo, um vendedor é bombardeado com propostas de angariação e até angariam e publicitam à força e sem autorização.
Já tive a minha dose...A publicidade do "quanto vale o seu imóvel" é uma fachada para angariação de clientes e imóveis.
Quem ainda não sabia?- Bruno.Alves
- 19 setembro 2021
Não é o pior spam que eu já vi, mas está bem colocado no rank 😁- Damiana Maria
- 20 setembro 2021
Como se diz na aldeia:
"só não vende quem não tiver nada para vender" e " o preço de mercado é o que alguém estiver disposto a pagar" e ainda " é o olho do dono que engorda a vaca".- dvd.ribeiro
- 20 setembro 2021
Eu não escolhia nenhuma dessas opções, vendia exclusivamente através de imobiliária, mas sem exclusividade.
E pagaria comissão exclusivamente após celebrar escritura, nunca ao assinar CPCV.
É a minha visão, e por experiência própria é o que recomendo a quem vende.-
claudiosilva.com.pt
- 21 setembro 2021
Colocado por:
Acaba por ser a opção 2, só que, em vez de contratar imobiliárias, contrata uma.
Se a confiança com a imobiliária ou com o consultor existir, pode ser uma excelente opção. Parabéns 🙂
dvd.ribeiroEu não escolhia nenhuma dessas opções, vendia exclusivamente através de imobiliária, mas sem exclusividade.
E pagaria comissão exclusivamente após celebrar escritura, nunca ao assinar CPCV.
É a minha visão, e por experiência própria é o que recomendo a quem vende.- Nostradamus
- 21 setembro 2021
Colocado por: claudiosilva.com.ptE você, se tivesse um imóvel para vender, qual escolheria?
Da mesma maneira que faço quando quero vender um carro, uma mota ou 2 kg de batatas
1 - Tirar umas belas fotos
2 - Ter um PC com ligação à Internet
3 - Publicar as fotos nas diversas plataformas de venda (OLX, custojusto, idealista, etc ) com uma boa descrição do imóvel.
Coisa que os profissionalissimos do sector por vezes se esquecem, onde se limitam a fazer 1 linha com a descrição do imóvel e depois escrevem 5 parágrafos a falar da imobiliária.
4 - Esperar que surja um interessado e vender o imóvel com sucesso. Se nao surgir interessados é porque o produto nao se enquadra na realidade do mercado onde esta inserido e nesse caso adapto o preço.-
claudiosilva.com.pt
- 21 setembro 2021
3 - Publicar as fotos nas diversas plataformas de venda (OLX, custojusto, idealista, etc ) com uma boa descrição do imóvel.
Coisa que os profissionalissimos do sector por vezes se esquecem, onde se limitam a fazer 1 linha com a descrição do imóvel e depois escrevem 5 parágrafos a falar da imobiliária.
Muito bem Nostradamus, antes de mais obrigado pelo seu comentário.
Uma postura da credibilidade e seriedade na disciplina da mediação imobiliária é algo que tem vindo a mudar. Aos poucos, alavancados por alguns profissionais, vamos conseguindo isso...Se fosse eu a por algo aqui sobre estas questões, o post já tinha sido apagado.
Impressionante...este forum começa a parecer (não vou dizer, porque depois sou expulso) :)-
Vítor Magalhães
- 21 setembro 2021
Colocado por: silenceSe fosse eu a por algo aqui sobre estas questões, o post já tinha sido apagado.
Impressionante...este forum começa a parecer (não vou dizer, porque depois sou expulso) :)
O tópico foi movido para a categoria de classificados.Eu só escolheria optar por utilizar uma agência imobiliária, se garantissem vender num determinado prazo acima do valor de mercado, caso contrário não consigo perceber qual é o valor acrescentado gerado, até porque o dono consegue vender ao valor de mercado sem ter que pagar comissões.
A experiência que tive com agências foi na melhor das hipóteses horrível , avaliação de 50% do valor de mercado, 5% de comissão e exclusividade.
Eu na altura disse que para isso não precisava da agência para nada.0.0163 seg. NEW-
